Quinta T4 para Venda em Fontes

QUINTA DO PÉ FRANCO | Douro — Turismo Rural + Vinha + Adega + Habitação

Tipologia: Quinta / Propriedade Mista (Habitação + Turismo Rural + Exploração Vitivinícola)
Localização: Fontes, Santa Marta de Penaguião — Douro, Portugal
Preço: 1.350.000€
Estado: Pronto a utilizar / explorar
Regime: Venda do conjunto
DESCRIÇÃO GERAL
Quinta de elevado valor patrimonial e operacional, situada na região do Douro, integrando moradia em xisto, operação de turismo rural, vinha produtiva e adega equipada.
Ativo diferenciado pela sua versatilidade, adequado a utilização como segunda habitação premium, investimento turístico ou projeto de enoturismo boutique, com infraestruturas e equipamentos incluídos.
ÁREAS (DOCUMENTALMENTE COMPROVADAS) Área rústica: ~5,2744 ha (52.744 m²) Terreno urbano (art. 1205): 300 m² Total comprovado: ~5,3044 ha (53.044 m²) Referência descritiva: ~6,2 ha (a confirmar)
HABITAÇÃO — MORADIA EM XISTO 2 pisos (R/C + 1º andar) 3 suites (1 com lareira) Sala de estar e jantar com lareira Cozinha renovada com forno a lenha Lavandaria e garagem Aquecimento central Ar condicionado Recheio incluído (mediante inventário)
EXTERIOR E LIFESTYLE Piscina Jardim estruturado com rega e iluminação Churrasqueira Forno exterior a lenha Casa de apoio à piscina Parqueamento privado (mín. 8 viaturas)
TURISMO RURAL Alvará de Turismo Rural (2011) Operação desde 2019 Presença em Airbnb, Booking e Google Maps Potencial para exploração anual ou sazonal
VINHA E PRODUÇÃO Área aproximada: ~3,5 ha Castas brancas: Viosinho, Fernão Pires, Malvasia Fina, Arinto (70%) Castas tintas: Tinto Cão, Touriga Nacional, Barroca (30%) Produção média referida: 30 pipas (2019: 41,5 pipas) Produção própria para marcas 11,5 pipas de benefício
ADEGA E EQUIPAMENTOS (INCLUÍDOS) Cuba 2000L com frio (brancos) Cubas 1000L, 750L e 500L Prensa, filtro, desengaçador Arrolhador, encapsulador Enchedor 4 bicos Lagar em granito (pisa manual)
EFICIÊNCIA E SUSTENTABILIDADE Certificação energética: Classe A Bomba de calor para AQS Solar térmico Fotovoltaico (existente)
DIFERENCIAÇÃO / ARGUMENTOS-CHAVE Ativo completo: casa + turismo + vinha + adega Infraestrutura instalada (reduz CAPEX inicial) Forte potencial de enoturismo e experiências privadas Produto raro na região do Douro Adequado a comprador nacional e internacional
FRACÇÃO EXACTA
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