Apartamento T2 para Venda em Mafamude e Vilar do Paraíso

Identificação do imóvel: ZMPT591655

Apartamento T2 com Suite, Lugar de Garagem e Arrumos, a escassos minutos de 3 estações de metro e da rotunda de Santo Ovídio, Mafamude, no centro de Vila Nova de Gaia.

Se procura um apartamento T2 em Vila Nova de Gaia, numa zona residencial tranquila, bem servida e com excelente proximidade ao metro, este imóvel em Vilar do Andorinho, Mafamude, pode ser a oportunidade ideal. Com uma distribuição funcional, boa luminosidade, exposição solar a Poente em toda a habitação e uma localização muito prática para o dia a dia, este apartamento apresenta-se como uma excelente solução para habitação própria ou investimento.
Situado ao nível do R/C Dto Frt, este T2 insere-se num prédio em regime de propriedade horizontal, composto por cave, r/c, 1.º e 2.º andar, logradouro e áreas comuns. O edifício conta com 54 frações autónomas.
Um dos aspetos interessantes deste apartamento é o facto de, no piso onde se encontra a entrada da habitação, existirem apenas duas habitações, proporcionando maior privacidade, menor movimento no patamar e uma utilização mais tranquila dos espaços comuns.

A zona social é composta por uma sala ampla, com cerca de 25 m², virada a Poente, com boa entrada de luz natural e espaço suficiente para criar uma zona de estar confortável e uma área de refeições. É uma divisão acolhedora, equilibrada e preparada para uma utilização prática no dia a dia. A sala tem ainda acesso a um varandim com cerca de 2 m². Não se trata de uma varanda convencional de grandes dimensões, mas é um espaço exterior útil, onde é possível colocar um banco, criar um pequeno ponto de descanso ou simplesmente usufruir de um momento ao ar livre.

A cozinha, com cerca de 9 m², apresenta uma configuração funcional, com boa organização para a utilização diária e potencial para ser modernizada ao gosto do futuro proprietário.

Na zona privada, o apartamento dispõe de dois quartos, sendo um deles suite, uma característica muito valorizada num T2.
A suite conta com cerca de 12,25 m², acrescida de uma casa de banho privativa com cerca de 3 m², proporcionando maior conforto e privacidade.
O segundo quarto, com cerca de 10,5 m², pode ser utilizado como quarto de criança, escritório, quarto de apoio ou espaço polivalente, adaptando-se facilmente às necessidades de cada comprador.

O imóvel dispõe ainda de uma casa de banho completa de apoio, com cerca de 4 m², tornando a vivência diária mais prática e funcional, especialmente para casais, pequenas famílias ou para quem recebe visitas com frequência.

O apartamento conta ainda com lugar de garagem na cave e arrumos independentes, devidamente identificados na documentação, com áreas de 12,25 m² e 4,1 m², respetivamente.

A documentação identifica a fração como T2, com 80,30 m² de área bruta privativa e 18,10 m² de área bruta dependente.

Principais características do imóvel:

· Apartamento T2 em Vilar do Andorinho, Mafamude, Vila Nova de Gaia;
· Fração autónoma H;
· Rés do chão direito frente;
· Apenas duas habitações no piso de entrada do apartamento;
· Exposição solar a Poente em toda a habitação;
· Área bruta privativa / área útil: 80,30 m²;
· Área bruta dependente (varandim, lugar de garagem e arrumos): 18,10 m²;
· Sala ampla com bastante luminosidade;
· Varandim com área generosa;
· Cozinha mobiliada e equipada;
· Lavandaria funcional;
· 2 Quartos com roupeiros embutidos;
· 1 Suite;
· 2 Instalações sanitárias;
· Lugar de garagem na cave;
· Arrumos independentes na cave;
· Prédio em regime de propriedade horizontal;
· Edifício com cave, rés do chão, 1.º e 2.º andar;
· Logradouro e áreas comuns;
· Zona residencial tranquila e consolidada;
· Boa proximidade a comércio, serviços, escolas e transportes;
· Bons acessos ao centro de Gaia, Porto e principais vias rodoviárias;
· Autorização de utilização n.º 744, emitida em 20/08/2001 pela Câmara Municipal.

