Terreno para Venda em São Pedro da Cadeira

Herdade Casal Mil Homens | Turcifal - Torres Vedras
Apresentado por Imoveis4all

Uma propriedade de 6,15 hectares (61.520 m²) situada no Turcifal, Torres Vedras.

O imóvel destaca-se por incluir uma habitação em ruínas anterior a 1951, o que permite a sua reconstrução legal num terreno com vistas panorâmicas de 360 graus.

A vertente agrícola é significativa, apresentando áreas dedicadas a vinha, olival, pinhal e diversos pomares de fruta em produção.

Localizada a apenas 45 minutos de Lisboa, a herdade é apresentada como uma oportunidade versátil para turismo rural, habitação de luxo ou exploração agrícola.
Trata-se de um ativo imobiliário focado no investimento estratégico que combina privacidade absoluta com a proximidade a centros urbanos e praias.

Principais Oportunidades de Investimento

1. Turismo Rural, Agroturismo, Glamping ou Eco-Resort
A propriedade apresenta forte aptidão para o setor turístico, destacando-se o potencial para instalar um conceito de glamping ou eco-resort aproveitando a zona de pinhal de 1,27 hectares.
Localização estratégica: a 10 minutos de Torres Vedras, 20 minutos da Ericeira e a 45 minutos de Lisboa e do aeroporto.

2. Enoturismo e Olivoturismo (Projeto Agrícola)
A existência de vinha e olival instalados, combinados com um pomar misto produtivo (pêssego, ameixa, maçã e pera), permite desenvolver um projeto agrícola focado na produção e comercialização de uma marca própria inserida na Região de Lisboa DOC.

3. Quinta Privada de Luxo (Family Estate)
A herdade conta com um artigo urbano anterior a 1951 com 152 m² de área de implantação e 1.466 m² de logradouro, o que viabiliza e facilita o processo de reconstrução e ampliação de uma residência principal.
O relevo suave, a exposição solar a Sudoeste e a vista panorâmica de 360º sobre o vale do Turcifal favorecem a criação de uma propriedade privada exclusiva.

4. Banco de Terras e Investimento Patrimonial
Com uma área total de 61.520 m², a propriedade posiciona-se como um ativo de escassez no mercado devido à sua dimensão e proximidade à capital.
Adicionalmente, o terreno dispõe de levantamento topográfico realizado e conta com duas zonas planas de destaque (a Norte e no canto Sudeste) que facilitam a implantação de infraestruturas.

Condicionantes e Enquadramento Técnico

Defesa Contra Incêndios (SGIFR e PMDFCI)
A zona do pinhal e envolvente está classificada no PMDFCI (2020-2030) como Território Florestal (matos e pastagens). Não existindo Áreas Prioritárias de Prevenção e Segurança (APPS) delimitadas para Torres Vedras, o licenciamento do projeto no pinhal implica obrigatoriamente:
Criação de uma faixa de gestão de combustível de 50 metros;
Adoção de medidas de defesa contra incêndios rurais;
Emissão de parecer do ICNF (Instituto da Conservação da Natureza e das Florestas).
Estes condicionalismos não impedem a instalação, mas condicionam a localização e a arquitetura do projeto.

Enquadramento no PDM e Uso do Solo
O pinhal insere-se em solo rústico, devendo os termos exatos para a instalação de estruturas turísticas ser validados em consulta direta à Câmara Municipal de Torres Vedras.
O pinhal dispõe de uma área contínua superior a 1,27 hectares (integrado nas parcelas 10 e 11 do terreno).

Requisitos de Infraestruturas Locais
Saneamento: Inexistente na herdade - requer obrigatoriamente a previsão e instalação de fossa;
Água: Necessidade de confirmação no local, havendo viabilidade para a abertura de furo de água por se tratar de uma zona agrícola;
Eletricidade: Rede na proximidade, dependente de confirmação técnica com a E-Redes;
Acessos: Acesso feito por caminho de terra batida transitável por viaturas.

A Imóveis4all não presta serviços de intermediação de crédito.
O cliente poderá, se assim o entender, recorrer a intermediários de crédito registados no Banco de Portugal, podendo incluir entidades parceiras com quem mantemos relações comerciais.

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