Terreno Agricola ou Rústico para Venda em Pegões

VENDA - Terreno Exclusivo em Pegões (Fora da RAN) | 4,35 Hectares

Localização: Nucho de Pegões Velhos (Casal 4), Santo Isidro de Pegões
Área Total: 43.500 m² (4,35 hectares)
Natureza: Prédio Rústico

Excelente oportunidade de investimento em Pegões. Terreno com 4,35 hectares, classificado pelo PDM do Montijo como Espaço Agrícola fora da RAN, um fator raro e altamente valorizado, que permite maior flexibilidade construtiva face aos terrenos inseridos em área protegida.

O imóvel encontra-se totalmente regularizado, com Caderneta Predial Rústica e Certidão Permanente atualizadas (2026), garantindo segurança jurídica e transparência em todo o processo.

COMPOSIÇÃO DO TERRENO
Cultura arvense: 0,375 hectares
Vinha registada: 3,975 hectares

POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO (de acordo com o PDM do Montijo)

Habitação Própria Permanente
Possibilidade de construção de uma moradia para residência permanente, com área de implantação até 300 m².

Área Total de Construção
Capacidade construtiva total até 500 m², incluindo habitação e edifícios de apoio agrícola, garagens ou anexos.

Exploração Agrícola e Estufas
Terreno plano, fértil e totalmente mecanizável, com vinha implantada, ideal para projetos agrícolas, exploração vitivinícola ou instalação de estufas.

Turismo em Espaço Rural
Excelente potencial para projetos de turismo rural, agroturismo ou casas de campo, podendo permitir áreas de construção superiores às habitacionais, mediante projeto e licenciamento.

PONTOS FORTES
Terreno fora da RAN, com maior facilidade de licenciamento.
Área superior a 43.000 m², garantindo privacidade, escala e valorização futura.
Confrontações com caminhos públicos, assegurando acessos legais para construção.
Localização estratégica, próxima dos eixos A13 e EN10, a cerca de 45 minutos de Lisboa.
Zona com forte potencial de valorização a médio e longo prazo.

Documentação completa e pronta para escritura ou contrato imediato.

ENGLISH

FOR SALE - Exclusive Land in Pegões (Outside RAN) | 4.35 Hectares

Location: Nucho de Pegões Velhos (Casal 4), Santo Isidro de Pegões
Total Area: 43,500 sqm (4.35 hectares)
Type: Rustic Land

Excellent investment opportunity in Pegões. Large-scale land with 4.35 hectares, classified under the Montijo Municipal Master Plan as Agricultural Land outside the RAN (National Agricultural Reserve), a rare and highly valued feature that allows greater construction flexibility compared to protected areas.

The property is fully regularized, with updated Land Registry Certificate and Tax Register (2026), ensuring full legal security and transparency.

LAND COMPOSITION
Arable land: 0.375 hectares
Registered vineyard: 3.975 hectares

BUILDING POTENTIAL (according to the Montijo Master Plan)

Private Permanent Housing
Possibility to build a single-family permanent residence with up to 300 sqm footprint.

Total Construction Area
Up to 500 sqm of total construction, including housing and agricultural support buildings, garages or annexes.

Agricultural Use and Greenhouses
Flat, fertile and fully mechanizable land, with vineyard in place, ideal for agricultural projects, wine production or greenhouse installation.

Rural Tourism
Strong potential for rural tourism, agrotourism or country house projects, where construction areas may exceed residential limits, subject to project approval.

KEY FEATURES
Land outside the RAN, allowing greater licensing flexibility.
Over 43,000 sqm, offering privacy, scale and long-term appreciation.
Frontage to public roads, ensuring legal access for construction.
Strategic location near A13 and EN10, approximately 45 minutes from Lisbon.
Area with strong medium- and long-term growth potential.

All documentation in order and ready for immediate contract or deed.