Moradia T4 para Venda em Custóias, Leça do Balio e Guifões

Moradia T4 com jardim, localizada na Rua D. Inês de Castro, 133, conta com um cave ampla e excelente exposição solar junto ao centro de Leça do Balio

Se procura uma moradia familiar que combine tranquilidade, espaço, luminosidade e proximidade a todos os serviços essenciais, esta poderá ser a oportunidade ideal.

Construída em 2006 e cuidadosamente renovada e valorizada em 2021, esta moradia T4 desenvolve-se em três pisos e beneficia de três frentes solares (nascente, sul e poente), proporcionando luz natural abundante ao longo de todo o dia.

Localizada numa rua residencial de reduzido trânsito, utilizada essencialmente pelos moradores, oferece um ambiente calmo e seguro, sem abdicar da proximidade ao centro de Matosinhos, ao Metro do Porto, ao aeroporto Francisco Sá Carneiro e às principais vias de acesso da região.

Principais características:

* Moradia T4

* 3 frentes (nascente, sul e poente)

* 3 pisos (cave, rés do chão e primeiro andar)

* 1 suite

* 3 instalações sanitárias

* Cave em open space

* Garagem fechada para 1 viatura

* Capacidade total para 5 viaturas no exterior e interior

* Jardim frontal com rega automática

* Churrasqueira

* Alpendre coberto

* Claraboias de parede entre pisos

* Certificado energético B

Zona Social:

* Hall de entrada elevado com porta principal em madeira maciça

* Hall interior de distribuição

* Sala comum de estar e jantar com lareira e recuperador de calor

* Acesso direto à varanda e jardim frontal através de amplas portas envidraçadas

* Instalação sanitária de serviço com base de duche

* Cozinha com zona técnica e zona de refeições

* Cozinha equipada com:

* Placa vitrocerâmica

* Exaustor

* Forno

* Micro-ondas

* Máquina de lavar loiça

* Caldeira

* Frigorífico americano

* Acesso direto ao pátio exterior através de patamar coberto

Zona Privativa:

* Hall dos quartos com iluminação natural

* Suite com varanda privativa

* Instalação sanitária da suite com banheira

* Dois roupeiros walk-in na suite

* Dois quartos com roupeiros embutidos

* Um quarto sem roupeiro

* Instalação sanitária completa de apoio aos quartos com banheira

Cave:

* Espaço amplo em open space com múltiplas possibilidades de utilização

* Zona de jogos

* Zona de música/lazer

* Zona de refeições

* Lavandaria independente

* Ligação direta ao exterior

* Excelente entrada de luz natural através de janelas e claraboias

Espaço Exterior:

* Pátio em formato de "L"

* Jardim frontal ajardinado com sebes para maior privacidade

* Rega automática

* Churrasqueira

* Alpendre coberto junto à entrada principal

* Iluminação exterior programável e independente

* Espaço exterior com possibilidade de instalação de piscina

* Garagem com armários de arrumação e portão automático

Outras características e valências:

* Aspiração central em todas as divisões

* Aquecimento central

* Gás canalizado

* Caixilharia com vidro duplo

* Estores elétricos

* Portões automáticos

* Portas de segurança

* Sistema de alarme

* Isolamento térmico exterior (capoto)

* Madeiras interiores renovadas em 2021

* Mármores restaurados em 2021

* Pinturas interiores renovadas em 2021

* Granitos exteriores restaurados em 2021

* Pintura exterior renovada em 2021

* Pré instalação de painéis solares

Pontos fortes:

* Excelente exposição solar

* Elevada luminosidade natural em todos os pisos

* Zona residencial tranquila

* Proximidade ao Metro do Porto

* Excelentes acessos rodoviários

* Grande capacidade de estacionamento

* Espaços interiores amplos e versáteis

* Excelente estado de conservação

Marque já a sua visita e venha conhecer! ✅

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