Apartamento T2 para Venda em Santa Maria Maior

Apartamento T2 para Venda em Alfama – Excelente Oportunidade de Investimento

Disponível para venda apartamento T2 situado na emblemática zona de Alfama, um dos bairros mais históricos e procurados de Lisboa.

Inserido numa localização privilegiada, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, sendo vendido com inquilino ao abrigo do Programa de Arrendamento Acessível, com renda mensal de 800€, garantindo rentabilidade imediata e estabilidade contratual até 2028.

O apartamento combina o charme típico de Alfama com a proximidade a comércio tradicional, restaurantes, transportes, zonas culturais e miradouros emblemáticos da cidade, numa zona de elevada procura e forte potencial de valorização.

Características principais:

Apartamento T2
Vendido com inquilino
Contrato no âmbito do Programa de Arrendamento Acessível
Renda mensal de 800€
Rentabilidade imediata garantida até 2028
Excelente oportunidade para investidores
Localização histórica e muito valorizada
Próximo de transportes, comércio e serviços
Forte potencial de valorização

Benefícios Fiscais para o Proprietário:

Isenção total de IRS/IRC sobre as rendas recebidas ao abrigo do Programa de Arrendamento Acessível
Possibilidade de taxa reduzida de IRS (10%) em contratos de renda moderada fora do PAA
Isenção total de IMI atribuída pela Câmara Municipal de Lisboa no âmbito destes programas
Aplicação de IVA reduzido a 6% em obras de reabilitação urbana destinadas a este fim

Uma solução segura e atrativa para investidores que procuram rendimento estável, benefícios fiscais relevantes e um ativo numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas de Lisboa.

Em breve fotos profissionais!

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

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Apartment for Sale in Alfama – Excellent Investment Opportunity

Available for sale: a 2-bedroom apartment located in the emblematic Alfama area, one of Lisbon's most historic and sought-after neighborhoods.

In a prime location, this property represents an excellent investment opportunity, being
sold with a tenant under the Affordable Housing Program, with a monthly rent of
€800, guaranteeing immediate profitability and contractual stability until
2028.



The apartment combines the typical charm of Alfama with proximity to traditional shops, restaurants, transport, cultural areas and emblematic viewpoints of the city,
in an area of ​​high demand and strong potential for appreciation.

Main Features:

2-BedroomApartment

Sold with tenant

Contract under the Affordable Housing Program

Monthly rent of €800

Guaranteed immediate profitability until 2028

Excellent opportunity for investors

Historic and highly valued location

Close to transport, shops and services

Strong potentialfor appreciation

Tax Benefits for the Owner:

Full exemption from IRS/IRC on rents received under the Affordable Housing Program

Possibility of a reduced IRS rate (10%) on moderate rent contracts outside the Affordable Housing Program

Full exemption from IMI (Municipal Property Tax) granted by the Lisbon City Council under
these programs

Application of reduced VAT at 6% on urban rehabilitation works intended for this purpose

A safe and attractive solution for investors seeking stable income, relevant tax benefits
and an asset in one of Lisbon's most emblematic and valued areas.

For more information or to schedule a visit, please contact us.





;ID RE/MAX: 121291555-55