Terreno para Venda em Famalicão

A oportunidade:

No mercado imobiliário atual, encontrar um ativo que combine rendimento imediato com um potencial de valorização exponencial é uma raridade. Situado na freguesia de Famalicão, no concelho da Nazaré, este imóvel representa o ápice do que um investidor ou promotor procura na Costa de Prata: localização estratégica, viabilidade técnica comprovada e flexibilidade de negócio.

Não estamos a falar apenas de uma propriedade rústica ou de uma moradia isolada. Estamos a falar de um projeto de desenvolvimento urbano com escala, suportado por um Pedido de Informação Prévia (PIP) para a construção de 12 moradias independentes, inseridas num cenário onde a procura por habitação de qualidade supera largamente a oferta disponível.

2. Localização Estratégica:

A localização em Famalicão da Nazaré não é fruto do acaso. Esta zona tem-se afirmado como o refúgio preferencial para quem procura a mística da Nazaré, mas prefere a exclusividade e a tranquilidade de uma zona residencial de baixa densidade.

Distâncias Exatas às Praias (Tempo de Condução Real):

A proximidade ao mar é o principal motor de valorização deste ativo. Aqui estão os dados precisos para o seu estudo de mercado:

Praia do Salgado (3,8 km 5 minutos): Conhecida como uma das praias mais selvagens e preservadas da região. É o destino de eleição para amantes da natureza e praticantes de parapente. A sua extensão de areia dourada garante exclusividade mesmo no pico do verão.

Praia de São Martinho do Porto (6 km 7 minutos): A famosa baía em forma de concha, ideal para famílias devido às suas águas calmas e seguras. É um polo de atração imobiliária consolidado.

Praia da Nazaré / Porto de Abrigo (6,2 km 8 minutos): O epicentro turístico da região. Casa das ondas gigantes e de uma gastronomia de excelência. É aqui que se concentra o maior volume de serviços, comércio e animação noturna.

Praia do Norte (7,5 km 15minutos): Onde o "Canhão da Nazaré" cria as maiores ondas do mundo. Um local de peregrinação mundial que coloca esta região no mapa global do turismo de elite.

3. O Projeto Técnico: Viabilidade e Números (PIP)
O PIP (Pedido de Informação Prévia) enquadrado, este ativo elimina grande parte da incerteza urbanística e dos tempos de espera burocráticos.

Detalhes da Nova Urbanização:

O projeto prevê a criação de um condomínio ou loteamento moderno, com as seguintes métricas:

Número de Unidades: 12 Moradias Independentes.

Área dos Lotes: Uma amplitude que permite criar produtos diferenciados para diferentes segmentos:

Lote Mínimo: 391 m2 (Ideal para moradias mais compactas e funcionais).

Lote Máximo: 930 m2 (Perfeito para uma "villa" de luxo com amplos jardins e privacidade total).

Áreas de Construção por Unidade:

Entre 231 m2 e 294 m2.

Estas áreas permitem tipologias T3 a T4, com garagens generosas, áreas sociais em open space e integração com o exterior (piscinas e terraços).

Este escalonamento de áreas é fundamental para a estratégia de vendas do promotor, permitindo oferecer preços variados no mesmo empreendimento e captar diferentes perfis de compradores (desde famílias locais a investidores estrangeiros para segunda habitação).

4. O Ativo Existente: Cash-Flow desde o Primeiro Dia
Diferente de um terreno "vazio", esta propriedade oferece uma estrutura que gera receita enquanto os projetos de arquitetura e licenciamentos de construção avançam.

Descrição das Unidades Prontas:

Moradia T3 Principal: Uma construção sólida, com garagem, que pode servir como casa de família, escritório de vendas para o novo empreendimento ou ser colocada no mercado de arrendamento imediato.

Apartamento T1 Independente: Situado no rés-do-chão, com entrada autónoma. É o produto ideal para Alojamento Local (AL) ou para um arrendamento de média duração (nómadas digitais), dada a crescente procura por este tipo de solução na zona da Nazaré.

Anexos de Valor Acrescentado: A adega e o forno a lenha não são apenas detalhes rústicos; representam o potencial de criação de uma área de lazer comum ou de preservação do "charme português" que tanto encanta o comprador internacional.

5. Análise de Mercado: Por que a Nazaré? Por que Agora?
A Costa de Prata foi eleita um dos melhores destinos do mundo para investir. A saturação e os preços elevados do Algarve e de Lisboa empurraram os investidores para Norte, onde a qualidade de vida é superior e o potencial de valorização (capital appreciation) é muito maior.

Factores de Crescimento:

Turismo de 12 Meses: Graças às ondas gigantes, a Nazaré deixou de ser um destino apenas de verão. Isto garante uma taxa de ocupação elevada durante todo o ano para qualquer unidade residencial aqui construída.

Nómadas Digitais e Expatriados: Portugal continua a ser um destino de topo para reformados europeus e profissionais remotos americanos e canadianos. Famalicão oferece o equilíbrio perfeito: internet de alta velocidade, proximidade a serviços e um custo de vida competitivo.

Escassez de Produto Novo: Existe muita procura para moradias modernas com eficiência energética, mas pouca oferta disponível. Este projeto de 13 moradias preenche exatamente essa lacuna no mercado.

6. Rentabilidade e ROI (Retorno sobre o Investimento)
Este ativo permite várias estratégias de saída para o investidor:

Promoção Total: Construir as 12 moradias e vendê-las "chave na mão". Com áreas de construção até 294 m
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, o Valor de Venda Final (GDV) é extremamente atrativo.

Venda de Lotes: Realizar as infraestruturas da urbanização e vender os lotes individualmente com projeto aprovado. Uma estratégia de menor risco e maior rapidez de retorno.

Buy & Hold: Rentabilizar as casas existentes e aguardar a valorização natural do terreno, que, dada a proximidade às praias, tem tido um crescimento anual acima da média nacional.

7. Infraestruturas e Acessos
A conectividade é um ponto de honra para este imóvel:

Acessos Rodoviários: A escassos minutos da A8, permitindo chegar ao Aeroporto de Lisboa em cerca de 60 minutos.

Serviços de Proximidade: Num raio de 2 km, encontramos supermercados, farmácias, escolas e alguns dos melhores restaurantes de peixe fresco da região.

Lazer: Além das praias, a zona oferece trilhos para caminhadas, ciclovias e proximidade a campos de golfe de renome mundial (como os de Óbidos, a cerca de 25 minutos).

8. Conclusão: O Próximo Passo
Raramente surge no mercado um ativo tão completo: tem rendimento presente e potencial futuro. É a segurança de um imóvel físico com a agilidade de um projeto de construção moderno.

Se é um promotor à procura do seu próximo projeto de sucesso na Costa de Prata, ou um investidor que procura um ativo refúgio com escala, este imóvel em Famalicão da Nazaré é a resposta.

Temos disponível para consulta:

Planta de localização e enquadramento.

Detalhes do Pedido de Informação Prévia (PIP).

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