Loja para Trespasse em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Situado na Rua de Egas Moniz, este espaço reúne uma combinação cada vez mais difícil de encontrar no Porto: área, operação instalada, extração industrial, esplanada licenciada e uma renda equilibrada para o nível de infraestrutura existente.

Atualmente em funcionamento, apresenta-se como uma solução particularmente interessante para operadores que pretendam implementar ou expandir um conceito de restauração sem os custos, atrasos e complexidade normalmente associados a uma abertura de raiz.

Abrir um restaurante no Porto raramente começa na cozinha.
Começa nos projetos, licenças, obras, extração, timings e custos que, muitas vezes, ultrapassam largamente o investimento inicialmente previsto.

Aqui, essa etapa já está ultrapassada.

Com cerca de 175 m² privativos e aproximadamente 150 m² úteis, o espaço encontra-se totalmente instalado e operacional, permitindo uma entrada em funcionamento praticamente imediata.

A disposição interior, aliada à exposição solar e à organização operacional existente, cria um ambiente confortável e versátil, preparado tanto para serviço diurno como para operação de final de dia.

O espaço encontra-se licenciado para restauração e bebidas e dispõe de:

55 lugares interiores;
12 lugares de esplanada licenciada;
cozinha profissional dividida em dois setores;
sistema de extração industrial instalado e funcional;
zona de atendimento e áreas de apoio;
2 WC;
2 arrecadações;
excelente exposição solar (Sul e Poente).

A configuração permite adaptação a diferentes conceitos de restauração, nomeadamente:

brunch;
cafetaria premium;
hamburgueria artesanal;
casual dining;
pizzaria;
wine bar;
cocktail bar;
churrasqueira;
take-away;
modelos híbridos com forte componente delivery.

Ao contrário de muitos espaços atualmente disponíveis no mercado, este ativo não depende de obras estruturais pesadas nem da instalação de infraestrutura crítica. A componente técnica mais exigente já se encontra resolvida, permitindo ao futuro operador concentrar-se essencialmente no conceito, equipa e operação.

Será celebrado novo contrato de arrendamento, mantendo-se a renda atual de 1.600€/mês, com duração contratual ajustável mediante acordo entre as partes.

A renda posiciona-se de forma particularmente competitiva para a tipologia, área, nível de instalação e localização do espaço, sobretudo tendo em conta a crescente dificuldade em encontrar ativos com extração e licenciamento operacional na cidade do Porto.

Valor do trespasse: 85.000€.

Este valor não deve ser comparado a uma loja vazia.

Atualmente, replicar um espaço com este nível de instalação, área e enquadramento urbano numa zona consolidada do Porto representaria, na maioria dos casos:

investimento substancialmente superior;
vários meses de obras e licenciamentos;
custos técnicos elevados e difíceis de antecipar;
forte desgaste operacional;
e um período significativo sem faturação.

Neste caso, essa etapa já foi ultrapassada.

O comprador entra num espaço operacional, licenciado, tecnicamente preparado e adaptável a diferentes conceitos de restauração.

O trespasse refere-se exclusivamente à cedência da posição contratual do arrendamento e transmissão dos ativos físicos e operacionais existentes, não incluindo transmissão de sociedade comercial, marca ou faturação.

A envolvente beneficia de forte densidade residencial e proximidade a polos de ensino, saúde e serviços, assegurando dinâmica urbana consistente ao longo do dia.

Nas proximidades encontram-se:

Universidade do Porto;
Escola Carolina Michaëlis;
Hospital Militar;
Cruz Vermelha;
Continente Bom Dia;
Pingo Doce;
Froiz.

O espaço beneficia ainda de:

paragens de autocarro nas imediações;
proximidade às estações de metro do Marquês e Lapa;
estacionamento público e privado;
possibilidade de avença mensal de comerciante.

Espaços com esta combinação entre renda, área, extração instalada e operação preparada são hoje cada vez mais difíceis de encontrar no Porto.

Alguns projetos obrigam a começar do zero.

Neste, a parte mais difícil já está feita.