Terreno para Venda em Canidelo

Localizado a apenas 450 metros da linha de Mar e Rio ( Caminho dos Vales | Lavadores ) , numa zona de forte valorização e transformação urbana, este terreno de 900 m² representa uma das oportunidades de promoção imobiliária solida em Vila Nova de Gaia.

Potencial Construtivo :

Área Bruta de Construção: 1.690 metros quadrados acima do nível do solo.

Configuração: Novo PIP submetido para a construção de até 6 moradias, otimizando a densidade e a liquidez do projeto.

Localização Estratégica: Enquadrado entre habitações tradicionais e novos projetos modernos, garantindo uma valorização contínua durante a fase de obra.

O Business Case :

Este ativo destaca-se pela sua robustez financeira. Mesmo num cenário de extrema prudência, a viabilidade é clara:

Gestão Risco : Projeto estruturado para gerar uma rentabilidade de 38,4%, mesmo considerando uma venda final das frações 25% abaixo do valor de mercado atual (Ref. Fev/2026: 3.580 €/m²).

Baixo Custo de Incidência: A relação entre o preço do solo e a capacidade construtiva permite uma margem de lucro acima da média para o promotor.

Características Chave:

-Proximidade imediata às praias de Lavadores e à Reserva Natural do Estuário do Douro.

-Zona em plena transformação urbana , com excelentes acessos e infra-estruturas em renovação.

-Produto final de alta rotação (6 unidades permitem um escoamento mais rápido do que grandes lotes individuais).

Preço de Oportunidade: 398.500 €

Nota: PIP para até 6 frações já submetido na Câmara Municipal de Gaia, assegurando o máximo aproveitamento do solo.