Apartamento T2 para Venda em Santa Maria Maior

T2 com 190m² • vista rio e charme Pombalino • 2 salas e escritório
Apresentamos um apartamento onde o charme da arquitetura histórica se envolve no conforto contemporâneo. Com 190m² de área bruta privativa, localizado no coração da Baixa de Lisboa, uma das zonas mais emblemáticas e valorizadas da cidade.
Inserido em edifício histórico (anterior a 1951), foi alvo de remodelação integral com acabamentos premium, encontrando-se pronto a habitar. Localizado no terceiro piso de um prédio de traça tradicional lisboeta - sem elevador - preserva integralmente a autenticidade arquitetónica da época, oferecendo simultaneamente maior privacidade e luminosidade.
• 2 minutos a pé, da estação de metro do terreiro do Paço • 10 minutos da estação de comboios de Santa Apolónia • Estacionamento público, coberto, disponível 24h nas proximidades.

Principais características:
• 2 quartos;
• Duas salas e um escritório;
• Closet / Lavandaria;
• 2 casas de banho com base de duche;
• Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG;
• Sistema de aquecimento embutido nas paredes em todo o apartamento;
• Ar condicionado na sala de estar e em ambos os quartos;
• Na fachada frontal do edifício as janelas têm vidro duplo com gás isolante, reduzindo a entrada de frio no inverno e o calor no verão. Diminui o ruído exterior e aumenta a eficiência energética;
• Na cozinha tem um exaustor recirculante alemão especializado, não necessitando de saída externa. Tem também um sistema adicional de ventilação na ilha, que extrai o ar da cozinha e insufla ar limpo na sala de estar para reduzir os odores da confeção;
• Cablagem Ethernet CAT5/6 em toda a casa, com pontos de rede em todas as divisões;
Um imóvel raro no coração de Lisboa, para quem valoriza localização, carácter e sofisticação.

2-bedroom apartment with 190m² • river views and Pombaline charm • 2 living rooms and an office
In the heart of Baixa Pombalina, one of Lisbon’s most iconic and sought-after districts, this exceptional 190 sqm apartment offers a rare combination of historic charm and contemporary comfort.
Set within a historic building dating from before 1951, the property has undergone a complete renovation with premium finishes, creating a refined living space that respects the character of Lisbon’s traditional architecture while offering modern comfort.
Located on the third floor of a traditional Lisbon building (no elevator), the apartment benefits from excellent natural light and enhanced privacy, while preserving the authentic architectural style of the period.
The location is truly exceptional:
• 2 minutes walking distance from Terreiro do Paço Metro Station • 10 minutes from Santa Apolónia Station • 24-hour covered public parking available nearby. Key Features
• 2 bedrooms;

• Two living rooms and a dedicated office space;

• Walk-in closet / laundry area;

• 2 bathrooms with walk-in showers;

• Fully equipped kitchen with SMEG appliances;

• Built-in wall heating system throughout the apartment;

• Air conditioning in the living room and both bedrooms;

• Front-facing façade with double-glazed windows filled with insulating gas, improving thermal comfort, reducing exterior noise and increasing energy efficiency;

• Kitchen equipped with a specialized German recirculating extractor, eliminating the need for external ventilation, plus an additional island ventilation system that extracts kitchen air and introduces fresh air into the living room to reduce cooking odors;

• CAT5/6 Ethernet cabling throughout the apartment, with network points in every room;
A rare opportunity in central Lisbon, ideal for buyers who value location, character and sophisticated living in one of Europe’s most vibrant historic capitals.
Appartement de 2 chambres de 190m² • vue sur le Tage et charme pombalin • deux salons et bureau
Nous vous présentons un appartement où le charme de l’architecture historique s’allie au confort contemporain. Avec 190m² de surface brute privative, il est situé au cœur de la Baixa de Lisbonne, l’un des quartiers les plus emblématiques et les plus prisés de la ville.
Situé dans un immeuble historique (antérieur à 1951), il a fait l’objet d’une rénovation complète avec des finitions haut de gamme et est prêt à être habité. Situé au troisième étage d’un immeuble de style traditionnel lisboète - sans ascenseur - il préserve entièrement l’authenticité architecturale de l’époque, tout en offrant davantage de luminosité et d’intimité.
• À 2 minutes à pied de la station de métro Terreiro do Paço
• À 10 minutes de la gare de Santa Apolónia
• Parking public couvert disponible 24h/24 à proximité
Caractéristiques principales:
• Appartement de 2 chambres;
• Deux salons et un bureau;
• Dressing / buanderie;
• 2 salles de bains avec douche;
• Cuisine entièrement équipée avec électroménager SMEG;
• Système de chauffage intégré dans les murs dans tout l’appartement;
• Climatisation dans le salon et les deux chambres;
• Sur la façade principale, les fenêtres sont à double vitrage avec gaz isolant, réduisant le froid en hiver et la chaleur en été, diminuant le bruit extérieur et améliorant l’efficacité énergétique;
• Cuisine équipée d’une hotte à recyclage allemande spécialisée, sans évacuation extérieure. Elle dispose également d’un système de ventilation supplémentaire dans l’îlot, qui extrait l’air de la cuisine et insuffle de l’air propre dans le salon afin de réduire les odeurs de cuisson;
• Câblage Ethernet CAT5/6 dans tout l’appartement, avec prises réseau dans chaque pièce;
Un bien rare au cœur de Lisbonne, pour ceux qui recherchent emplacement, caractère et sophistication.