Terreno para Venda em Mafamude e Vilar do Paraíso

Descrição
Terreno urbano com 28.743 m² situado numa zona consolidada e em valorização em Vila Nova de Gaia, com excelente potencial para desenvolvimento residencial multifamiliar de alta densidade. Beneficia do enquadramento favorável do Plano de Urbanização da Barrosa (PUB), garantindo segurança jurídica e previsibilidade no licenciamento.

Características
| Área total do terreno: 28.743 m²
| Capacidade construtiva (PUB): 40.240 m²
| Capacidade construtiva (PDM): | 22.994 m²
| Ganho adicional com PUB: +75% (+17.246 m²)

Parâmetros Urbanísticos (PUB)
Índice de Construção: 1,4
Ocupação máxima do solo: 60% (incluindo caves)
Altura máxima: 11 pisos (recomendado: 10 pisos, cota 300 m²

Localização Estratégica
200 metros da futura estação de metro Soares dos Reis (Linha Rubi)
Acesso rápido a Sto. Ovídio, Campo Alegre e Casa da Música
Zona urbanisticamente consolidada com comércio, escolas, serviços e zonas verdes
Excelente conectividade com o centro do Porto e Área Metropolitana

Potencial de Desenvolvimento (Projeto conceptual disponível)
7 edifícios previstos: 5 de configuração octogonal + 2 retangulares
Distribuição otimizada por tipologia: T2 (71%) e T3 (29%)
Caves integradas com acesso por rampas incorporadas
Espaços de lazer e zonas verdes planeadas
Possibilidade de constituição de propriedade horizontal independente por edifício

Vantagens para Investidores
✓ Licenciamento seguro com instrumento urbanístico vinculativo em vigor
✓ Capacidade construtiva 75% superior ao PDM convencional
✓ Flexibilidade de loteamento e comercialização fracionada
✓ Localização premium com forte procura residencial
✓ Proximidade iminente de infraestrutura de metro

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MISSÃO
A PREDIAL IMONORTE, tem por missão prestar um serviço de excelência no segmento do mercado imobiliário, alicerçado numa vasta experiência, tradição e inovação tecnológica, respeitando os mais elevados padrões de ética, discrição e integridade, contribuindo para o reconhecimento e crescimento sustentável da marca, e para o bem-estar dos nossos clientes, encontrando as soluções imobiliárias que procuram.
VISÃO
A PREDIAL IMONORTE, pretende crescer de forma sustentada, prestando um serviço de excelência na mediação de compra e venda Imobiliária, valorizando o património português, com particular enfoque No território Português projetando Portugal no panorama internacional e criando valor patrimonial para o cliente.
VALORES
Serviço de excelência - Satisfação do cliente - Compromisso - Valorização e respeito pelos clientes e colaboradores - Inovação - Ambição.

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