Negócio para Venda em Malhou, Louriceira e Espinheiro
899.000 €
Tipo
Negócio
Negócio
Venda
Quartos
4
Área Bruta
478 m²
Área Útil
365 m²
Condição
Usado
Certificado Energético
A
Área do Terreno
250 m²
Residencial T4 Venda em Malhou, Louriceira e Espinheiro,Alcanena
Oportunidade de Investimento — Hotelaria e Restauração na Praia Fluvial dos Olhos de Água
Prédio Comercial com Licença Multiuso — Pensão, Restauração, Comércio, Serviços e Alojamento Local
Um ativo "chave na mão" para investidores em hotelaria e restauração, pronto a gerar receita desde o primeiro dia, junto a um dos locais mais procurados do concelho de Alcanena.
Porque é Este um Bom Investimento
1. Três negócios num só ativo — múltiplas fontes de receita Café/bar, restaurante e alojamento (suites) funcionam sob o mesmo teto, com licenciamento já aprovado para todas as valências (Pensão, Restauração, Comércio e Serviços, Alojamento Local). Isto permite diversificar o negócio e captar receita durante todo o dia — pequeno-almoço e café de manhã, refeições ao almoço e jantar, e dormidas — em vez de depender de uma única fonte de rendimento.
2. Pronto a operar — sem capex adicional O imóvel está totalmente equipado, com cozinhas, balcões, mobiliário e sistemas técnicos instalados e a funcionar. Para um investidor, isto significa arrancar com o negócio de imediato, sem meses de obras, licenciamento ou investimento em equipamento — um fator decisivo para reduzir o tempo até ao retorno do investimento.
3. Licenciamento já emitido — poupança de tempo e risco O processo de licenciamento para restauração, alojamento local e pensão é normalmente um dos maiores obstáculos (tempo e custo) na abertura de um negócio de hotelaria. Aqui, esse processo já está concluído, eliminando incerteza e acelerando o arranque da operação.
4. Flexibilidade de modelo de negócio O imóvel permite dois modelos de operação distintos, à escolha do investidor: (a) manter os 3 negócios em simultâneo — bar, restaurante e 4 suites —, maximizando a diversificação de receita; ou (b) reconverter o piso 1 (atualmente restaurante) em mais 4 suites, elevando o alojamento para um total de 8 suites e apostando num modelo mais orientado para hotelaria/alojamento local, com menor dependência de operação de restauração (que exige mais recursos humanos e gestão diária). Esta opcionalidade permite adaptar o negócio ao perfil e à estratégia de cada investidor.
5. Localização com procura estruturalmente recorrente A Praia Fluvial dos Olhos de Água, o Centro de Ciência Viva do Alviela e a envolvente natural do Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros geram um fluxo de visitantes ao longo de todo o ano — não apenas em época alta —, o que ajuda a estabilizar a receita fora dos meses de Verão. A proximidade ao Santuário de Fátima, um dos destinos religiosos mais visitados do mundo, e às Grutas de Mira de Aire reforça ainda mais esta procura constante.
6. Baixa concorrência direta com esta escala e licenciamento Poucos ativos na região reúnem, num único imóvel, capacidade para restauração, bar e alojamento com esta dimensão (478 m², 3 pisos, até 166 lugares sentados entre bar e restaurante, e capacidade para 8 suites), o que posiciona este imóvel como referência local difícil de replicar.
🏠 Rés do Chão — Café/Bar Totalmente Equipado Receção Café/Bar equipado, com balcão de atendimento Copa e cozinha de apoio Vitrine de gelados 2 WC de serviço + 1 WC para funcionários Casa das máquinas Garrafeira em gruta (espaço com carácter único, valor diferenciador para experiências enoturísticas) Sala de estar com 50 lugares Esplanada de rua com capacidade para cerca de 40 pessoas🍽️ Piso 1 — Restaurante WC para funcionários Cozinha semiequipada e copa 60 lugares sentados no interior Acesso a espaço exterior com 8 lugares 4 varandas privadas, cada uma com mesa para 2 pessoas (8 lugares adicionais)Capacidade total de restauração: até 166 lugares (sala e esplanada do rés do chão, salão e exterior do piso 1, e varandas), permitindo eventos privados, grupos de turismo e operação com volume relevante.
