Loja para Arrendamento em Avenidas Novas

Loja com 890 m² em dois pisos no Saldanha em Lisboa. Disponível para venda ou arrendamento.

Localizada numa das zonas mais consolidadas e valorizadas de Lisboa: o prestigiado Saldanha, no coração das Avenidas Novas. Esta loja com 890 m² distribuídos por dois pisos interligados por uma rampa interior representa uma oportunidade de investimento diferenciadora, combinando dimensão, funcionalidade e localização estratégica; ideal para expandir ou iniciar o seu negócio.

O imóvel distingue-se pela sua configuração versátil por dois níveis, permitindo uma clara separação operacional (exposição ou apoio, atendimento ou logística), enquanto a presença da rampa de ligação assegura acessibilidade plena entre pisos, facilitando circulação de pessoas, mercadorias ou equipamento. O que é um atributo particularmente relevante para operadores de retalho, saúde, fitness ou serviços especializados.

Características principais:
Área total: 890 m²;
Distribuição: dois pisos amplos e funcionais; que poderão ser convertidos em gabinetes individuais;
Ligação interna: rampa (facilita fluxos logísticos e acessibilidade universal);
Plantas flexíveis: possibilidade de adaptação a diferentes layouts e conceitos;
Potencial de montra: boa exposição comercial com duas montras e duas entradas.

Perspectiva de investimento:

Escala rara no centro de Lisboa: espaços comerciais com esta dimensão contínua são escassos em zonas centrais, o que aumenta o seu valor estratégico e potencial de negociação, quer em venda quer em arrendamento.

Versatilidade de ocupação: a distribuição em dois pisos com rampa permite acomodar retalho de média/grande dimensão; operadores de saúde (clínicas, exames, fisioterapia); fitness/bem-estar (ginásios boutique ou premium); espaços de ensino ou formação; escritórios híbridos com componente de atendimento ao público.

Potencial de rendimento: forte procura na zona do Saldanha por espaços comerciais e de serviços; possibilidade de arrendamento a operadores sólidos, com contratos de médio/longo prazo; potencial para yield competitivo, ajustado ao perfil do inquilino e ao investimento em adaptação do espaço

Valorização a médio/longo prazo

O Saldanha mantém-se como uma das zonas mais resilientes de Lisboa, beneficiando de:

Requalificação urbana contínua
Procura corporativa estável
Escassez de oferta de grande dimensão

Eficiência operacional: a rampa interna não é apenas um detalhe arquitetónico; é um fator de eficiência que:

Reduz custos logísticos
Melhora acessibilidade (inclusive para mobilidade reduzida)
Aumenta a funcionalidade global do espaço

Trata-se de um ativo com forte componente estratégica, que alia localização premium, dimensão diferenciadora e flexibilidade de utilização. Ideal tanto para investidores que procuram rendimento estável como para ocupantes finais que valorizam presença numa das zonas mais dinâmicas de Lisboa;

Em termos de localização:
Elevada densidade de escritórios e sedes corporativas;
Forte presença de comércio, restauração e serviços;
Proximidade à Maternidade Alfredo da Costa;
Proximidade a infraestruturas chave como o Atrium Saldanha, o Saldanha Residence e o Sheraton;
Excelente acessibilidade através da estação Metro de Lisboa, a uma distância de 5 minutos a pé.
Esta localização garante tráfego pedonal consistente, com procura sustentada por profissionais, residentes e visitantes, fator crítico para operações comerciais e valorização imobiliária.

Disponível para venda ou arrendamento, com potencial de adaptação a projetos personalizados.