Apartamento T2 para Venda em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Excelente Apartamento T2 com Sótão de Uso Exclusivo no Laranjeiro – Potencial Único para T2+2!

Se procura um imóvel pronto a habitar, com excelente localização e um potencial extraordinário de valorização e crescimento, encontrou a oportunidade ideal!

Apresentamos este fantástico apartamento T2, com 82 m² de área de construção, situado no Laranjeiro (Almada). Localizado num 3º andar de um prédio cuidado e estruturado com gás canalizado, o imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, tendo já sido alvo de remodelações parciais, o que dispensa qualquer necessidade de obras imediatas.

Principais Características do Imóvel:

Áreas Generosas: Divisões com excelentes áreas, muito luminosas, equilibradas e bem distribuídas.

Pronto a Habitar: Cozinha funcional e equipada com alguns eletrodomésticos embutidos/encastrados.

Arrumação Inteligente: Conta com uma prática despensa no corredor de circulação.

O Grande Diferencial: Potencial de Expansão Extraordinário!
Este apartamento esconde uma oportunidade única no mercado atual. Na despensa, encontra-se um alçapão que dá acesso direto a um sótão de usufruto exclusivo com cerca de 50m2.

Com a devida autorização do condomínio, poderá ligar o apartamento diretamente ao sótão e expandir a tipologia da casa. À semelhança do que já foi executado com sucesso na fração vizinha (que converteu o espaço em mais dois quartos e uma casa de banho), este imóvel reúne as condições ideais para ser transformado num fantástico T2+2.

Por apresentar estas características tão específicas, este imóvel posiciona-se como a escolha ideal para dois perfis distintos de compradores:

Famílias Numerosas ou em Crescimento (Orçamento Controlado)
Porquê? Face aos preços proibitivos dos apartamentos T3 e T4 no mercado atual, este imóvel oferece a solução perfeita. Permite adquirir um T2 moderno e pronto a habitar pelo preço justo de mercado, permitindo a entrada imediata para viver. Posteriormente, com a devida autorização do condomínio, a família ganha a margem financeira e o espaço necessário para expandir a casa para um T2+2 no sótão, adaptando o lar ao crescimento dos filhos sem a necessidade e os custos de mudar de habitação.

Investidores Imobiliários (Arrendamento Tradicional ou por Quartos)
Porquê? O Laranjeiro é uma zona de altíssima procura de arrendamento devido à sua localização estratégica e proximidade a transportes e polos universitários. O investidor pode optar pelo arrendamento tradicional imediato de um T2 já remodelado ou, para obter uma rentabilidade significativamente superior (yield máxima), aproveitar o potencial do sótão para duplicar o número de quartos disponíveis, maximizando o encaixe financeiro mensal através do mercado de arrendamento à divisão (estudantes ou jovens profissionais).

Localização e Envolvência:
Situado numa zona central, consolidada e maioritariamente residencial do Laranjeiro, o apartamento beneficia de uma envolvência rica em:

Transportes: Excelentes acessos a transportes públicos (Metro de Superfície a poucos minutos a pé, autocarros e proximidade imediata aos acessos para Lisboa e Ponte 25 de Abril).

Comércio e Serviços: Proximidade a grandes supermercados, comércio tradicional, cafés, restaurantes, farmácias, escolas e serviços públicos essenciais.

Quer seja para garantir o futuro espaço da sua família ou para um investimento seguro com alta rentabilidade, esta é uma oportunidade que não pode deixar escapar.

Marque já a sua visita e venha conhecer o potencial deste imóvel!

- Defendemos acima de tudo, os interesses do nosso cliente proprietário e desta forma, partilhamos de forma justa e transparente em regime de 50/50 com todas as redes e agências imobiliárias com Licença AMI, inclusive com agências e redes imobiliárias que não adotem as mesmas regras ou medidas.