Moradia T2 para Venda em Manteigas (Santa Maria)

Na Rua do Triunfo, em Manteigas, encontra-se uma casa com duas entradas por portas em madeira envernizada na fachada — n.º 109 e n.º 111 — que escondem um interior que não se resume em três linhas de anúncio convencional. Durante os últimos 7 anos, esta casa foi um refúgio criativo para artistas vindos de toda a Europa. Não é uma reconstrução esterilizada: é uma casa vivida, com camadas de história visíveis em cada parede. A luz que atravessa todos os pisos dá-lhe uma luminosidade muito especial.

A 807 metros de altitude, com 137 m² de área habitável distribuídos por três pisos:

Rés-do-chão — pé-direito alto sustentado por vigas de madeira à vista, hoje ateliê e espaço de arrumação com prateleiras abertas em madeira. Uma estrutura ideal para se tornar um espaço de coworking, um ateliê de artista ou uma sala de estar. Pequena instalação sanitária com sanita e lavatório, e um espaço sob a escada para a máquina de lavar roupa, um fogão a lenha para aquecimento, com acesso direto ao pátio coberto por uma videira e um jasmineiro — o lugar onde se ouve o rio antes de o ver.

Primeiro andar — o coração da casa. Um espaço aberto com teto em madeira de vigas à vista. Janela e porta envidraçada com vidro duplo e rede mosquiteira retrátil. A porta envidraçada abre para a varanda virada a sul, com vista para o vale e para o rio que corre lá em baixo, onde se pode almoçar ou jantar.

Aqui encontra-se:

O espaço de cozinha, equipado com fogão a gás, frigorífico, e um fogão a lenha Bronpi Cairo-70-Box de tripla combustão e sistema de ventilação de 12 kW e 81% de rendimento, que aquece toda a casa. O tubo de evacuação passa através do teto para aquecer o segundo andar. Prateleiras abertas para arrumação de louça e alimentos — o tipo de cozinha que convida a cozinhar com calma, não a passar por ela a correr.
A sala principal.
Uma casa de banho com duche, lavatório e sanita.
Atrás de um móvel-estante encontra-se o espaço do quarto, com cama de casal e um grande roupeiro para arrumação de roupa.

Segundo andar — acede-se por uma escada aberta. É um grande espaço aberto com um pé-direito impressionante, superior a 3,5 m no ponto mais alto, com uma vista magnífica sobre o vale, janelas de vidro duplo recentes com rede mosquiteira, e uma grande janela panorâmica, além de um bom isolamento térmico. É também o piso onde a luz entra com maior intensidade — a exposição sul garante sol durante todo o dia.

O primeiro e o segundo andar podem facilmente ser reconfigurados para uma distribuição diferente.

Um pormenor com honestidade: o certificado energético classifica o imóvel na classe F, mas foi realizado antes da substituição do fogão a lenha por um modelo muito mais potente do que o anterior. A casa aquece inteiramente a lenha, graças a dois fogões e ao tubo à vista que atravessa o segundo andar. Para quem aprecia o ritual da lareira acesa numa noite de inverno na Serra, isto não é um problema. Aliás, o certificado menciona um plano de melhoria identificado (substituição do fogão, já efetuada, e instalação de um sistema solar térmico) que permitiria atingir a classe A, com um investimento estimado em 5.100 €.

A remodelação respeitou a estrutura original: paredes de granito à vista no interior, tetos e vigas de madeira preservados, portas antigas restauradas ou substituídas.

A decoração — obras de arte, mobiliário de autor e de época — pode ser negociada, permitindo adquirir o conceito completo, pronto a habitar ou a explorar.

Potencial de utilização: residência principal com carácter, ateliê residencial, ou projeto de alojamento local — Manteigas regista uma das taxas de ocupação turística mais elevadas da Serra da Estrela, impulsionada pelo turismo de natureza.

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