Terreno para Venda em São Martinho das Amoreiras

? Terreno Rústico “O Selão” (ou “Celão”) – 15 hectares | Odemira



? Localização

Situado no concelho de Odemira
A cerca de 4 km da aldeia de Amoreiras e 10 km de Ourique
Atravessado por cerca de 400 metros pela estrada municipal 1130 (ligação
Amoreiras – Ourique)
Coordenadas: 37.660611, -8.340870



? Proximidade a pontos de interesse

50 km das praias da costa alentejana:

Zambujeira do Mar
Vila Nova de Milfontes

80 km de Albufeira (Algarve)
7 km da Barragem de Monte da Rocha
35 km da Barragem de Santa Clara



? Características do terreno

Área total: 15 hectares
Dividido pela estrada municipal 1130 em:

5ha (lado sul)
10ha (lado norte)

Possibilidade de desanexação dos 5 ha para artigo autónomo
Os 10ha são atravessados pelo Ribeiro dos Ratinhos, permitindo divisão
natural em duas parcelas de aproximadamente 5 ha cada



? Composição e recursos naturais

Montado de sobro e azinho (em estado de alguma degradação)
Presença de medronheiros em crescimento
Pequena barragem com disponibilidade de água ao longo do ano (dependente da
pluviosidade)
Terreno com características naturais e potencial de valorização



⚡ Infraestruturas

Ligação à rede pública de eletricidade (ramal de baixa tensão)

? Potencial de desenvolvimento

Projeto aprovado (novembro de 2004) para:

Hotel rural de 3 estrelas
Edifício principal com 20 quartos duplos, sala de refeições e áreas de
serviço
5 unidades habitacionais independentes (2 quartos, kitchenette e casa
de banho)
Infraestruturas de lazer: campo de ténis e piscina



✨ Oportunidade Excelente potencial para:

Turismo rural
Investimento agrícola ou florestal
Projeto de lazer ou refúgio no Alentejo



? Estamos disponíveis para o ajudar a concretizar o seu projeto, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

-----------------------------------------------------------------------------------------

? Rustic Land “O Selão”
(or “Celão”) – 15 hectares | Odemira

? Location

Located
in the municipality of Odemira
حوالي 4 km from Amoreiras
village and 10 km from Ourique
Crossed
by approximately 400 meters of Municipal Road 1130 (Amoreiras – Ourique)
Coordinates:
37.660611, -8.340870

? Nearby Points of
Interest

50
km from Alentejo coast beaches:

Zambujeira
do Mar
Vila
Nova de Milfontes

80
km from Albufeira (Algarve)
7 km
from Monte da Rocha Dam
35
km from Santa Clara Dam

? Land Features

Total
area: 15 hectares
Divided
by Municipal Road 1130 into:

5
ha (south side)
10
ha (north side)

Possibility
to separate the 5 ha parcel into an independent property
The
10 ha area is crossed by Ribeiro dos Ratinhos, allowing natural division
into two ~5 ha plots

? Natural Composition

Cork
oak and holm oak woodland (partially degraded)
Strawberry
trees (medronheiros) in growth phase
Small
dam ensuring water availability throughout the year (depending on
rainfall)

⚡ Infrastructure

Connected
to the public electricity grid (low-voltage line)

? Development Potential

Approved
project (November 2004) for:

3-star
rural hotel
Main
building with 20 double rooms, dining area, and service facilities
5
independent housing units (2 bedrooms, kitchenette, bathroom)
Leisure
facilities: tennis court and swimming pool

✨ Opportunity

Ideal
for:

Rural
tourism
Agricultural/forestry
investment
Private
retreat in Alentejo



-----------------------------------------------------------------------------------------

? Terrain Rustique “O
Selão” (ou “Celão”) – 15 hectares | Odemira

? Localisation

Situé
dans la commune d’Odemira
À
environ 4 km du village d’Amoreiras et 10 km d’Ourique
Traversé
sur environ 400 m par la route municipale 1130
Coordonnées
: 37.660611, -8.340870

? À proximité

50
km des plages de la côte de l’Alentejo :

Zambujeira
do Mar
Vila
Nova de Milfontes

80
km d’Albufeira (Algarve)
7
km du barrage de Monte da Rocha
35
km du barrage de Santa Clara

? Caractéristiques

Superficie
totale : 15 hectares
Divisé
par la route en :

5
ha (sud)
10
ha (nord)

Possibilité
de détachement des 5 ha
Les
10 ha sont traversés par un ruisseau, permettant division naturelle

? Composition

Chêne-liège
et chêne vert (en dégradation)
Arbousiers
en croissance
Petite
retenue d’eau (dépendante des conditions climatiques)

⚡ Infrastructures

Raccordement
à l’électricité (basse tension)

? Potentiel

Projet
approuvé (2004) :

Hôtel
rural 3 étoiles
20
chambres doubles + espaces communs
5
logements indépendants
Court
de tennis et piscine

✨ Opportunité

Tourisme
rural
Investissement
Résidence
de loisirs



-----------------------------------------------------------------------------------------



? Finca Rústica “O Selão”
(o “Celão”) – 15 hectáreas | Odemira

? Ubicación

Situada
en el municipio de Odemira
A
4 km de Amoreiras y 10 km de Ourique
Cruzada
por la carretera municipal 1130
Coordenadas:
37.660611, -8.340870

? Cercanía

50
km de playas:

Zambujeira
do Mar
Vila
Nova de Milfontes

80
km de Albufeira
7
km de la presa de Monte da Rocha
35
km de Santa Clara

? Características

Superficie:
15 ha
División:

5
ha (sur)
10
ha (norte)

Posibilidad
de segregación
Arroyo
atraviesa la propiedad

? Composición

Alcornoques
y encinas
Madroños
en crecimiento
Pequeña
presa de agua

⚡ Infraestructura

Electricidad
disponible

? Potencial

Proyecto
aprobado: hotel rural 3★
20
habitaciones + 5 viviendas
Piscina
y pista de tenis

✨ Oportunidad

Turismo
rural
Inversión
Uso
privado



-----------------------------------------------------------------------------------------

? 乡村土地 “O Selão”（或
“Celão”）– 15 公顷
| 奥德米拉

? 位置

位于奥德米拉市
距
Amoreiras 约 4 公里，距
Ourique 约 10 公里
被市政道路
1130 横穿约 400 米
坐标：37.660611, -8.340870

? 周边

距离海滩约 50 公里：

Zambujeira
do Mar
Vila
Nova de Milfontes

距阿尔布费拉 80 公里
距
Monte da Rocha 水坝 7 公里
距
Santa Clara 水坝 35 公里

? 土地特点

总面积：15 公顷
分为：

南侧 5 公顷
北侧 10 公顷

可分割为独立地块
北侧被溪流自然分割

? 自然资源

栓皮栎与青冈（部分退化）
草莓树（medronheiro）正在生长
小型水坝（取决于降雨）

⚡ 基础设施

已接入公共电网

? 开发潜力

2004
年获批项目：

三星级乡村酒店
20
间客房 + 5 栋独立住宅
网球场和游泳池

✨ 投资机会

乡村旅游
农业投资
私人度假用途

;ID RE/MAX: 121961270-122