Apartamento para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

T0 Novo de Charme no Centro Histórico do Porto com Potencial AL

Referencia Interna - por_P260502

Apartamento T0 novo, inserido num edifício totalmente reabilitado no coração do centro histórico do Porto, com elevado potencial para Alojamento Local (AL), ao abrigo das exceções legais atualmente em vigor.

Integrado num edifício secular cuidadosamente recuperado, o imóvel preserva a traça original da fachada e reúne os critérios habitualmente exigidos para enquadramento nas exceções ao regime de AL no centro do Porto, nomeadamente situação de devoluto por período superior a 3 anos e ausência de arrendamento recente. O vendedor disponibiliza ainda toda a documentação já reunida, permitindo ao comprador maior rapidez e facilidade no processo de submissão do pedido.

Localizado entre a Praça da Batalha e a Praça dos Poveiros, numa das zonas mais procuradas e turísticas da cidade, este projeto destaca-se pela combinação perfeita entre o charme da arquitetura do século XVIII e o conforto contemporâneo. A envolvente oferece acesso privilegiado a comércio, restauração, serviços e transportes públicos, encontrando-se a poucos minutos dos principais pontos de referência da cidade:

- 50 metros da Praça dos Poveiros
- 200 metros do Coliseu do Porto
- 200 metros da Rua de Santa Catarina
- 500 metros do Mercado do Bolhão
- 600 metros da Avenida dos Aliados
- 650 metros da Estação de São Bento
- 850 metros da Torre dos Clérigos

O edifício é composto por apenas 6 frações T0 totalmente remodeladas, sendo esta a última unidade disponível.

Situado no 2.º andar, o apartamento beneficia de excelente luminosidade natural graças à sua exposição solar a sul, dispondo ainda de varanda privativa e acesso por elevador.

O projeto foi concebido com materiais de elevada qualidade e acabamentos distintos, proporcionando um ambiente sofisticado e acolhedor:

- Soalho em pinho tratado e envernizado
- Paredes em granito preservadas, conjugadas com soluções contemporâneas em Pladur
- Tetos com estrutura em vigas de madeira
- Caixilharia em madeira maciça com vidro duplo e portadas interiores
- Varanda com piso em granito e guarda restaurada em ferro fundido
- Ar condicionado instalado

A cozinha encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados, incluindo frigorífico, máquina de lavar loiça, forno elétrico, placa, exaustor e despenseiro.

A casa de banho apresenta revestimentos em mármore vidraço e está equipada com base de duche em vidro temperado, aquecedor de toalhas, máquina de lavar e secar roupa, termoacumulador e restantes equipamentos de apoio.

Uma oportunidade única para habitação própria, investimento ou exploração turística, num dos locais mais emblemáticos e valorizados da cidade do Porto.

Tratamos do financiamento sem qualquer custo!

Certificado energético: B-

Área: 69 m2

Valor: 330.000 €

Ref: por_P260502

(Planta meramente ilustrativa)

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