Loja para Venda em Pegões

Imóvel MULTIFACETADO na EN4, junto a Pegões

RESTAURAÇÃO, 3 HABITAÇÕES E TERRENO AGRÍCOLA a 18 min do Futuro Aeroporto

Apresento-lhe este imóvel de características excepcionais, com uma localização estratégica e uma visibilidade imbatível em plena Estrada Nacional 4 (EN4). Situado junto ao posto de combustível MOEVE, este complexo pode oferecer três fontes de rendimento distintas: Restauração, Arrendamento Habitacional e Arrendamento/Exploração Agrícola.

1. O Espaço de Restauração (Ícone da Região): Com um histórico de sucesso e recordado como um ponto de paragem obrigatório, este espaço (com capacidade para mais de 80 lugares sentados) é a tela ideal para remodelar e transformar num projeto de restauração moderno.

- Possibilidade de criar duas zonas distintas de Cafetaria/Snack-bar e Sala de Restaurante.

- Cozinha com duas entradas, zona de armazenamento e uma zona anexa dedicada a grelhados, perfeitos para conceitos de gastronomia tradicional ou regional. No exterior existe um forno a lenha.

- A área da cozinha é generosa e funcional, permitindo a criação de zonas distintas para "Copa Limpa" e "Copa Suja", garantindo a máxima fluidez no serviço. Conta ainda com instalação de gás exterior para 2 botijas de 45kg.

- Vestiários e WCs para pessoal, além de instalações sanitárias independentes para clientes.

- Exterior: Fachada de grande impacto visual com potencial para uma generosa esplanada (aberta ou fechada), logradouro na parte de trás do edíficio com telheiro para cargas e descargas e espaço para estacionamento para clientes.

- Diferencial de Tráfego: A vizinhança direta com a bomba de combustível garante fluxo constante. Historicamente, este local de restauração foi também um ponto de venda exclusivo dos Jogos Santa Casa, um ativo valioso a reativar dada a ausência de concorrência num raio alargado.

2. Vertente Habitacional (Potencial de Arrendamento): O imóvel inclui três unidades independentes para renovar, ideais para rentabilizar no mercado de arrendamento:

- Apartamento T2

- Apartamento T1 (Não averbado)

- Apartamento T1 + Arrecadação (com potencial de conversão para T2)

3. Terreno Rústico (Arrendamento/Exploração Agrícola): Contíguo ao edifício, encontra-se um terreno plano com 10.450 m². Esta parcela é perfeita para cultivo, instalação de estufas ou produção de floricultura, permitindo uma linha de receita adicional através do arrendamento agrícola.

Localização e Futuro: O potencial de valorização deste ativo é exponencial devido à proximidade de infraestruturas críticas:

- 18 minutos do Futuro Aeroporto Luís de Camões (Alcochete/Canha)

- 10 minutos da Estação do Poceirão, ponto-chave de acesso ao novo aeroporto através da renovada e ampliada Linha do Alentejo.

- 9 minutos do acesso à A13, ligação rápida a Lisboa e ao Norte/Sul

Se procura um investimento seguro e versátil, este imóvel é a escolha certa, beneficiando estrategicamente do cluster agrícola, das plataformas logísticas locais e da proximidade ao futuro hub aeroportuário.

Se pretende posicionar-se no eixo de crescimento do novo aeroporto.

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;ID RE/MAX: 121291534-30