Apartamento T4 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
585.000 €
Tipo
Apartamento
Negócio
Venda
Quartos
4
Casas de Banho
3
Área Útil
148 m²
Condição
Novo
Certificado Energético
C
T4 Luxo na Trindade: Com Licença AL em Zona de Contenção e Vantagens ARU
Oportunidade única de investimento ou habitação premium no coração da Cidade Invicta.
Este excecional apartamento T4, localizado na Rua de Gonçalo Cristóvão, destaca-se por ser um ativo raro: possui Licença de Alojamento Local (AL) ativa e atribuída em zona de contenção, estando o imóvel em pleno funcionamento e com excelente rentabilidade.
Condições de Venda e Visitas: Estado: Totalmente renovado, mobilado e equipado (pronto a continuar a operação).
Visitas: O imóvel está em pleno funcionamento como AL. As visitas terão que ser coordenadas e realizadas entre as estadias dos hóspedes.
Destaques do Imóvel: Área: 150m² de área privativa + Lugar de Garagem (12m² no piso -1).
Exposição Solar: Única, com 3 frentes (uma a Sul). Sol direto em toda a habitação durante todo o dia.
Tecnologia Premium: Sistema de Domótica completo (controlo de fechaduras, estores e iluminação via smartphone).
Conforto: 2 Suites + 2 Quartos + 3 WC completos. Cozinha equipada com eletrodomésticos novos.
Acabamentos: Materiais premium, pavimentos em microcimento, carpintarias lacadas e iluminação LED.
Localização Estratégica (Baixa do Porto): Metro: Apenas 200 metros da Estação da Trindade (nó central de todas as linhas).
Proximidade: A 5 minutos a pé da Avenida dos Aliados e rodeado de todos os serviços e comércio.
Vantagens Fiscais Exclusivas (Zona ARU): Inserido em Área de Reabilitação Urbana, o imóvel oferece benefícios financeiros imediatos aos novos proprietários:
Isenção de IMT: O valor pago será integralmente devolvido pela Autoridade Tributária (AT).
Isenção de IMI.
Taxa de IVA reduzida (6%) e outras vantagens associadas à reabilitação urbana.
Detalhes Técnicos: Edifício: Com 2 elevadores, em fase final de reabilitação total (fachada e zonas comuns já incluídas no preço).
Eficiência: Pré-instalação de Ar Condicionado e Caixilharia com vidro duplo.
Certificado Energético: C
Condomínio: 55 €
Preço: 585.000 €
Nota: Devido à alta taxa de ocupação do imóvel, recomendamos o agendamento da visita com a máxima antecedência possível para conciliação com o calendário de reservas.
Este excecional apartamento T4, localizado na Rua de Gonçalo Cristóvão, destaca-se por ser um ativo raro: possui Licença de Alojamento Local (AL) ativa e atribuída em zona de contenção, estando o imóvel em pleno funcionamento e com excelente rentabilidade.
Condições de Venda e Visitas: Estado: Totalmente renovado, mobilado e equipado (pronto a continuar a operação).
Visitas: O imóvel está em pleno funcionamento como AL. As visitas terão que ser coordenadas e realizadas entre as estadias dos hóspedes.
Destaques do Imóvel: Área: 150m² de área privativa + Lugar de Garagem (12m² no piso -1).
Exposição Solar: Única, com 3 frentes (uma a Sul). Sol direto em toda a habitação durante todo o dia.
Tecnologia Premium: Sistema de Domótica completo (controlo de fechaduras, estores e iluminação via smartphone).
Conforto: 2 Suites + 2 Quartos + 3 WC completos. Cozinha equipada com eletrodomésticos novos.
Acabamentos: Materiais premium, pavimentos em microcimento, carpintarias lacadas e iluminação LED.
Localização Estratégica (Baixa do Porto): Metro: Apenas 200 metros da Estação da Trindade (nó central de todas as linhas).
Proximidade: A 5 minutos a pé da Avenida dos Aliados e rodeado de todos os serviços e comércio.
Vantagens Fiscais Exclusivas (Zona ARU): Inserido em Área de Reabilitação Urbana, o imóvel oferece benefícios financeiros imediatos aos novos proprietários:
Isenção de IMT: O valor pago será integralmente devolvido pela Autoridade Tributária (AT).
Isenção de IMI.
Taxa de IVA reduzida (6%) e outras vantagens associadas à reabilitação urbana.
Detalhes Técnicos: Edifício: Com 2 elevadores, em fase final de reabilitação total (fachada e zonas comuns já incluídas no preço).
Eficiência: Pré-instalação de Ar Condicionado e Caixilharia com vidro duplo.
Certificado Energético: C
Condomínio: 55 €
Preço: 585.000 €
Nota: Devido à alta taxa de ocupação do imóvel, recomendamos o agendamento da visita com a máxima antecedência possível para conciliação com o calendário de reservas.
Localização
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Informação do anúncio
ID do anúncio
1753272
Referência Externa
PD-055890
Atualizado em
10/07/2026 07:22:19
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Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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Apartamento T4 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
