Apartamento T3 para Venda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Exclusividade e Espaço: T3 Recuado com 101 m² de Terraços em Gaia
Prepare-se para viver no topo! Apresentamos uma fração única no 8º andar recuado , um refúgio autêntico na Rua Francisco Alexandre Ferreira,Santa Marinha em Vila Nova de Gaia. Este T3 é a escolha ideal para quem não abdica de luz, espaço exterior e a conveniência de uma localização central.

☀️ A Experiência do Terraço (101 m² Exclusivos)
Luz e Vistas: Este piso recuado, no topo de um prédio de 8 andares, oferece uma exposição solar privilegiada e a garantia de privacidade.

O Seu Refúgio Urbano: Imagine os seus dias a terminar aqui: o terraço (com 101 m² de superfície total ) estende-se nas zonas frontal, lateral e posterior . Crie o seu jardim suspenso, monte um lounge de verão ou diversão de refeições ao ar livre com total tranquilidade.

? Detalhes de Conforto e Organização
T3 com Espaço: O interior, com 127 m² de área bruta privativa , é distribuído para o máximo conforto: 3 quartos espaçosos, 2 casas de banho e uma ampla sala comum para convívio.

Cozinha Completa: Inclui uma cozinha funcional com uma zona dedicada ao tratamento de roupa, mantendo a organização da casa.

Arrumos Adicionais: Uma fração inclui ainda um arrumo na cave (com 1,4 m²) e outro no vão do telhado (com 54 m² de área coberta), garantindo que tudo tenha o seu lugar.

? Estacionamento sem Preocupações (DUPLO)
Comodidade Dupla: Uma mais-valia rara! O imóvel oferece não só uma garagem fechada (box, 16 m²) , como também um lugar de garagem (11 m²) , ambos na cave. Estacione dois veículos com total segurança e conforto.

? Localização de Referência em Santa Marinha
Tudo a Pé: O comércio essencial está à sua porta. O Centro Comercial Cristal e supermercados ficam a apenas 3 a 5 minutos a pé .

Mobilidade Premium: Acesso imediato às principais vias. Em poucos minutos está ligado à A44 (5-10 min) e à A1/VCI (10-15 min) , proporcionando deslocações rápidas para o Porto, as praias ou outros destinos.

Cultura e Lazer: A proximidade ao Cais de Gaia e ao centro histórico permite desfrutar da gastronomia e da cultura da região com facilidade.

? Ficha Fiscal
IMI Anual Estimado: Apenas cerca de €455,04 , calculado com base no VPT (€126.398,75) e na taxa de 0,36% de Gaia.
Condomínio 305 valor Trimestral
Edifício Renovado, Sem Custos Extras: O prédio está a beneficiar de obras de renovação (melhorias na fachada, por exemplo), cujas despesas já se encontram totalmente pagas pelo atual proprietário. Compre com a certeza de que não terá surpresas financeiras ou custos inesperados com obras de condomínio.


Esta é a oportunidade de adquirir um T3 que oferece a exclusividade de uma privacidade e a funcionalidade para uma vida familiar plena. Não deixe que este imóvel seja o único a escapar!