Moradia T4 para Venda em Nogueira do Cravo e Pindelo

Identificação do imóvel: ZMPT585930

Moradia para reconstruir com terreno de 1.450 m2

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia em pedra para reconstrução total, integrada num terreno de socalcos com uma área total de 1.450 m2. Localizada no centro da localidade de Pindelo, em Oliveira de Azeméis.
Voltada predominantemente para Sul e Poente, esta moradia de 2 pisos beneficia de uma vista desafogada sobre toda a paisagem envolvente e muita exposição solar. O acesso à propriedade é realizado pela Tv. José Godinho. Composta por um artigo urbano, esta propriedade dispõe também de um poço de água, apresentando um elevado potencial para reconversão.

DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO:
Insere-se numa zona tipicamente residencial de carácter semi-rural, marcada por uma forte presença de natureza, vistas desafogadas e proximidade a vários pontos de interesse natural e urbano.
Nas imediações destacam-se:
Passadiços de Pindelo – percurso muito procurado junto ao rio, ideal para caminhadas e lazer.
Cascata de Outeiro – pequena queda de água inserida em zona natural.
Cascata da Pedra Má – ponto de interesse natural bastante conhecido na região. Isto confere à zona um ambiente tranquilo, com ar puro e grande contacto com a natureza — muito valorizado no mercado atual.
A poucos minutos encontram-se o Centro da freguesia de Pindelo.
Comércio local, cafés, minimercados e serviços essenciais.
Escolas e equipamentos sociais.

A moradia beneficia de boas ligações rodoviárias:

- Proximidade à A32, permitindo ligação rápida a:

- Oliveira de Azeméis
- São João da Madeira
- Santa Maria da Feira
- Área Metropolitana do Porto

- Ligações fáceis à EN227 e restantes vias municipais.
Permite viver num ambiente tranquilo mantendo acesso rápido a centros urbanos e zonas industriais da região.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Propriedade mista composta por um artigo urbano.
• Localizada na Tv. José Godinho em Pindelo, freguesia de Nogueira do Cravo e Pindelo, Oliveira de Azeméis.
• Moradia construída em pedra, em estado de ruína, constituída por 2 pisos
• Terreno em socalcos voltado a Sul e Poente, com vista desafogada sobre a paisagem envolvente.
• Dispõe de outras pequenas construções e poço de água

ÁREAS GERAIS:
• Área da moradia (urbano) - 200 m2
• Área do terreno (urbano) - 1.450 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado total: 00,00€
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Declaração de ruína válida, emitida pela ADENE
• Construção existente original anterior a 1951, isenta de licenciamento camarário

Saiba mais sobre esta moradia para reconstruir, com área total de 1.450 m2, em Pindelo.
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