Áreas / Divisões em m²:

· Hall de entrada: 4,3 m²;
· Corredor de circulação / zona dos quartos: 2 m²;
· Casa de banho completa: 4 m²;
· Suite: 12,25 m²;
· Casa de banho da suite: 3 m²;
· Segundo quarto: 10,5 m²;
· Cozinha: 9 m²;
· Lavandaria: 3 m²;
· Corredor de circulação / Hall: 3 m²;
· Sala: 25 m²;
· Varandim / sala: 2 m²;
· Lugar de garagem: 12,25 m²;
· Arrumos: 4,1 m².

Nota: As áreas por divisão são aproximadas e resultam de medições/anotações recolhidas no local, devendo ser sempre confirmadas através da documentação oficial do imóvel.

Localização do imóvel:

Localizado em Vilar do Andorinho, Mafamude, Vila Nova de Gaia, este apartamento beneficia de uma envolvente residencial prática, tranquila e bem servida. Um dos grandes pontos fortes deste imóvel é a proximidade à rede de metro, nomeadamente à Estação de Metro de Vila d’Este, situada a cerca de 650 metros a pé, permitindo uma maior facilidade nas deslocações diárias para diferentes zonas de Vila Nova de Gaia e Porto.
A zona oferece uma vivência confortável, com comércio local, supermercados, escolas, farmácias, cafés, restaurantes, serviços, transportes públicos e bons acessos rodoviários. Pela sua localização, este T2 permite estar próximo de zonas importantes de Vila Nova de Gaia, como Santo Ovídio, Avenida da República, Mafamude, Oliveira do Douro, Hospital Santos Silva, GaiaShopping e El Corte Inglés. É uma localização muito interessante para quem trabalha ou se desloca regularmente entre Gaia e Porto, mas procura viver numa zona residencial mais calma, prática e familiar.

Nas proximidades pode encontrar:
· Comércio local e serviços;
· Supermercados;
· Escolas e equipamentos educativos;
· Farmácias;
· Cafés e restaurantes;
· Transportes públicos;
· Santo Ovídio;
· Avenida da República;
· Hospital Santos Silva;
· GaiaShopping;
· El Corte Inglés;
· Centro de Vila Nova de Gaia;
- Praias de Francelos, Valadares, Madalena;
· Acessos à A44, A1, A20/VCI e principais vias de ligação ao Porto.

Distâncias aproximadas:

· Estação de Metro Vila d’Este: cerca de 650 metros a pé / 2 minutos de carro;
· Estação de Metro Manuel Leão: cerca de 1,5 km a pé / 5 minutos de carro;
· Estação de Metro Hospital Santos Silva: cerca de 1,5 km a pé / 5 minutos de carro;
· Estação de Metro Santo Ovídio: cerca de 2,2 km a pé / 5 minutos de carro;
· Hospital Santos Silva: cerca de 5 minutos de carro;
· GaiaShopping: cerca de 5 a 10 minutos de carro;
- Praias de Francelos, Valadares, Madalena: cerca de 15 minutos de carro;
· El Corte Inglés / Avenida da República: cerca de 7 a 10 minutos de carro;
· Centro de Vila Nova de Gaia: cerca de 10 minutos de carro;
· Porto: cerca de 15 a 20 minutos de carro, dependendo do trânsito;
· Acessos à A44, A1 e A20/VCI: a escassos minutos.

Nota: As distâncias e tempos indicados são aproximados e podem variar consoante o trânsito, percurso escolhido e meio de transporte utilizado.

Para quem é este imóvel?
Este apartamento é uma excelente solução para quem procura:
· Primeira habitação em Vila Nova de Gaia;
· Apartamento T2 com suite;
· Imóvel com duas instalações sanitárias;
· T2 com lugar de garagem e arrumos;
· Apartamento com exposição solar a Poente;
· Habitação com maior privacidade no piso de entrada;
· Proximidade a três estações de metro;
· Zona residencial tranquila e bem servida;
· Boa ligação ao centro de Gaia e Porto;
· Investimento para o mercado de arrendamento;
· Solução confortável para casal jovem, pequena família ou profissionais que valorizam mobilidade e localização.

Marque já a sua visita e venha conhecer este apartamento T2 no centro da cidade de Vila Nova de Gaia.

Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!

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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.