Moradia T4 para Venda em Salreu

Moradia V4 Moderna em Salreu – Estarreja, a 2 minutos da A29

Apresentamos uma moradia V4 de estilo moderno com Área Bruta de Construção de 356 m² e Bruta Privativa de 269,04 m², inserida numa zona tranquila de Salreu, no concelho de Estarreja, com acesso rápido à A29. Construção concluída em 2011, executada rigorosamente de acordo com projecto aprovado.
Com três pisos, esta habitação destaca-se pela sua amplitude, luminosidade e elevado nível de conforto, assim como pelas áreas interiores generosas.
Cave ao nível do Rés do Chão Na cave encontra uma garagem espaçosa para dois carros, uma casa de banho e uma ampla zona destinada a arrumos, lavandaria e maquinaria de apoio ao funcionamento da casa.

O 1º piso é composto por um open space luminoso e acolhedor, integrando as salas de estar e de jantar — com recuperador de calor instalado na sala, ideal para os meses mais frios — e ligação direta a uma cozinha moderna e generosa em área. Ainda neste piso existe um corredor que dá acesso a uma casa de banho completa e a um quarto/escritório, ideal para trabalho remoto ou para receber clientes em casa.

No 2º piso encontram-se três quartos com excelentes áreas e uma segunda casa de banho. Este piso desenvolve-se em formato de varanda aberta sobre a sala, proporcionando uma sensação de amplitude. O acesso direto a um terraço com vista privilegiada sobre a Ria de Aveiro torna este nível especialmente atrativo.
Construção pensada para durar e para se viver bem

A qualidade construtiva é um dos grandes diferenciadores desta moradia: Paredes exteriores em alvenaria dupla de tijolo (15+11 cm) com isolamento térmico em XPS de 6 cm na caixa-de-ar — solução classificada com 5 estrelas no certificado energético Cobertura com laje aligeirada de 20 cm, isolamento em XPS e acabamento tipo "sandwich" com 6 cm adicionais de EPS — também 5 estrelas Inércia térmica Forte — temperaturas interiores estáveis ao longo do ano Caixilharia metálica com corte térmico, vidro duplo e estores venezianos exteriores em lâminas metálicas, que oferecem excelente protecção solar e privacidade Pé-direito médio ponderado de 2,61 mEficiência energética certificada Certificação energética Classe B⁻ (certificado emitido recentemente, válido até 2035) 52% mais eficiente em aquecimento que a referência 18% mais eficiente em arrefecimento Recuperador de calor na sala Termoacumulador eléctrico para águas quentes sanitárias Emissões de CO₂ de apenas 4,15 toneladas/anoPré-instalações prontas a activar
A moradia dispõe de pré-instalações que permitem ao novo proprietário modernizar facilmente os sistemas técnicos, sem obras invasivas: Pré-instalação para ar condicionado Pré-instalação para painéis solares Pré-instalação para bomba de calor Outras características Jardim e ampla área exterior Garagem para 2 viaturasEm resumo, trata-se de uma moradia moderna, funcional, com áreas generosas e construção de qualidade superior — ideal para quem procura espaço, conforto térmico genuíno e vistas deslumbrantes sobre a natureza, com toda a infraestrutura preparada para o novo proprietário escolher os sistemas técnicos que mais lhe convêm.