Negócio para Arrendamento em Gulpilhares e Valadares

Identificação do imóvel: ZMPT591505

Apresentamos uma excelente oportunidade de arrendamento de uma loja comercial localizada na Praceta Oliveira Santos, na União das Freguesias de Gulpilhares e Valadares, em Vila Nova de Gaia.

Principais Características

- Espaço versátil, ideal para comércio ou serviços;
- Localização estratégica, em zona residencial consolidada e de fácil acesso;
- Área bruta privativa de 88 m²;
- Área bruta dependente (arrumos) de 47,5 m²;
- Área bruta total de 135,5 m²;
- Certificado Energético: Classe C.
- Licenciada para comércio e serviços;
- Composta por um único piso ao nível do rés do chão;
- Montra com boa visibilidade e orientação solar a norte;
- Zona de arrumos na cave, com acesso pelo interior;
- Inserida em edifício habitacional de 1989, com lojas no piso térreo;
- Edifício em bom estado de conservação;
- Estacionamento público disponível à porta.

Localização e Envolvente

Situada numa zona com boa dinâmica comercial e habitacional, beneficia da proximidade de supermercados, cafetarias, escolas, serviços de saúde e diversos estabelecimentos de comércio. Destaca-se ainda pelos excelentes acessos à A44, permitindo uma ligação rápida às principais vias da cidade.

Materiais e Detalhes Técnicos

- Montra com caixilharia em alumínio e vidro simples;
- Grade de segurança exterior;
- Pavimento cerâmico em todo o espaço.

Elementos Matriciais

- Área bruta privativa: 88,00 m²;
- Área bruta dependente: 47,50 m²;
- Área bruta total: 135,50 m²;

Pontos de Interesse

- 200 m da Igreja Evangélica de Valadares;
- 400 m da paragem de autocarro (linha 901);
- 430 m do Seminário da Boa Nova;
- 450 m do Centro de Saúde de Valadares/Boa Nova;
- 680 m do acesso à A44;
- 750 m da Escola Secundária Dr. Joaquim Gomes Ferreira Alves;
- 850 m da Farmácia Boa Nova.

Condições para Celebração do Contrato de Arrendamento

Documentação necessária:

- Documento de identificação;
- Última declaração de IRS e respetiva nota de liquidação;
- Últimos três recibos de vencimento ou comprovativo de rendimentos;
- Comprovativo de início de atividade (quando aplicável);
- Preferencialmente, apresentação de fiador.
Condições financeiras:

- Pagamento de três rendas: primeiro mês, último mês e uma caução correspondente a um mês de renda, a devolver no final do contrato, desde que o imóvel seja entregue nas mesmas condições em que foi recebido;
- O valor do condomínio é suportado pelos senhorios;
- As despesas de água, eletricidade, telecomunicações e demais serviços são da responsabilidade do arrendatário;
- Contrato de arrendamento com duração inicial de 12 meses, renovável por iguais e sucessivos períodos, salvo denúncia nos termos da lei.
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.