Prédio para Venda em Estrela

Identificação do imóvel: ZMPT590038

EDIFÍCIO DE GAVETO EM LISBOA | ATIVO DE INVESTIMENTO COM POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

Rua Possidónio da Silva / Travessa da Torrinha — Lisboa

Num dos bairros tradicionais de Lisboa, este edifício de gaveto distingue-se pela sua localização, identidade arquitetónica e, sobretudo, pela capacidade de transformação e valorização do ativo a médio prazo.

Com três pisos e utilização mista, o imóvel combina uma componente de rendimento com uma oportunidade concreta de reposicionamento futuro, numa localização onde ativos com estas características são cada vez mais difíceis de encontrar.

O edifício já beneficiou de obras de recuperação das fachadas exteriores e de melhorias em algumas das suas infraestruturas internas, permitindo ao futuro proprietário partir de uma base já intervencionada e concentrar o investimento numa estratégia de valorização e otimização do edifício.

UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COM HORIZONTE DE TRANSFORMAÇÃO

O atual enquadramento dos arrendamentos é particularmente relevante para um investidor:

- R/C — Loja: contrato em vigor até ao final de 2026, com carta de cessação já enviada. Após essa data, prevê-se a disponibilização do espaço, que beneficia de 3 vãos frontais e boa exposição à rua.
- 1.º Piso: atualmente sujeito a renda vitalícia.
- 2.º Piso: contrato em vigor até 31 de março de 2027, com carta de cessação já enviada. Após essa data, prevê-se a disponibilização do piso, que beneficia de exposição para duas artérias.
Este calendário cria uma janela de intervenção progressiva, permitindo ao futuro proprietário definir atempadamente a estratégia para o ativo e preparar a sua futura valorização.

PORQUÊ ESTE ATIVO?

Localização
Edifício de gaveto numa zona consolidada de Lisboa, inserido numa envolvente urbana tradicional e com forte identidade.

Ativo já parcialmente intervencionado
As fachadas exteriores foram recuperadas e foram realizadas melhorias em algumas infraestruturas internas, reduzindo a necessidade de partir de uma situação integralmente degradada.

Libertação de áreas no curto prazo
A cessação já comunicada dos contratos da loja e do 2.º piso permite antecipar a disponibilização de uma parte significativa do edifício num horizonte próximo.

Potencial de reposicionamento
A futura disponibilização destas áreas permite estudar diferentes estratégias de valorização, desde a reabilitação e reorganização das frações até uma eventual alteração do conceito de exploração do edifício.

Potencial urbanístico
A configuração do imóvel poderá justificar o estudo da possibilidade de criação de mais um piso, sempre dependente da análise urbanística, viabilidade do projeto e respetivas aprovações.

Rendimento durante a fase de preparação
O ativo mantém atualmente rendimento, permitindo ao investidor estruturar a futura intervenção enquanto beneficia da exploração existente.

UM ATIVO PARA INVESTIDORES COM VISÃO DE MÉDIO/LONGO PRAZO

Este não é apenas um imóvel para rendimento imediato.

É uma oportunidade para adquirir um ativo com características arquitetónicas diferenciadoras, localização consolidada e uma trajetória de valorização claramente identificável:

aquisição → manutenção do rendimento existente → libertação progressiva das frações → definição do projeto → reabilitação/reposicionamento → valorização do ativo.

A combinação entre a recuperação já realizada, a localização de gaveto, a futura disponibilidade de duas frações e o potencial de intervenção confere ao imóvel um perfil particularmente adequado a investidores, promotores e operadores imobiliários focados em criação de valor através de reposicionamento e reabilitação urbana.

CARACTERÍSTICAS

- Edifício de gaveto;
- 3 pisos;
- Utilização mista — comércio e habitação;
- Fachadas exteriores recuperadas;
- Melhorias efetuadas em algumas infraestruturas internas;
- R/C com 3 vãos frontais;
- 2.º piso com exposição para duas artérias;
- R/C a libertar no final de 2026;
- 2.º piso a libertar após 31-03-2027;
- 1.º piso com renda vitalícia;
- Potencial de intervenção e reposicionamento;
- Possibilidade de estudar acréscimo de um piso, sujeita a viabilidade urbanística e licenciamento.

CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA

- Loja — Classe C, válido até 02-02-2032
- Piso 1 — Classe E, válido até 19-03-2034
- Piso 2 — Classe D, válido até 14-11-2027
Isento de Licença de Utilização, por se tratar de construção anterior a 1951.

Uma oportunidade para adquirir um ativo de Lisboa com rendimento, identidade e, sobretudo, margem para uma nova estratégia de valorização.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.