Moradia T4 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Há edifícios que contam histórias e este Edifício Rodrigues de Paula, datado de 1939 e classificado com Interesse Patrimonial (N.º 77) pela Câmara Municipal do Porto, é um verdadeiro testemunho da traça arquitetónica da Invicta.
Situado na mítica Rua do Rosário o coração pulsante do icónico Bairro das Artes de Cedofeita , este prédio histórico ergue-se num local estrategicamente incrível, onde a efervescência das galerias de arte, o comércio independente e a restauração de autor criam uma atmosfera magnética, imensamente cobiçada pelo turismo nacional e internacional.
Preservando a sua alma e fachada histórica, o imóvel foi alvo de profundas e criteriosas remodelações estruturais ao longo dos anos, beneficiando de uma modernização técnica geral que não só lhe confere conforto, como também eficiência energética. Este edifício, classificado pelo Arq. Eng. José Júlio de Brito (responsável pelo Teatro Rivoli e Coliseu do Porto), tem dupla licença ativa para Habitação e Alojamento Local, e opera num modelo "chave na mão", podendo ser vendido com todo o recheio incluído para dar continuidade imediata a um negócio hoteleiro rentável.
Um investimento seguro para o presente, com uma valorização patrimonial garantida para o futuro graças à chegada iminente da nova linha de metro à porta de casa.

Piso 1
Zona de Estar e Jantar: Este piso é totalmente dedicado à área social, contando com uma generosa sala comum perfeitamente integrada com a sala de jantar, criando um ambiente fluido, amplo e funcional.
Cozinha: Espaço de cozinha funcional e estrategicamente posicionado para dar apoio direto às salas.
Casas de Banho: Dispõe de uma instalação sanitária completa neste piso.
Acesso Exterior Privativo: O grande destaque deste piso é o acesso direto a um enorme terraço privativo descoberto com 21,30 m², orientado a poente, oferecendo um espaço exterior soberbo e muito reservado no coração da cidade

Piso 2
Quartos: Composto por dois quartos amplos e confortáveis, servidos por circulações independentes (hall).
Casas de Banho: Inclui instalações sanitárias completas de apoio aos quartos.
Varanda Frontal: Um dos quartos beneficia ainda de uma charmosa varanda virada para a fachada principal (Rua do Rosário).

Piso 3
Quartos Adicionais: Repetindo a estrutura inteligente do piso inferior, este andar conta com mais dois quartos perfeitamente isolados acusticamente, garantindo máxima privacidade.
Casas de Banho: Servido por instalação sanitária completa.
Varanda Frontal: Mantém a varanda na fachada principal, garantindo a simetria arquitetónica
Águas Furtadas: Acesso às águas furtadas a partir deste piso com espaço amplo para arrumos ou outras finalidades

Características Técnicas:

Área Privada: 208 m²
Terraços e Varandas: 30 m²
Caixilharia de Alumínio de Corte Térmico com Vidro duplo
Estores elétricos
Painel Solar para AQS com termo acumulador de resistência elétrica

História, Cultura e Enquadramento Local:
Interesse Patrimonial: Edifício de 1939 registado na Câmara do Porto sob o número 77.
Bairro das Artes: Localização privilegiada na Rua do Rosário, a zona artística mais trendy do Porto.
Turismo Pedestre: Localizado a uma curta caminhada das principais atrações e monumentos da cidade.
Serviços de Proximidade: Rodeado por supermercados, farmácias e junto ao Hospital de Santo António.
Mobilidade e Futuro: Nova linha de metro prevista para breve com uma estação a escassos metros.

Destaques de Investimento e Rentabilidade:
Taxa de Rentabilidade (Yield): Retorno financeiro bruto estimado em torno de 6%
Negócio Chave na Mão: Possibilidade de venda com recheio completo para transição imediata do negócio.
Potencial de Valorização: Forte valorização futura do património impulsionada pela nova linha de metro.

Na Listoo, acreditamos em negócios transparentes e justos para ambas as partes:
Comissão Fixa: Apenas 5.000 + IVA (pague apenas pelo serviço profissional de promoção e acompanhamento, sem comissões percentuais abusivas).

Agende já a sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade no coração do Porto!