Terreno para Venda em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra

Um ativo raro de grande escala no coração de uma das regiões mais desejadas do sul de Portugal



Apresenta-se esta extraordinária herdade com 52,45 hectares contínuos, localizada no concelho de Santiago do Cacém, no Alentejo Litoral, resultante da união de três parcelas contíguas, obrigatoriamente vendidas em conjunto.



Este é um ativo de escala excecional numa zona onde a procura por propriedades rurais de grande dimensão, com potencial turístico e autonomia, tem vindo a crescer de forma consistente, beneficiando da proximidade à costa atlântica, a Melides, Santo André e ao eixo da Comporta.



Enquadramento territorial e paisagístico



A herdade desenvolve-se num território de forte identidade alentejana, caracterizado por uma paisagem contínua de montado, colinas suaves e vales naturais, com elevada privacidade e ausência de pressão urbanística.



O terreno apresenta uma composição diversificada e equilibrada:



Montado de sobro e azinheira com áreas produtivas consolidadas

Carrasco e vegetação mediterrânica autóctone

Olival tradicional integrado na paisagem

Zonas abertas com potencial agrícola e paisagístico

Relevo suave com vistas amplas e contínuas sobre a envolvente natural

Elevada privacidade e baixa densidade construtiva na envolvente



A dimensão e continuidade do terreno permitem uma leitura única de grande propriedade, difícil de replicar na região.



Recursos naturais e hídricos



A propriedade beneficia de um conjunto raro de recursos naturais, que reforçam a sua autonomia e valor intrínseco:



Poço próprio

Furo de captação de água

Nascente natural em pedra

Linha de água sazonal ativa entre outono e primavera

Solo com aptidão para exploração agrícola, florestal e turística



Estes elementos conferem à herdade uma base sólida para projetos autónomos e sustentáveis.



Edificado e infraestruturas existentes



A propriedade inclui já estruturas construídas e funcionais, que permitem utilização imediata e apoio a projetos futuros:



Casa tradicional alentejana registada como caderneta predial urbana

Mobil-home totalmente equipada com 37 m²

Deck em madeira com aproximadamente 100 m²

Zona técnica de apoio a água e eletricidade

Acessos internos e áreas operacionais consolidadas

Autonomia energética e sustentabilidade



A herdade dispõe de soluções que reforçam a sua independência funcional:



Sistema de produção de energia solar

Infraestrutura off-grid parcial

Capacidade de gestão autónoma de água e energia

Potencial para expansão de sistemas sustentáveis

Potencial urbanístico e de desenvolvimento



Com base no PIP de 2023, adaptado à atual classificação de risco de incêndio, a propriedade permite um enquadramento urbanístico de elevada flexibilidade:



Habitação unifamiliar até 500 m² + piscina de 50 m²

Dependências agrícolas até 3.530 m²

Projetos de turismo em espaço rural até 4.000 m²

Possibilidade de hotel rural até 6.000 m²



Este enquadramento abre portas a diferentes estratégias de investimento, desde uma herdade privada de luxo até um empreendimento turístico de grande escala ou exploração agrícola estruturada.



Localização



A propriedade encontra-se numa posição estratégica no Alentejo Litoral:



Cerca de 10 minutos de Santiago do Cacém

Aproximadamente 30 minutos das praias de Melides e São Torpes

Cerca de 1h30 de Lisboa



Combina isolamento, natureza e privacidade com acessibilidade a alguns dos destinos mais valorizados do litoral português.



Uma herdade de legado



Mais do que um ativo imobiliário, esta propriedade representa uma oportunidade de criação de legado.



A combinação de escala, recursos naturais, edificado existente e potencial urbanístico torna esta herdade um ativo raro no contexto atual do mercado português.



Um espaço onde é possível integrar natureza, arquitetura e visão de longo prazo num único projeto coerente, com dimensão, privacidade e identidade própria.