Moradia T4 para Venda em Santa Joana

Moradia T4 Renovada em Santa Joana – Conforto, Tecnologia e Lazer a 5 Minutos de Aveiro

Localização e Envolvência

Centro de Aveiro: Apenas a cerca de 4 minutos de carro (aprox. 3,5 km), com acessos rápidos a todas as vias principais.
Proximidade: Escolas, padaria, farmácia e serviços essenciais a curta distância.

Características Interiores (Conforto Moderno)

A moradia foi alvo de uma renovação profunda, apresentando agora acabamentos modernos:

4 Quartos
Climatização: Sistema de Ar Condicionado instalado para o máximo conforto térmico todo o ano.
Eficiência Energética: Equipada com Painéis Solares com Bateria, permitindo uma redução drástica na fatura da eletricidade e maior independência energética.

O Refúgio Social (Salão de Convívio)

Um dos grandes destaques deste imóvel é a sua zona, num espaçoso salão, desenhado para ser o coração da casa em momentos de lazer:

2ª Cozinha e 2ª Sala de Estar: Um espaço de convívio completo ideal para festas, churrascos ou reuniões familiares, mantendo a privacidade da casa principal.
Apoio Prático: Casa de banho dedicada a esta área social e uma lavandaria independente.

Exterior e Sustentabilidade

Sistema de Água Inteligente: Possui um furo com instalação automática — em caso de falha na rede pública, o sistema alterna automaticamente para a água do furo, garantindo abastecimento contínuo.
Quintal: Espaço exterior privativo com árvores de fruto e que inclui duas arrecadações para arrumação extra
Estacionamento: Garagem fechada para uma viatura com espaço para arrumos adicionais.

Este imóvel não tem licença de utilização (ao abrigo do Simplex urbanístico)

Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.

! VISITAS DIA 3 DE JUNHO DE 2026 !

NOTA: A aguardar fotoreportagem

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Renovated 4-Bedroom Villa in Santa Joana – Comfort, Tech, and Leisure 5 Minutes from Aveiro

Location and Surroundings

Aveiro City Center: Only 5 to 7 minutes by car (approx. 3.5 km), with quick access to all main roads.
Proximity: Schools, bakeries, pharmacies, and essential services within short walking distance.

Interior Features (Modern Comfort)

The villa has undergone a deep renovation, now featuring modern finishes:

4 Bedrooms
Climate Control: Air Conditioning system installed for maximum thermal comfort year-round.
Energy Efficiency: Equipped with Solar Panels and Battery Storage, allowing for a drastic reduction in electricity bills and greater energy independence.

The Social Retreat (Patio and Entertainment Area)

One of the main highlights of this property is its covered outdoor/patio area, designed to be the heart of the home:

2nd Kitchen and 2nd Living Room: A complete entertainment space in the patio, ideal for parties, BBQs, or family gatherings, while maintaining the privacy of the main house.
Practical Support: Dedicated bathroom for this social area and an independent laundry room.

Exterior and Sustainability

Smart Water System: Features an artesian well (borehole) with automatic installation— in case of a public grid failure, the system automatically switches to the well water, ensuring a continuous supply.
Backyard: Private outdoor space including a storage room for extra organization.
Parking: Closed garage for one vehicle with additional storage space.

Legal Notice (Urbanistic Simplex)

This property does not have a usage license (under the Urbanistic Simplex legal framework). No document is available to certify that a usage license has been issued for this property, that it is exempt from such certification, or that any receipt for the payment of legally due fees has been presented. Therefore, the property may lack the necessary urbanistic titles for use and/or construction.

! Visits on June 1st, 2026 !
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Maison T4 Rénovée à Santa Joana – Confort, Technologie et Loisirs à 5 Minutes d'Aveiro

Emplacement et Environnement

Centre-ville d'Aveiro: À seulement 5 à 7 minutes en voiture (environ 3,5 km), avec un accès rapide aux axes principaux.
Proximité: Écoles, boulangeries, pharmacies et services essentiels à quelques minutes à pied.

Caractéristiques Intérieures (Confort Moderne)

La maison a bénéficié d'une rénovation complète, offrant désormais des finitions modernes:

4 Chambres
Climatisation: Système de climatisation installé pour um confort thermique optimal toute l'année.
Efficacité Énergétique: Équipée de panneaux solaires avec batterie, permettant une réduction drastique de la facture d'électricité et uma plus grande autonomie énergétique.

Le Refuge Social (Patio et Convivialité)

L'un des points forts de cette propriété est son espace extérieur couvert (patio), conçu pour être le cœur de la maison:

2ème Cuisine et 2ème Salon: Un espace de vie complet dans le patio, idéal pour les fêtes, barbecues ou réunions de famille, tout en préservant l'intimité de la maison principale.
Soutien Pratique: Salle de bain dédiée à cet espace social et une buanderie indépendante.

Extérieur et Durabilité

Système d'Eau Intelligent: Dispose d'un forage avec installation automatique — en cas de coupure du réseau public, le système bascule automatiquement sur l'eau du forage, garantissant un approvisionnement continu.
Jardin/Cour: Espace extérieur privé comprenant un débarras pour plus de rangement.
Stationnement: Garage fermé pour un véhicule avec un espace de stockage supplémentaire.

Avis Juridique (Simplex Urbanistique)

Ce bien ne dispose pas de permis d'utilisation (sous le régime du "Simplex" urbanistique portugais). Aucun document n'est disponible pour attester qu'un permis d'utilisation a été délivré pour ce bien, qu'il est exempté d'une telle certification ou qu'un reçu de paiement des taxes légalement dues a été présenté. Par conséquent, le bien peut ne pas disposer des titres urbanistiques nécessaires à son utilisation et/ou à sa construction.

! Visites le 1er juin 2026 !

;ID RE/MAX: 123421214-81