Moradia T4 para Venda em Rossas

MORADIA T4 DE LUXO EM ROSSAS, AROUCA

Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.

Estrada do Emigrante, nº 511 – Sinja, Rossas | Preço: €570.000

Apresentamos uma moradia T4 de elevada qualidade, inserida num lote generoso de 1.321 m², situada na tranquila zona de Sinja, em Rossas, Arouca. Esta propriedade distingue-se pela sua construção robusta, amplas áreas interiores, excelente exposição solar, vistas desafogadas e um nível de privacidade raro, sendo uma opção ideal para habitação própria, casa de família ou investimento com elevado potencial.
Características principais

· Área total do terreno: 1.321 m²

· Área bruta de construção: 340,86 m²

· Área privativa: 102,98 m²

· Ano de construção: 2003

· Tipologia: T4

· Distribuição: cave, rés-do-chão e 1.º andar

· Garagem ampla em cave

· 4 casas de banho

· Varandas e terraços com vistas panorâmicas

· Janelas com isolamento acústico

· Cave em betão armado

· Sistema de climatização com domótica

· Jardim envolvente e excelente privacidade
Distribuição da moradia

De acordo com a descrição predial, o imóvel é composto por cave destinada a garagem, rés-do-chão com cozinha, sala, 2 quartos e casa de banho, e 1.º andar com 2 quartos e 2 casas de banho. A organização dos espaços permite uma vivência cómoda, funcional e adequada às necessidades de uma família que valoriza áreas amplas e bem distribuídas.
Localização e acessos

A moradia localiza-se numa zona residencial tranquila e valorizada da freguesia de Rossas, beneficiando de um enquadramento natural privilegiado e de bons acessos rodoviários. A partir desta localização, é possível chegar com facilidade a Arouca, Vale de Cambra, Oliveira de Azeméis e Santa Maria da Feira, tornando esta propriedade especialmente atrativa para quem procura serenidade sem abdicar de conveniência.

Principais vantagens da localização:

Zona residencial calma, com baixa densidade populacional
Envolvente verde e vista de serra
Excelente exposição solar
Proximidade a serviços essenciais
Acesso rápido à EN326 e ligação fácil à A32 e A1
A 12 minutos do centro de Arouca
A 15 minutos dos Passadiços do Paiva e da Ponte 516 Arouca
A 35–40 minutos do Porto
Serviços e conveniências nas proximidades

Educação

Escola Básica de Rossas – 3 min
Escola Secundária de Arouca – 10 min
Creches e jardins de infância na freguesia e freguesias vizinhas

Saúde

Extensão de Saúde de Rossas – 4 min
Centro de Saúde de Arouca – 10 min
Farmácia de Rossas – 3 min
Hospital de São Sebastião (Feira) – 35 min

Segurança

GNR de Arouca – 10 min
Bombeiros Voluntários de Arouca – 12 min

Serviços administrativos

Junta de Freguesia de Rossas – 3 min
Câmara Municipal de Arouca – 10 min
Finanças de Arouca – 10 min
Loja do Cidadão (Feira) – 35 min

Comércio e conveniência

Minimercados locais em Rossas
Supermercados em Arouca (Continente, Pingo Doce, Intermarché)
Restaurantes típicos e cafés a poucos minutos

Mobilidade

Paragem de autocarro próxima
Acesso rápido a vias estruturantes
Zona com estacionamento fácil e seguro
Qualidade de vida e envolvente

Arouca é amplamente reconhecida pelo seu património natural,
cultural e gastronómico, oferecendo um estilo de vida equilibrado entre
tranquilidade, natureza e autenticidade.

Arouca Geopark – UNESCO
Passadiços do Paiva
Ponte 516 Arouca
Trilhos pedestres, cascatas e zonas de lazer
Gastronomia premiada (posta arouquesa, vitela Arouquesa DOP)
Porque esta moradia é uma oportunidade única

Terreno grande e raro na zona
Construção robusta e áreas generosas
Privacidade total sem edifícios altos nas imediações
Ideal para família, investimento ou segunda habitação
Excelente relação entre área, localização e potencial

Além das características construtivas e da localização privilegiada, esta propriedade destaca-se também pelo seu potencial urbanístico e pela proteção da sua envolvente, reforçando o caráter exclusivo e reservado do imóvel.

A documentação do imóvel refere ainda que não é permitida a construção de prédios altos nas imediações, um fator diferenciador que ajuda a preservar as vistas, a privacidade e a valorização futura da propriedade.

Se procura uma moradia distinta, com espaço, sol, privacidade e uma localização estratégica em plena natureza, esta poderá ser a oportunidade certa. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte

Carlos Duarte – RE/MAX Vantagem | 968 703 392 | [email protected].

;ID RE/MAX: 122041457-3