Escritório para Venda em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

# Dois Imóveis com Elevado Potencial de Investimento / São Mamede de Infesta

Apresentamos uma oportunidade de investimento diferenciadora em São Mamede de Infesta (Matosinhos): duas frações autónomas vendidas em conjunto, atualmente ocupadas por uma clínica dentária com mais de 30 anos de atividade.

O principal valor deste investimento reside no potencial imobiliário das duas frações e na sua localização estratégica. Situadas numa das zonas mais centrais da Área Metropolitana do Porto, encontram-se a poucos minutos do centro da cidade, junto ao Polo Universitário, hospitais, transportes públicos e aos principais acessos rodoviários. Uma localização privilegiada que garante uma procura constante, tanto para utilização profissional como para projetos habitacionais e de investimento.

Acresce ainda o facto de, no mesmo edifício, já terem sido aprovadas e realizadas várias conversões de espaços comerciais em habitação, tornando este conjunto de imóveis particularmente atrativo para investidores que procurem remodelar, valorizar e posteriormente vender ou colocar no mercado de arrendamento, sempre sujeitos aos licenciamentos e autorizações legalmente aplicáveis.

## Características principais

* Duas frações autónomas (dois artigos matriciais)
* Área bruta total de 63m²
* Terraço exterior
* Receção e sala de espera
* Gabinetes clínicos
* Sala de esterilização independente
* 2 instalações sanitárias
* Diversos espaços de arrumação
* Licenciamento da clínica em vigor, incluindo equipamento de Raio-X

## Um investimento com várias possibilidades

Este conjunto de imóveis adapta-se a diferentes estratégias de investimento:

* Manter a atividade da clínica dentária, beneficiando de uma carteira de pacientes consolidada ao longo de mais de 30 anos.
* Remodelar as frações e adaptá-las a uma nova utilização, mediante os licenciamentos aplicáveis.
* Requalificar os imóveis para posterior venda, aproveitando o potencial de valorização da localização.
* Desenvolver um projeto destinado ao mercado de arrendamento, numa zona com elevada procura habitacional e forte dinâmica universitária e empresarial.

## Um ativo imobiliário com valor acrescentado

Embora o maior potencial desta operação resida nas duas frações, a venda inclui igualmente uma clínica dentária em funcionamento, cuja carteira de pacientes, construída ao longo de mais de três décadas, poderá representar uma importante mais-valia para médicos dentistas ou grupos de saúde que pretendam dar continuidade à atividade.

Caso o comprador pretenda manter a clínica, o atual proprietário poderá acompanhar o processo de transição e apresentar o novo titular aos pacientes, facilitando a continuidade da atividade e a integração do novo operador.

Uma oportunidade pouco comum no mercado, que combina uma localização estratégica, elevado potencial de valorização imobiliária e a possibilidade de adquirir um negócio estabelecido, permitindo ao comprador escolher a estratégia que melhor se adapta aos seus objetivos de investimento.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.