Moradia T1 para Venda em Alvorninha

Imagine dar nova vida a um imóvel num cenário onde a tranquilidade do campo se cruza com a proximidade da cidade e do mar.
Este é o ponto de partida ideal para um projeto com visão seja para habitação própria, casa de férias ou investimento com forte potencial de valorização.

Situado em Almofala, Alvorninha, este conjunto urbano apresenta-se como uma excelente oportunidade para famílias que procuram um projeto acessível ou para investidores e construtores focados em reabilitação e rentabilidade.

Caracterização do Imóvel

Trata-se de artigos urbanos independentes, com construção existente, localizados no núcleo habitacional consolidado, inseridos em Área de Reabilitação Urbana (ARU) um fator-chave para benefícios fiscais e valorização futura.

Área total dos artigos:

Artigo 1: 74 m² (66 m² de área coberta + logradouro)

Artigo 2: 35 m² (arrecadações/arrumos)

Potencial para reabilitação e reorganização funcional

Acesso direto por via pública, envolvente calma, típica de aldeia tradicional do Oeste.

Este imóvel permite uma intervenção inteligente de reabilitação, com custos controlados e forte margem de valorização após obra.

Alvorninha é uma freguesia com forte identidade rural, muito procurada por quem valoriza qualidade de vida, tranquilidade e comunidade, sem abdicar da proximidade urbana.
Ambiente familiar e seguro, forte procura por reabilitação de casas tradicionais, inserção em ARU (potencial para benefícios fiscais em obras).

A apenas 10 minutos, Caldas da Rainha é um dos principais polos económicos e culturais do Oeste:
Parque D. Carlos I, Hospital Termal e tradição termal única em Portugal,
Mercado da Praça da Fruta (o mais antigo mercado diário ao ar livre do país), Centro de Artes, museus e comércio ativo, ensino, saúde e serviços completos.
A cidade apresenta uma procura crescente por habitação reabilitada, tanto para residentes como para arrendamento.

Praias e Ex-Líbris da Região

A localização permite acesso rápido às melhores praias da Costa de Prata:

Foz do Arelho - 15 minutos - Lagoa de Óbidos + Atlântico, ideal para famílias, desportos náuticos e lazer;
São Martinho do Porto - 25 minutos - Baía em concha, perfeita para crianças e turismo familiar
Nazaré - 30 minutos - Turismo internacional e ondas gigantes
Peniche / Baleal - 40 minutos - Surf, gastronomia e praias extensas

Acessibilidades

Acesso rápido à A8

Lisboa e Aeroporto Humberto Delgado a cerca de 1 hora - Ideal para quem trabalha na capital, investidores estrangeiros ou projetos de segunda habitação.

Potencial de Valorização e ROI (Construtores / Investidores)

Com aquisição a 60.000 €, este imóvel apresenta uma base de entrada muito competitiva.

Cenários realistas pós-reabilitação:

Valor potencial após obra: 120.000 € - 160.000 €
Forte procura por casas reabilitadas na zona

Rentabilidade estimada:

Arrendamento tradicional: 5% - 7%
Venda após reabilitação: margem bruta atrativa
Valorização anual média da zona: 6% - 10%

Este é o tipo de investimento onde o valor se cria na visão e na execução.

Mais do que um imóvel uma oportunidade com sentido

Aqui não está apenas a comprar paredes.
Está a adquirir potencial, localização e tempo a seu favor.

Seja para criar um lar com identidade ou para desenvolver um projeto rentável, esta é uma base sólida para decisões inteligentes.

Contacte-nos para mais informações ou agende a sua visita.

As melhores oportunidades não ficam no mercado muito tempo são reconhecidas por quem sabe ver além do presente.