Moradia T3 para Venda em Maia

Oportunidade única de investimento na Maia! Moradia independente de uso misto, implantada num terreno total de 500 m², com a possibilidade de desanexar 250 m² para a construção de uma moradia adicional (mediante confirmação camarária).

Ideal para habitação própria com apoio financeiro, para quem procura o Visto D2 (Empreendedor) ou para investidores que valorizam imóveis com uso misto legal.

?️ Habitação (1.º Andar – 84 m²)
Tipologia T3 (3 quartos)

Sala, cozinha, quartos e WC com áreas equilibradas e excelente luz natural.

Necessita apenas de obras ligeiras de atualização — ideal para personalizar ao seu gosto e valorizar o imóvel.

☕ Zona Comercial (Rés-do-Chão / Piso Térreo + Cave – 168 m²)
Loja com licença ativa para estabelecimento de bebidas (café / snack-bar).

Autorização para jogos de bilhar na cave.

Excelente potencial para:

Exploração do seu próprio negócio (viver em cima e trabalhar em baixo).

Arrendamento (locação), gerando rendimento mensal em Euros.

Rendimento mensal estimado para a loja: Arrendamento entre 700 € e 1.000 €, ideal para ajudar a suportar os custos do crédito habitação.

✔️ Pontos Fortes & Diferenciais:
Uso misto legalizado (habitação + comércio com licenças ativas).

Terreno expansível: possibilidade de desanexação de 250 m² com potencial construtivo adicional.

Localização Estratégica: Situado na Maia, uma zona com procura imobiliária altíssima, excelente qualidade de vida e proximidade ao Porto e ao Aeroporto.

Excelente relação preço / potencial de valorização.

Preço: 395000 €

Localização: Gueifães Cidade da Maia

Imóvel ideal para morar, investir e valorizar. Mais informações e agendamento de visitas mediante contacto direto com o proprietário.