Loja para Venda em Campanhã

Um espaço versátil com audiência garantida de mais de 1.000 famílias!

Localizado na Cooperativa de Habitação Económica do Ilhéu, em Campanhã, esta ampla loja de 340 m² é uma jóia para investidores que procuram localização estratégica na cidade do Porto.

A escassos metros da estação de Campanhã (o principal HUB de Metro e Comboio do Norte), este imóvel está inserido num dos aglomerados habitacionais mais densos da zona:

- Público Imediato: 128 apartamentos na Cooperativa + 892 apartamentos no Bairro do Cerco. São 1.020 habitações num raio de apenas 100 metros.

- Zona em Valorização: A fixação de grandes marcas (como a Mercadona) na vizinhança comprova o enorme potencial de consumo desta zona.

Potencial para Três Vertentes de Negócio:
- Comércio ou Restauração: Com histórico de sucesso como padaria/padaria (Padaria do Ilhéu), o espaço já possui zona de fabrico própria e afetação para restauração e bebidas. É o local ideal para um supermercado de proximidade, ginásio ou clínica.

- Residência Universitária: A apenas 3,5 km do Polo Universitário, este espaço é uma excelente opção para converter em alojamento estudantil. A escassez de oferta no Porto e a proximidade aos transportes garantem ocupação total durante todo o ano.

- Centro Logístico / Serviços: Dada a área bruta generosa e a proximidade às principais vias de saída do Porto.

Detalhes:
- Área: 340 m²
- Valor Patrimonial: 184.267,68 €
- Custos Fixos Baixos: Condomínio: 96,36 €/mês | Fundo de Reserva: 9,64 €/mês.

Natureza Jurídica: Imóvel vendido em Direito de Superfície (terreno da CM Porto). Esta modalidade permite um preço de aquisição mais competitivo, maximizando a taxa de rentabilidade (yield) do seu investimento.

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