Apartamento T2 para Venda em Serzedo e Perosinho

Identificação do imóvel: ZMPT590063

Apartamento T2 em bem conservado, com lugar de garagem e dispensa:
Localizado em Perosinho, V.N.Gaia; zona calma, a escassos 6km do mar!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Apartamento T2 situado na Rua 25 de Abril, 455 - Perosinho, Vila Nova de Gaia, inserido em edifício com elevador e zonas ajardinadas comuns. Com áreas generosas e excelente luminosidade natural, destaca-se pela ampla sala com lareira, cozinha equipada e despensa de apoio. O imóvel encontra-se em muito bom estado de conservação, pronto a habitar, oferecendo uma distribuição funcional e confortável para o dia a dia. Os acabamentos em madeira, a boa exposição solar e as divisões amplas tornam este apartamento uma excelente opção para habitação própria ou investimento. Localizado numa zona residencial tranquila, beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e rápidos acessos ao centro de Vila Nova de Gaia e às praias da região.

SOBRE A LOCALIZAÇÃO:
Este imóvel beneficia de uma localização estratégica, numa zona residencial consolidada e tranquila, rodeada por comércio local, supermercados, farmácias, restaurantes, escolas e diversos serviços essenciais. Conta ainda com boas ligações de transportes públicos e rápidos acessos às principais vias rodoviárias, permitindo deslocações cómodas para o centro de Gaia, Porto e restantes zonas da Área Metropolitana. A poucos minutos encontram-se as praias da Granja, Miramar e Senhor da Pedra, bem como espaços verdes, equipamentos desportivos e zonas de lazer. A proximidade aos acessos da A1, A29 e EN1 garante excelente mobilidade, tornando este apartamento uma opção ideal para quem procura qualidade de vida, conveniência e acessibilidade no dia a dia.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento de tipologia T2 localizado no 1.º piso de prédio residencial
• Com área total de 102 m2
• Cozinha equipada, com dispensa e zona de lavandaria
• Sala de estar com lareira
• Em bom estado de conservação e manutenção

• Integrado em prédio edificado em 1990
• Com lugar de garagem
• Edíficio bem localizado com áreas ajardinadas

ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 90,50 m2
• Lugar de garagem - 11,00 m2
• Área total - 101,50 m2

ESPAÇOS INTERIORES:
• Sala de estar e jantar - 23,70 m2
Ampla e luminosa, com lareira, ideal para momentos de lazer e convívio
• Cozinha - 11,90 m2
Totalmente equipada, com placa, forno, máquina de lavar loiça e frigorífico
• Marquise / Lavandaria - 2,70 m2
Espaço aberto contíguo à cozinha, com boa área para máquinas de lavar e secar roupa, e uma ampla janela bem iluminada
• Quartos - 13,80 m2 e 13,10 m2
Dois quartos com roupeiros, janelas amplas e chão de madeira
• Casa de banho - 4,8 m2
Casa de banho completa com banheira

OUTRAS ÁREAS:
• Estacionamento (11,00 m2) - lugar de garagem para um carro
• Hall de Entrada/Corredor (4,60 m2) - acesso à sala e cozinha, com arrumação
• Corredor interno (2,70 m2) - acesso aos quartos e casa de banho

OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Caixilharia em alumínio lacado - resistência e fácil manutenção
• Gás canalizado - maior comodidade e eficiência no dia a dia
• Elevador - acesso facilitado a todos os pisos do edifício
• Zonas ajardinadas comuns - espaços exteriores agradáveis e bem cuidados
• Boa exposição solar - excelente entrada de luz natural nas principais divisões
• Edifício de construção sólida - bem localizado e inserido em zona residencial consolidada

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 182,07€ (valor estimado)
• Condomínio mensal: 36,10€
• Licença de utilização de 2000, emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética F

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• À frente da Estação de Serviço BP (menos de 1 min. de carro)
• À frente do Multibanco Crédito Agrícola (menos de 1 min. a pé)
• A 45 m do Pingo Doce Perosinho (menos de 1 min. a pé)
• A 120 m do Casanova Minimercado (1 min. a pé)
• A 140 m da Paragem de Autocarro Brandariz - BP – Linhas 9053, 9054, 9055 e 9060 (1 min. a pé)
• A 180 m da Farmácia de Perosinho (2 min. a pé)
• A 210 m de Restaurantes (2 min. a pé)
• A 250 m do Jardim da Mouta (3 min. a pé)
• A 400 m da Essência Vet (4 min. a pé)
• A 450 m da Escola Básica de 1.º CEB / JI de Brandariz (5 min. a pé)
• A 600 m da Escola de Música de Perosinho (8 min. a pé)
• A 700 m do Estádio Quinta da Pena (10 min. a pé)´
• A 750 m do PRS CrossFit (10 min. a pé)
• A 900 m do Super Rápido de Perosinho (3 min. de carro)
• A 950 m da Clínica Dentária de Perosinho (3 min. de carro)
• A 1,0 km do Parque de Diversões Panda Jumpers (3 min. de carro)
• A 1,3 km do Jardim de Infância Quinta da Pena (3 min. de carro)
• A 1,6 km do Intermarché Canelas (3 min. de carro)
• A 1,9 km do Millennium bcp (4 min. de carro)
• A 1,9 km do Centro de Saúde UCSP Serzedo (4 min. de carro)
• A 2,2 km do ALDI Canelas (4 min. de carro)´
• A 2,5 km do acesso à A20 e A1 (5 min. de carro)

Este apartamento é ideal para quem procura viver numa zona residencial tranquila, com todas as comodidades à porta e excelentes acessos rodoviários. A poucos minutos das praias de Gaia, combina a conveniência do dia a dia com uma elevada qualidade de vida. Não perca esta oportunidade única de adquirir um imóvel com áreas generosas, lugar de garagem e excelente luminosidade em Perosinho, V.N.Gaia. Para mais informações e agendamento de visitas, contacte-nos!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.