Prédio para Venda em Castelo Rodrigo

CONVENTO DE SANTA MARIA DE AGUIAR
Castelo Rodrigo, Figueira de Castelo Rodrigo, Guarda, Portugal

Mosteiro cisterciense do século XII à venda no norte de Portugal, classificado Monumento Nacional desde 1932, em cerca de 20 hectares de propriedade privada junto à ribeira de Aguiar, afluente do Douro. Monumento classificado em contínua propriedade privada, licenciado e em funcionamento como alojamento turístico, vendido como um todo, com a sua terra e todo o conjunto edificado.

SÍNTESE DE INVESTIMENTO

A propriedade integra oito artigos registados, um rústico e sete urbanos, em propriedade plena de uma sociedade portuguesa e livres de ónus e encargos. A área bruta de construção registada totaliza 1.248 m2 nos sete edifícios urbanos, sobre 204.440 m2 de terreno. A estrutura da aquisição, por ativos ou por sociedade, pode ser discutida com o proprietário.

O caso de investimento assenta em três pontos. A utilização turística já está licenciada e em atividade, pelo que o comprador adquire um ativo com receita instalada e não um risco de licenciamento. Cerca de metade da área construída está em edifícios que hoje não geram receita, o que permite aumentar quartos sem ampliar a implantação. E o preço fica abaixo do de propriedades classificadas comparáveis em Sintra, no Alentejo ou no Douro.

O CONJUNTO EDIFICADO

A hospedaria foi reconstruída em 1997 e opera como turismo de habitação, em dois pisos, com onze suites. Há suites adicionais em anexos e duas casas independentes com mais quartos.

A Casa do Capítulo é o segundo maior edifício da propriedade. Oferece 364 m2 em dois pisos, num lote de 1.860 m2 com 750 m2 de implantação, e é a oportunidade de reabilitação mais evidente do conjunto.

Dois antigos palheiros de 135 e 140 m2, um edifício térreo de apoio ao turismo, uma casa térrea e um edifício de habitação e trabalho administrativo completam o conjunto. Todos são candidatos a conversão.

Uma biblioteca inteiramente forrada a madeira. Uma sala de refeições envidraçada, aberta sobre a paisagem. Um alpendre de serviço de pequenos-almoços. Jardins, piscina exterior com balneários e banho turco, court de ténis e lareiras. Os quartos têm nome próprio, ligado à história monástica da casa, e mobiliário de época.

HISTÓRIA

Fundado por volta de 1170, Santa Maria de Aguiar foi uma das grandes casas de Cister da fronteira de Riba Côa, território disputado entre Portugal e Leão até ao Tratado de Alcanices, em 1297. A arquitetura é românica e gótica, com igreja de planta cisterciense, em cruz latina de três naves.

LOCALIZAÇÃO

A aldeia muralhada de Castelo Rodrigo, uma das doze Aldeias Históricas de Portugal, fica a 3,5 km. O Parque Arqueológico do Vale do Côa, Património Mundial da UNESCO e o maior conjunto conhecido de arte rupestre paleolítica ao ar livre, fica nas proximidades, tal como o Parque Natural do Douro Internacional e o Alto Douro vinhateiro. Ciudad Rodrigo e Salamanca ficam do outro lado da fronteira. É um corredor turístico em rápida maturação, ainda com oferta escassa de gama alta.

POSICIONAMENTO

Três caminhos possíveis. Hotel de charme ou resort rural, alargando os quartos licenciados aos edifícios secundários existentes. Propriedade histórica privada, com proveniência, escala e privacidade. Ou utilização institucional, seja fundação, retiro, bem-estar ou projeto académico.

As obras em imóvel classificado carecem de aprovação da tutela do património e a classificação confere benefícios fiscais. Ambos os pontos são detalhados no dossiê de apresentação.

Documentação completa, certidões de registo predial e informação sobre a operação disponíveis a compradores qualificados mediante identificação. Visitas por marcação.