Apartamento T3 para Venda em Custóias, Leça do Balio e Guifões

T3 Último Andar Mobilado | Remodelado | 120m² | Garagem + Arrumos | Padrão da Légua

Apartamento T3 no último piso, com excelente exposição solar (Nascente/Poente), remodelação recente e soluções de conforto térmico e acústico diferenciadoras.

Inserido em prédio com apenas 2 apartamentos por piso (4 andares), com elevador.

Último andar (mais privacidade e luz natural)

Hall de entrada com 10 m²

Sala ampla com 30 m²

Cozinha independente com 15 m²

3 quartos, incluindo suite

2 casas de banho completas

Exposição solar Nascente/Poente

Situado no Padrão da Légua (Leça do Balio), numa zona central com acesso rápido às principais cidades da área metropolitana.

Porto, Matosinhos, Maia e zona empresarial a poucos minutos, 1km do futuro parque empresarial Fuse Valley

Excelente ligação a transportes públicos atuais e futuros

Acessos rápidos à VCI, Circunvalação e principais vias

Na envolvente direta:

* Mercadona, Pingo Doce e Auchan a cerca de 2–4 minutos a pé

* Escolas, farmácias, comércio e serviços a curta distância

* Restaurantes e take-away na zona

Apenas a cerca de 5 minutos a pé da Estação da Arroteia (Linha de Leixões)

Proximidade da futura linha de metro de São Mamede de Infesta, reforçando ainda mais a mobilidade e valorização da zona

Localização ideal para quem valoriza acessibilidade, conveniência e potencial de valorização futura.

Recente remodelação:

* Tetos falsos com isolamento térmico e acústico de dupla camada

(roofmate + lã de rocha natural em toda a habitação)

* Iluminação LED embutida de muito baixo consumo

* Caixilharia com janelas duplas e vidro duplo

* Vidro refletor para maior privacidade

* Cortinas feitas à medida, embutidas em sanca no teto falso, criando um ambiente mais elegante e clean

Climatização

* Pré-instalação de aquecimento central

* Sistema atual com esquentador

Garagem + Arrumos

* Lugar de garagem no piso -1

* Arrumos fechados

* Ligação elétrica direta ao apartamento

Permite **carregamento de veículo elétrico com total controlo de custos**, podendo escolher o comercializador de energia mais adequado, sem dependência de soluções do condomínio

Possibilidade de utilização de powerline para acesso à internet na garagem, ideal para:

* atualizações de software de veículos elétricos

* monitorização e controlo remoto

* automatização de tomadas/disjuntores para gestão eficiente do carregamento

Ideal para

* Famílias que procuram espaço e conforto

* Profissionais com mobilidade entre cidades

* Quem valoriza eficiência, silêncio e soluções tecnológicas atuais

* Investimento, acessos diretos e rápidos às principais Universidades e Hospital de São João (Comboio, Metro, Autocarro)

;ID RE/MAX: 125411283-81