🛏️ Piso 2 — Alojamento (Suites) 4 suites em funcionamento Corredor e hall de acesso às suites 2 espaços de arrumos/lavandaria Nota: o piso 1 (atual restaurante) pode ser reconvertido em mais 4 suites, elevando a capacidade total para 8 — em alternativa à operação de restauração, e não em complemento a ela
Características Técnicas e Diferenciais Operacionais Duas entradas independentes — uma direta ao bar, outra direta aos quartos, permitindo operar o alojamento com total privacidade e autonomia face à zona de restauração/bar (valorizado por hóspedes e facilita gestão de check-in/check-out fora do horário do restaurante) Elevador com acesso até ao 2º piso — acessibilidade relevante para hóspedes com mobilidade reduzida e para operações de manutenção Sistema de videovigilância e alarme de topo, com câmaras — reduz custos de segurança e seguros Detetor de incêndios — conformidade com exigências de segurança contra incêndios em estabelecimentos de restauração e alojamento Posto de fibra ótica direta — essencial para gestão de reservas online, POS, e conetividade para hóspedes Ar condicionado em todas as divisões — conforto todo o ano, relevante para operação fora de época Bomba de calor e painéis solares para aquecimento de águas — reduz custos operacionais de energia, um dos maiores custos correntes na hotelaria e restauração Materiais de acabamento de excelente qualidade — portas, fechaduras e caixilharias de referência — menor necessidade de manutenção e substituições a curto/médio prazo
Sobre a Zona — Procura Recorrente ao Longo do Ano
A Praia Fluvial dos Olhos de Água é um dos locais mais procurados do concelho de Alcanena, com nascentes de água cristalina que atraem visitantes durante todo o ano, especialmente no Verão.
Mesmo junto às nascentes situa-se o Centro de Ciência Viva do Alviela, dedicado aos temas da água e do carso, que atrai visitantes de todas as idades — famílias, escolas e turistas — durante todo o ano, ajudando a sustentar procura fora da época alta.
A envolvente natural, integrada no Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros, torna esta zona um destino cada vez mais valorizado para turismo de natureza e lazer.
A localização beneficia ainda de proximidade a outros pontos de interesse turístico da região, como as Grutas de Mira de Aire e o Santuário de Fátima — um dos destinos de peregrinação mais visitados do mundo, com milhões de visitantes por ano — o que reforça o potencial de procura constante para alojamento e restauração na área.
Bons acessos rodoviários (proximidade à A1) facilitam a chegada a partir de Lisboa, Porto e Coimbra, tornando esta zona também apelativa para escapadinhas de fim de semana e turismo de proximidade.
Resumo para o Investidor Fator Detalhe Área bruta 478 m², distribuída por 3 pisos Licenciamento Pensão, Restauração, Comércio e Serviços, Alojamento Local (já aprovado) Capacidade de restauração Até 166 lugares (sala e esplanada do RC, piso 1 e varandas) Capacidade de alojamento 4 suites em funcionamento; expansível para 8 caso o piso 1 seja reconvertido (deixando de operar como restaurante) Estado Totalmente equipado, pronto a operar Localização Praia Fluvial dos Olhos de Água, Alcanena — junto ao Centro de Ciência Viva do Alviela, Grutas de Mira de Aire e Santuário de Fátima Vantagem competitiva Escala, licenciamento multiuso e localização difíceis de replicar na região
Para mais informações, marcação de visita ou proposta de investimento, entre em contacto.
Porque deve escolher a Falcão Real Estate:
Optar pela nossa agência é escolher excelência, confiança e resultados. Com uma equipa dedicada, atendimento personalizado e uma abordagem inovadora, estamos comprometidos em tornar a sua experiência imobiliária única e bem-sucedida. Do primeiro contato à realização do seu sonho, estamos aqui para ajudá-lo(a) a cada passo do caminho. Escolha qualidade, escolha a Falcão Real Estate!
