Apartamento T3 para Venda em São Domingos de Rana

Apartamento T3 à venda na Urbanização de Matarraque, São Domingos de Rana (Cascais):
✔ Ideal para famílias
✔ Zona residencial calma
✔ Proximidade a comércio e acessos
✔ Oportunidade de investimento

? Pagamento em Bitcoin (BTC) aceite mediante condições acordadas.

Se procura um imóvel numa zona tranquila, familiar e com excelentes acessos para Cascais e Lisboa, apresento-lhe esta oportunidade única na Urbanização de Matarraque. Um T3 com uma disposição prática, boa exposição solar e um enorme potencial para residência própria ou investimento. Aqui vive-se com qualidade, perto de tudo e com a serenidade que tantas famílias procuram.

Características do imóvel:
. Tipologia: T3
. Área bruta total: 95 m² (80 m² privativa + 15 m² dependente)
. Área útil: 71,53 m²
. Licença de utilização: nº 247 de 28/03/1995
. Documentação completa, plantas disponíveis e pronta para escritura.

Distribuição do imóvel:
• Hall de entrada com boa circulação
• Sala ampla com luz natural
• Cozinha com boa disposição e zona de refeições
• 3 quartos com janelas, um dos quais suíte com casa de banho privativa
• 1 casa de banho de serviço completa
• Espaços de arrumação
• Garagem (Box com 16,65 m²).

Envolvência e localização:
Um dos grandes trunfos deste imóvel é a sua localização.
A Urbanização de Matarraque é conhecida pela tranquilidade, segurança e ambiente residencial. Aqui poderá desfrutar do equilíbrio perfeito entre sossego e conveniência.
Nas proximidades encontra:
• Escolas, colégios e creches – a walking distance
• Supermercados, comércio local, cafés e farmácias
• Transportes públicos e bons acessos rodoviários (A5, IC15, N249)
• Parques, espaços verdes e zonas de lazer
• Praias da Linha a poucos minutos — Guincho, Carcavelos, Cascais
Ideal para famílias que valorizam praticidade, bem-estar e qualidade de vida.

Pontos fortes do imóvel:
• Zona calma, segura e muito procurada
• Casa com boa distribuição e luminosidade natural
• Excelente relação localização/valor
• Perfeita para habitação própria ou arrendamento
• Forte liquidez no mercado de Cascais
• Pagamento em Bitcoin (BTC) pode ser aceite.

✅ Porque representa este imóvel um bom investimento?
1. Valorização da localização
• A freguesia de São Domingos de Rana tem mantido uma valorização estável, o que demonstra procura constante e liquidez.
• O concelho de Cascais mantém-se entre os mais valorizados da região de Lisboa, beneficiando de prestígio, procura permanente, quer para residência quer para investimento, e dinamismo habitacional.
• A procura tende a manter-se forte na zona, dada a excelente localização: acessos fáceis (A5, IC15), proximidade a comércio, serviços, transportes e à praia — características que asseguram a procura crescente por arrendamento e compradores.

2. Rendimento e retorno potencial
• Com uma renda conservadora estimada em €1.200/mês, o retorno bruto anual seria de ~3,00%.
• Caso o imóvel valorize de 3% a 5% ao ano, em 5 anos o valor de mercado pode ascender a 556 000 € / 613 000 €, representando uma valorização de capital importante para o investidor.

3. Perfil equilibrado: liquidez + estabilidade + versatilidade
• Imóvel com tipologia T4, tipicamente procurado por famílias ou arrendatários de médio/longo prazo, o que assegura estabilidade na renda e baixa rotatividade.
• Área útil e bruta adequadas, documentação em ordem e licença válida, pronto para venda ou arrendamento imediato sem atrasos ou regularizações.
• Potencial de valorização acrescida com pequenas intervenções (melhorias, modernizações, eficiência energética), tornando possível agregar valor e aumentar o retorno. (A TIRAR!)

Flexibilidade de pagamento:
• O pagamento pode ser efetuado em Bitcoin (BTC), caso comprador e vendedor acordem, com o preço referenciado em euros na escritura, o que abre espaço a um perfil de compradores com interesse em criptoativos e diversificação de capital.

Proposta de negócio
Preço pedido: 480 000 €
(Com possibilidade de pagamento em Bitcoin, ao câmbio do dia, mediante acordo).

Este imóvel representa uma oportunidade equilibrada entre valorização de capital e fluxo de rendimento estável, ideal para quem procura investir em habitação para arrendamento ou para revenda a médio prazo. A localização privilegiada em Cascais/São Domingos de Rana, o perfil T3 e as condições documentais fazem deste T3 uma opção de investimento com riscos reduzidos e potencial de valorização real.
Se procura um imóvel com retorno previsível, liquidez e potencial de valorização, este T3 cumpre todos os requisitos. Agende já a sua visita.

PS.: Fotos tiradas quando o imóvel estava habitado. Não são da autoria do Consultor Imobiliário. Serão atualizadas brevemente e serão incluídas também as da garagem (box).