Apartamento T3 para Venda em Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório

Há casas que oferecem apenas espaço. E há casas que oferecem uma forma mais inteligente de viver: perto da cidade, perto do mar, com conforto, luz, privacidade e margem para acompanhar diferentes fases da vida.
Este apartamento T3+1 duplex, situado na zona da Cutileira, em Caldas da Rainha, foi pensado para quem procura mais do que um apartamento comum. Aqui, a sensação é de amplitude, de funcionalidade e de tranquilidade, com a vantagem rara de estar numa zona residencial calma, junto a espaços verdes, mas a poucos minutos do centro da cidade.
Logo à entrada, o imóvel transmite equilíbrio. A luz natural percorre as divisões, os espaços são generosos e a distribuição permite uma vivência fluida entre zona social, zona privada e piso superior. É uma casa onde se imagina facilmente uma família a crescer, um casal a trabalhar em casa com conforto, ou alguém a criar um espaço adicional para lazer, escritório, estúdio, sala de cinema, ginásio ou quarto de apoio.

O apartamento localiza-se no 3.º andar de um edifício de 2006, com elevador, cave para garagem e zona relvada e ajardinada, com apenas 8 frações.
A fração conta com 126,76 m2 de área lugar de estacionamento na cave , e outro piso com acesso pelo interior da própria fração adequado para habitação com mais 90,85 m2 de área.

No piso principal, encontra uma sala ampla e luminosa, com acesso direto ao piso superior, criando uma solução rara e muito valorizada: um apartamento com vivência de duplex, onde o espaço adicional não é apenas arrumação, mas uma verdadeira extensão da casa.

A cozinha apresenta uma boa área, móveis encastrados, zona funcional de trabalho e acesso a varanda, permitindo uma utilização prática no dia a dia.
A zona dos quartos está bem resguardada, com hall de distribuição, roupeiro de grande dimensão, dois quartos com boas áreas e roupeiros embutidos, além de uma suite confortável com casa de banho privativa e banheira de hidromassagem.
O segundo WC, com base de duche, reforça a funcionalidade da casa, tornando-a adequada para famílias, ou visitas .

No piso superior, o sótão habitável abre um novo nível de possibilidades. Com janelas Velux, zona ampla, espaço de arrumação e ligações preparadas para WC, este piso permite criar uma área independente e altamente versátil: escritório privado, sala de jogos, quarto extra, atelier, biblioteca, zona de treino ou espaço para receber família e amigos com maior privacidade.

O conforto é reforçado pelo aquecimento por piso radiante, um detalhe que melhora significativamente a experiência diária, garantindo temperatura mais uniforme e agradável nas divisões.

A garagem em cave acrescenta segurança e conveniência, especialmente numa cidade onde estacionamento privado continua a ser um fator diferenciador. O edifício dispõe ainda de elevador, elemento essencial para conforto diário, acessibilidade e valorização futura.
A localização é um dos pontos mais fortes deste imóvel.

A Cutileira é uma zona residencial consolidada de Caldas da Rainha, procurada por quem quer estar perto do centro, mas longe do ruído mais intenso da cidade. Nas imediações existem zonas ajardinadas, espaços para caminhar, comércio de proximidade, pastelarias, serviços e acesso rápido às principais vias urbanas.

O centro de Caldas da Rainha fica a poucos minutos, com acesso à Praça da Fruta, Parque D. Carlos I, escolas, hospital, comércio tradicional, supermercados, restauração, transportes, serviços públicos e equipamentos culturais.

A ligação à A8 é rápida e coloca Lisboa a cerca de 55 a 60 minutos e o Aeroporto Humberto Delgado a aproximadamente 1 hora. Óbidos fica a cerca de 10 minutos, São Martinho do Porto a cerca de 15 a 20 minutos, Foz do Arelho a cerca de 10 a 15 minutos e Peniche/Baleal a aproximadamente 25 a 30 minutos.

Esta proximidade ao litoral é um argumento decisivo.
A Foz do Arelho oferece o equilíbrio perfeito entre praia atlântica, Lagoa de Óbidos, desportos náuticos, caminhadas e ambiente familiar. São Martinho do Porto destaca-se pela sua baía protegida, ideal para famílias e para quem procura uma praia mais abrigada. Peniche e Baleal são referências internacionais de surf, vida costeira e procura turística. A Nazaré, conhecida mundialmente pelas ondas gigantes e pela sua forte dinâmica de lazer e turismo, completa este enquadramento privilegiado da Costa de Prata.
Do ponto de vista de investimento, este imóvel apresenta uma combinação muito interessante: tipologia T3, piso superior adicional, garagem, elevador, construção de 2006, boa localização residencial e proximidade ao centro, à A8 e às praias. Estes fatores tornam-no adequado para habitação própria permanente, segunda habitação ou arrendamento tradicional de qualidade.
Este apartamento não é apenas uma solução habitacional. É uma casa com margem de adaptação, conforto real e localização estratégica.

É indicado para famílias que precisam de mais espaço, para profissionais que valorizam uma zona de trabalho independente, para compradores que procuram viver em Caldas da Rainha com qualidade de vida, ou para investidores que reconhecem o valor de um imóvel bem localizado, com garagem, elevador e uma configuração mais rara do que a maioria dos apartamentos disponíveis no mercado.

O que o torna especialmente atrativo é a combinação entre cidade, natureza e mar.
Vive-se com a praticidade de Caldas da Rainha, a tranquilidade de uma zona residencial, o conforto de um edifício moderno e a proximidade das praias mais emblemáticas da Costa de Prata.

Se procura um T3 comum, encontrará outras opções.

Se procura um T3+1 duplex, com garagem, elevador, sótão habitável, boas áreas, vista aberta e localização estratégica entre a cidade e o litoral, esta é uma oportunidade que merece ser visitada com atenção.

Agende a sua visita e venha sentir no local aquilo que as fotografias apenas começam a revelar: uma casa luminosa, versátil e preparada para uma vida com mais espaço, mais conforto e mais futuro.