Prédio Comercial com Licença Multiuso — Pensão, Restauração, Comércio, Serviços e Alojamento Local
Um ativo "chave na mão" para investidores em hotelaria e restauração, pronto a gerar receita desde o primeiro dia, junto a um dos locais mais procurados do concelho de Alcanena.
Porque é Este um Bom Investimento
1. Três negócios num só ativo — múltiplas fontes de receita Café/bar, restaurante e alojamento (suites) funcionam sob o mesmo teto, com licenciamento já aprovado para todas as valências (Pensão, Restauração, Comércio e Serviços, Alojamento Local). Isto permite diversificar o negócio e captar receita durante todo o dia — pequeno-almoço e café de manhã, refeições ao almoço e jantar, e dormidas — em vez de depender de uma única fonte de rendimento.
2. Pronto a operar — sem capex adicional O imóvel está totalmente equipado, com cozinhas, balcões, mobiliário e sistemas técnicos instalados e a funcionar. Para um investidor, isto significa arrancar com o negócio de imediato, sem meses de obras, licenciamento ou investimento em equipamento — um fator decisivo para reduzir o tempo até ao retorno do investimento.
3. Licenciamento já emitido — poupança de tempo e risco O processo de licenciamento para restauração, alojamento local e pensão é normalmente um dos maiores obstáculos (tempo e custo) na abertura de um negócio de hotelaria. Aqui, esse processo já está concluído, eliminando incerteza e acelerando o arranque da operação.
4. Flexibilidade de modelo de negócio O imóvel permite dois modelos de operação distintos, à escolha do investidor: (a) manter os 3 negócios em simultâneo — bar, restaurante e 4 suites —, maximizando a diversificação de receita; ou (b) reconverter o piso 1 (atualmente restaurante) em mais 4 suites, elevando o alojamento para um total de 8 suites e apostando num modelo mais orientado para hotelaria/alojamento local, com menor dependência de operação de restauração (que exige mais recursos humanos e gestão diária). Esta opcionalidade permite adaptar o negócio ao perfil e à estratégia de cada investidor.
5. Localização com procura estruturalmente recorrente A Praia Fluvial dos Olhos de Água, o Centro de Ciência Viva do Alviela e a envolvente natural do Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros geram um fluxo de visitantes ao longo de todo o ano — não apenas em época alta —, o que ajuda a estabilizar a receita fora dos meses de Verão. A proximidade ao Santuário de Fátima, um dos destinos religiosos mais visitados do mundo, e às Grutas de Mira de Aire reforça ainda mais esta procura constante.
6. Baixa concorrência direta com esta escala e licenciamento Poucos ativos na região reúnem, num único imóvel, capacidade para restauração, bar e alojamento com esta dimensão (478 m², 3 pisos, até 166 lugares sentados entre bar e restaurante, e capacidade para 8 suites), o que posiciona este imóvel como referência local difícil de replicar.
🏠 Rés do Chão — Café/Bar Totalmente Equipado Receção Café/Bar equipado, com balcão de atendimento Copa e cozinha de apoio Vitrine de gelados 2 WC de serviço + 1 WC para funcionários Casa das máquinas Garrafeira em gruta (espaço com carácter único, valor diferenciador para experiências enoturísticas) Sala de estar com 50 lugares Esplanada de rua com capacidade para cerca de 40 pessoas🍽️ Piso 1 — Restaurante WC para funcionários Cozinha semiequipada e copa 60 lugares sentados no interior Acesso a espaço exterior com 8 lugares 4 varandas privadas, cada uma com mesa para 2 pessoas (8 lugares adicionais)Capacidade total de restauração: até 166 lugares (sala e esplanada do rés do chão, salão e exterior do piso 1, e varandas), permitindo eventos privados, grupos de turismo e operação com volume relevante.
