Negócio para Venda em Bonfim

Espaço comercial com 177 m2 + 40 m2 de cave.

Prédio burguês anterior a 1951, com estrutura em betão e arquitetura de época preservada, localizado na Rua de São Vítor, em plena Baixa do Porto.

Do último piso, desfruta-se de uma vista desafogada e deslumbrante sobre a cidade.

Totalmente reabilitado, o edifício combina o charme histórico com o conforto moderno.

Conta ainda com licença de Alojamento Local ativa, e está situado numa zona onde é possível emitir novas licenças AL (Airbnb) um verdadeiro diferencial no centro histórico.

O edifício dispõe ainda de uma loja no rés-do-chão, licenciada para restauração.

Os apartamentos são entregues totalmente equipados, mobilados, decorados e climatizados, ou seja, prontos a iniciar exploração.

Afetação mista: Comércio / Habitação

Ano de inscrição na matriz: 2020

Área Total - 602 m2 + 101 m2 (703 m2)

Segue-se a lista das frações:

Rés-do-chão (loja): 177 m² + 40 m² (cave) = 217 m²

T1 ? 1.º piso: 72 m² + 23 m² de terraço

T2 ? 1.º piso: 104 m² + 26 m² de jardim

T0 ? frente, 2.º piso: 36 m² + 2 m2 (com varanda)

T0 ? traseiras, 2.º piso: 38 m² + 50 m² de terraço

T0 ? frente, 3.º piso: 30 m² + 2 m2 (com varanda)

T0 ? traseiras, 3.º piso: 30 m²

Relativamente aos detalhes específicos da reabilitação, apresentamos de seguida uma breve descrição que reflete a forte preocupação com a qualidade construtiva e dos acabamentos.

Cozinhas desenhadas especificamente para os apartamentos;
Eletrodomésticos Balay;
Casas de banho com mármore de Estremoz;
Soluções de casa de banho ROCA;
Sistema de caixilharia TECHNAL (vidro com elevado desempenho térmico e acústico, dos melhores atualmente existentes);
Pavimentos interiores em pinho nórdico (RIGANOVA);
Roupeiros embutidos em todos os apartamentos;
Closet nos apartamentos T2;
Revestimento do edifício com sistema CAPOTTO Viera ? maior estabilidade da estrutura do edifício, melhor impermeabilização, poupança energética, maior conforto térmico e ausência de fissuras;
Fachada principal com revestimento cerâmico recuperado segundo o traçado original (ladrilhos hidráulicos manuais Azulima);
Sistemas de iluminação LED;
Tetos com caixa de ar (10 cm) e lã de rocha;
Paredes duplas interiores com caixa de ar (5 cm) e lã de rocha;
Escadas comuns em pedra (granito português).

Edifício com estrutura reforçada em betão armado.

Outros detalhes construtivos relevantes:
? Paredes exteriores com isolamento térmico de 10 cm;
? Paredes em contacto com edifícios confinantes com isolamento térmico e acústico de 10 cm;
? Paredes em contacto com a caixa de escadas com isolamento térmico e acústico de 10 cm;
? Cobertura exterior com isolamento térmico de 10 cm;
? Piso do rés-do-chão com isolamento térmico de 8 cm;
? Pavimento sobre espaço comercial (separação entre o 1.º piso e o piso comercial) com isolamento térmico e acústico de 8 cm.
Edifício com estrutura reforçada em betão armado.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824