Moradia T4 para Venda em Abrunhosa-A-Velha

Imóvel com Licença Comercial Ativa – Exclusividade junto à Estação de Comboio de Gouveia
Abrunhosa-a-Velha | Linha da Beira Alta | Acesso direto Lisboa – Salamanca
Apresentamos uma rara oportunidade de investimento: o único prédio com licença ativa para café junto à Estação de Comboio de Gouveia (Gouveia Gare), localizado em Abrunhosa-a-Velha. Trata-se de um edifício de 3 pisos com grande potencial para exploração no setor de restauração, turismo e habitação.

Composição do Imóvel
• R/C com licença ativa para café, pronto para remodelação personalizada.
• Cave ampla, com parede em pedra e uma rocha natural exposta, ideal para sala de jogos, wine bar ou espaço privativo de eventos.
• Possibilidade de criar esplanada nos fundos, com vista desafogada para a Serra da Estrela.
• Piso superior preparado para Alojamento Local ou habitação privada, com varanda frontal ensolarada.

Contexto Local e Vantagens Estratégicas
• Localizado a apenas 13 km da cidade de Gouveia, que oferece:
• Centro de Saúde e várias farmácias
• Escolas básicas e secundárias
• Museus, comércio, serviços e infraestrutura sólida
• Proximidade à Serra da Estrela e à Praia Fluvial de Arcozelo
• Turismo ativo na região:
Alojamentos rurais bem avaliados nas imediações, turismo de natureza, Castelo de Folgosinho, trilhos e gastronomia regional.
• Acesso facilitado:
• Estação ferroviária à porta, com ligação direta a Lisboa e Vilar Formoso/Salamanca
• Apenas 10 minutos da A25, com acesso rápido a Viseu, Guarda e fronteira com Espanha
Resumo do Potencial
• Único prédio com licença ativa para restauração na zona da estação.

• Ideal para café, restaurante, bar temático ou espaço cultural

• Forte potencial de valorização com a reativação da linha ferroviária

• Zona com turismo crescente e paisagem privilegiada

• Flexibilidade para integrar habitação própria ou alojamento local
Investir aqui é garantir uma posição de destaque numa localização com história, movimento e potencial crescente.
Quer transformar esta oportunidade num projeto de referência?
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A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889.

A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário.
Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos.

3 Pilares fundamentais da Casa da Portela:

Missão
A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário.

Visão
A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado.

Valores
Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.
Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento para quem procura criar uma moradia de charme ou um projeto de turismo rural numa zona tranquila, com ótimos acessos e forte potencial turístico.
Marque já a sua visita!