🛏️ Piso 2 — Alojamento (Suites) 4 suites em funcionamento Corredor e hall de acesso às suites 2 espaços de arrumos/lavandaria Nota: o piso 1 (atual restaurante) pode ser reconvertido em mais 4 suites, elevando a capacidade total para 8 — em alternativa à operação de restauração, e não em complemento a ela
Características Técnicas e Diferenciais Operacionais Duas entradas independentes — uma direta ao bar, outra direta aos quartos, permitindo operar o alojamento com total privacidade e autonomia face à zona de restauração/bar (valorizado por hóspedes e facilita gestão de check-in/check-out fora do horário do restaurante) Elevador com acesso até ao 2º piso — acessibilidade relevante para hóspedes com mobilidade reduzida e para operações de manutenção Sistema de videovigilância e alarme de topo, com câmaras — reduz custos de segurança e seguros Detetor de incêndios — conformidade com exigências de segurança contra incêndios em estabelecimentos de restauração e alojamento Posto de fibra ótica direta — essencial para gestão de reservas online, POS, e conetividade para hóspedes Ar condicionado em todas as divisões — conforto todo o ano, relevante para operação fora de época Bomba de calor e painéis solares para aquecimento de águas — reduz custos operacionais de energia, um dos maiores custos correntes na hotelaria e restauração Materiais de acabamento de excelente qualidade — portas, fechaduras e caixilharias de referência — menor necessidade de manutenção e substituições a curto/médio prazo
Sobre a Zona — Procura Recorrente ao Longo do Ano
A Praia Fluvial dos Olhos de Água é um dos locais mais procurados do concelho de Alcanena, com nascentes de água cristalina que atraem visitantes durante todo o ano, especialmente no Verão.
Mesmo junto às nascentes situa-se o Centro de Ciência Viva do Alviela, dedicado aos temas da água e do carso, que atrai visitantes de todas as idades — famílias, escolas e turistas — durante todo o ano, ajudando a sustentar procura fora da época alta.
A envolvente natural, integrada no Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros, torna esta zona um destino cada vez mais valorizado para turismo de natureza e lazer.
A localização beneficia ainda de proximidade a outros pontos de interesse turístico da região, como as Grutas de Mira de Aire e o Santuário de Fátima — um dos destinos de peregrinação mais visitados do mundo, com milhões de visitantes por ano — o que reforça o potencial de procura constante para alojamento e restauração na área.
Bons acessos rodoviários (proximidade à A1) facilitam a chegada a partir de Lisboa, Porto e Coimbra, tornando esta zona também apelativa para escapadinhas de fim de semana e turismo de proximidade.
Resumo para o Investidor Fator Detalhe Área bruta 478 m², distribuída por 3 pisos Licenciamento Pensão, Restauração, Comércio e Serviços, Alojamento Local (já aprovado) Capacidade de restauração Até 166 lugares (sala e esplanada do RC, piso 1 e varandas) Capacidade de alojamento 4 suites em funcionamento; expansível para 8 caso o piso 1 seja reconvertido (deixando de operar como restaurante) Estado Totalmente equipado, pronto a operar Localização Praia Fluvial dos Olhos de Água, Alcanena — junto ao Centro de Ciência Viva do Alviela, Grutas de Mira de Aire e Santuário de Fátima Vantagem competitiva Escala, licenciamento multiuso e localização difíceis de replicar na região
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Porque deve escolher a Falcão Real Estate:
Optar pela nossa agência é escolher excelência, confiança e resultados. Com uma equipa dedicada, atendimento personalizado e uma abordagem inovadora, estamos comprometidos em tornar a sua experiência imobiliária única e bem-sucedida. Do primeiro contato à realização do seu sonho, estamos aqui para ajudá-lo(a) a cada passo do caminho. Escolha qualidade, escolha a Falcão Real Estate!
Localização
Malhou, Louriceira e Espinheiro, Alcanena, Santarém
Informação do anúncio
ID do anúncio
2027481
Referência Externa
FR1146
Atualizado em
23/07/2026 02:08:15
Anunciante
Remarkable Finds Lda
AMI 23239
Referência do imóvel:
FR1146
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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