Moradia T4 para Venda em Pegões

Ativo em Multi-Rendimento com Potencial de Elevada Yield: Restauração,
3 Habitações e Terreno Agrícola na EN4

Se procura um projeto estratégico para gerar valor e construir uma yield assente em três fontes de receita independentes, este complexo em Poceirão (junto a Pegões) é a oportunidade ideal. Com visibilidade imbatível na EN 4 e vizinhança direta ao posto de combustível MOEVE, este imóvel reúne as condições para maximizar o retorno após reativação:



1 - Espaço de Restauração com Histórico Consolidado: Espaço de referência com capacidade para mais de 80 lugares sentados — registando historicamente uma forte procura diária (com registos de pelo menos duas rotatividades ao almoço e movimento constante de cafetaria) —, pronto a reativar e captar o elevado tráfego local e de passagem.



2 - Arrendamento Habitacional Múltiplo: 3 unidades residenciais independentes para renovar e colocar no mercado de arrendamento, criando uma base de receita mensal previsível.



3 - Exploração/Arrendamento Agrícola: Terreno plano com mais de 1 hectare (10.450 m²) ideal para cultivo, estufas ou contrato de arrendamento rústico.



O Fator de Valorização Exponencial:

Localizado no epicentro do futuro eixo de crescimento da região, o imóvel beneficia de ligações rodoviárias e ferroviárias diretas às principais infraestruturas do país:



- 18 min do Futuro Aeroporto Luís de Camões (Alcochete/Canha)

- 10 min da Estação do Poceirão (ponto-chave na renovada Linha do Alentejo para o hub aeroportuário)

- 9 min do nó de acesso à A13 (ligação rápida a Lisboa, Norte e Sul)



Posicionado estrategicamente junto a clusters logísticos, polos agrícolas e à futura zona aeroportuária, este ativo foi concebido para investidores que procuram diversificação do risco, otimização da yield futura e valorização contínua do capital.



Detalhe do Imóvel e Oportunidades de Exploração:



1. Espaço de Restauração (Ícone da Região)

Com um histórico demonstrado de sucesso e recordado na região como um ponto de paragem obrigatório (historicamente caracterizado por uma rotação média de pelo menos dois turnos ao almoço e dinamismo contínuo de cafetaria ao longo do dia), este espaço é a tela ideal para remodelar e dinamizar num projeto de restauração moderno.



Possibilidade de criar duas zonas distintas de Cafetaria/Snack-bar e Sala de Restaurante.



Cozinha com duas entradas, zona de armazenamento e uma zona anexa dedicada a grelhados, perfeita para conceitos de gastronomia tradicional ou regional. No exterior existe um forno a lenha.



A área da cozinha é generosa e funcional, permitindo a criação de zonas distintas para "Copa Limpa" e "Copa Suja", garantindo a máxima fluidez no serviço. Conta ainda com instalação de gás exterior para 2 botijas de 45 kg.



Vestiários e instalações sanitárias para o pessoal, além de WCs independentes para clientes.



Exterior: Fachada de grande impacto visual com potencial para uma generosa esplanada (aberta ou fechada), logradouro na parte de trás do edifício com telheiro para cargas e descargas e amplo espaço de estacionamento para clientes.



Diferencial de Tráfego: A vizinhança direta com a bomba de combustível garante visibilidade e passagem constante. Historicamente, este local foi também um ponto de venda exclusivo dos Jogos Santa Casa — um ativo valioso a reativar dada a ausência de concorrência num raio alargado.



2. Vertente Habitacional (Potencial de Arrendamento)

O imóvel inclui três unidades independentes para renovar, ideais para rentabilizar no mercado de arrendamento residencial ou para trabalhadores da zona logística/agrícola:



- Apartamento T2

- Apartamento T1 (Não averbado)

- Apartamento T1 + Arrecadação (com potencial de conversão para T2)





3. Terreno Rústico (Arrendamento/Exploração Agrícola)

Contíguo ao edifício, encontra-se um terreno plano com 10.450 m². Esta parcela é perfeita para cultivo, instalação de estufas ou produção de floricultura, permitindo uma linha de receita adicional através do arrendamento agrícola.





Se pretende posicionar-se no principal eixo de crescimento do novo aeroporto, contacte-me hoje mesmo para agendar a sua visita!



;ID RE/MAX: 121291534-29