Moradia T3 para Venda em Guia

Moradia Exclusiva com Elevada Eficiência Energética e Sustentabilidade Excelente Investimento Imobiliário
Apresentamos uma propriedade única que alia conforto moderno, sustentabilidade e privacidade, implantada num terreno totalmente vedado com 6.000 m², ideal para residência permanente, casa de férias ou investimento de longo prazo.
Características Principais:
Área total de construção: 248 m² + 128 m² de cave
Telheiro de jardim: 20 m²
Piscina privada: 14 metros de comprimento
Terreno com jardim, pomar e horta funcional - promovendo autossuficiência e qualidade de vida
Água de furo com bomba trifásica e sistema de reserva em cisterna de 20.000L
Produção de eletricidade (autoconsumo) com sistema fotovoltaico de 4.6 KW
Rega automática nos espaços verdes
Conforto e Eficiência:
Piso radiante com aquecimento e refrigeração em todas as divisões (sistema Wirsbo - Uponor)
Aquecimento de água por bomba de calor Junkers (300L)
Aspiração central
Estores elétricos em alumínio
Portões automáticos
Caixilharia em alumínio com rutura térmica e vidro laminado Stop-Sol
Isolamento térmico de alta eficiência (sistema Weber Therm)
Tectos falsos com iluminação embutida
Recuperador de calor 'Montanha' e banheira de hidromassagem dupla
Segurança e Qualidade de Materiais:
Porta de entrada blindada 'Dierre' e porta blindada de acesso à cave
Canalizações de alta qualidade (Wirsbo - Uponor)
Loiças suspensas Roca e Bellavista
Torneiras Grohe
Materiais exclusivamente de marcas reconhecidas e certificadas
Rede mosquiteira em todos os vãos
Valor Acrescentado:
Estacionamento pavimentado e áreas exteriores cuidadas
Casa de banho exterior no jardim
Histórico fotográfico da construção - transparência e rastreabilidade de qualidade construtiva
Imóvel pronto a habitar, com alto grau de eficiência energética e baixos custos de operação
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Potencial de Investimento:
Elevado nível de conforto e tecnologia, atrativo para o segmento de luxo e para arrendamentos premium
Sustentabilidade energética e hídrica, com forte valorização em mercados conscientes
Localização com privacidade, ideal para quem procura tranquilidade ou pretende explorar o turismo rural
Infraestrutura de suporte pronta, reduzindo necessidade de obras ou atualizações
Este imóvel representa uma combinação rara de sofisticação, autonomia e segurança, tornando-o uma oportunidade sólida de investimento patrimonial e qualidade de vida.

A moradia apresenta uma linguagem contemporânea com influências mediterrânicas, combinando linhas retas, volumes bem definidos e telhados inclinados em telha cerâmica, típicos da arquitetura tradicional do sul de Portugal. A conjugação entre elementos modernos (grandes envidraçados, caixilharia em alumínio com corte térmico) e detalhes clássicos (pérgulas, rebocos em tons neutros e coberturas em telha) resulta num equilíbrio harmonioso entre o minimalismo funcional e a identidade regional.
Implantação e Envolvente
Implantada num lote generoso de 6.000 m², a moradia foi cuidadosamente orientada para tirar partido da exposição solar e das vistas naturais, inserida num jardim mediterrânico com socalcos em pedra, vegetação autóctone, pomar e horta. A envolvente é marcada pela privacidade, paisagismo cuidado e integração subtil na topografia.
Composição Formal
O edifício é constituído por dois pisos acima do solo e uma cave semi-enterrada, com destaque para:
Fachadas com ritmo de vãos bem distribuídos, com aberturas horizontais amplas que promovem a luz natural e a relação interior/exterior;
Volumes justapostos de forma ortogonal, criando recuos e projeções que dinamizam a silhueta do edifício;
Pérgula e varanda superior com vista panorâmica elementos de transição entre o espaço habitacional e o exterior;
Utilização de materiais naturais e resistentes, como pedra e reboco areado, aliados a acabamentos técnicos de elevado desempenho térmico.
Materiais e Soluções Construtivas
Caixilharia em alumínio com rutura térmica e vidro laminado Stop-Sol assegurando conforto e proteção solar;
Estores elétricos em alumínio e rede mosquiteira integradas nos vãos;
Pavimento cerâmico de grandes dimensões no interior, conjugado com pavimento radiante (aquecimento e refrigeração);
Tetos falsos com iluminação embutida LED, garantindo um ambiente moderno e funcional;
Sistema construtivo eficiente em termos energéticos: isolamento Weber Therm e produção fotovoltaica integrada (4,6 KW);
Telhado em telha cerâmica tradicional, compatível com a estética mediterrânica;
Porta de segurança Dierre e porta blindada para acesso à cave segurança integrada no design.
Interiores
Os interiores refletem uma arquitetura funcional e racional, com divisões amplas, bem iluminadas e organizadas em torno de uma circulação fluida. As salas de estar e jantar comunicam com o exterior através de amplos envidraçados, potenciando a vivência indoor-outdoor. A cave, com área de 128 m², tem atualmente utilização como zona de arrumos e escritório, evidenciando a versatilidade do espaço.
Infraestrutura Externa
Telheiro de jardim (20 m²), piscina com 14 metros e casa de banho exterior elementos de lazer e apoio ao uso exterior;
Estacionamento pavimentado e portões automáticos;
Sistema de rega automática, abastecimento autónomo de água por furo e cisterna de grande capacidade.
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Conclusão Arquitetónica
Esta moradia é um exemplo de arquitetura residencial contemporânea integrada no território rural algarvio, concebida com elevados padrões de conforto térmico, qualidade construtiva e respeito pela envolvente natural. Combina forma, função e eficiência, revelando-se uma propriedade distinta tanto do ponto de vista estético quanto técnico.