Escritório para Arrendamento em Ramalde

Identificação do imóvel: ZMPT591645

Descrição do imóvel

Um espaço corporativo exclusivo, num edifício onde arquitetura, inovação e oportunidades se encontram. Disponível para arrendamento, o 5.º piso integral do Arena Liga Portugal, um espaço com cerca de 550 m², destinado a empresas que procuram muito mais do que um escritório: procuram uma sede com identidade, representatividade e capacidade para acompanhar o seu crescimento. A ocupação integral do piso assegura à futura entidade arrendatária um ambiente profissional privativo, seguro e reservado, inserido num edifício contemporâneo e tecnologicamente preparado para responder às exigências das organizações modernas. O espaço encontra-se amplo e pronto para ser configurado de acordo com as necessidades específicas do futuro inquilino, permitindo desenvolver diferentes soluções de organização: áreas em open space, gabinetes de direção, salas de reunião, zonas colaborativas, espaços sociais e áreas de apoio. Esta flexibilidade oferece à empresa a oportunidade de criar um ambiente de trabalho totalmente alinhado com a sua cultura, identidade corporativa e modelo de funcionamento.

O piso dispõe de:

- Aproximadamente 550 m² de área;
- Ocupação integral e exclusiva do 5.º piso;
- Excelente luminosidade natural;
- Amplas superfícies envidraçadas;
- Instalações sanitárias femininas e masculinas totalmente concluídas;
- Infraestrutura técnica preparada para a distribuição do sistema de climatização;
- Sistemas de renovação e tratamento do ar;
- Espaço amplo e flexível, preparado para uma configuração personalizada;
- Acesso por elevadores;
- Contrato de arrendamento com duração prevista entre 5 e 10 anos.

Muito mais do que um escritório

Integrar o Arena Liga Portugal significa beneficiar de um verdadeiro ecossistema empresarial, institucional e tecnológico, concebido para promover encontros, colaboração e criação de valor. O futuro inquilino terá ao seu dispor um conjunto diferenciador de serviços, espaços e facilidades existentes no edifício, incluindo:

- Serviço de receção;
- Diversos lounges e zonas de espera junto às receções;
- Centro de congressos e eventos;
- Auditório com tecnologia audiovisual integrada;
- Salas de reuniões e salas multifuncionais;
- Foyer de grandes dimensões;
- Espaços exteriores para eventos, ativações e experiências corporativas;
- Restaurante aberto ao público;
- Amplo estacionamento privativo nos pisos subterrâneos;
- Controlo de acessos ao edifício e ao parque de estacionamento;
- Espaços adequados à realização de reuniões, formações, conferências, apresentações e eventos empresariais.

O centro de congressos integra um auditório com 300 m², salas multiusos, salas de reunião e um foyer com cerca de 501 m². No exterior, a Praça do Adepto e o Jardim oferecem aproximadamente 690 m² e 600 m², respetivamente, permitindo organizar eventos e iniciativas corporativas em diferentes formatos. A utilização destes espaços estará sujeita às respetivas condições de disponibilidade e contratação.
Esta combinação permite que uma empresa instale no mesmo edifício a sua sede e encontre soluções complementares para receber clientes, reunir equipas, promover formações, apresentar novos projetos ou organizar eventos institucionais.

Um ambiente que favorece o crescimento

O Arena Liga Portugal reúne empresas, profissionais, entidades institucionais e projetos ligados ao desporto, à formação, à inovação e ao empreendedorismo. A presença neste ambiente cria condições naturais para o desenvolvimento de relações profissionais, partilha de conhecimento e networking, permitindo ao futuro inquilino integrar uma comunidade dinâmica sem abdicar da privacidade e exclusividade do seu próprio piso. A arquitetura contemporânea do edifício, a sua imagem institucional e a notoriedade associada à Liga Portugal conferem ao espaço um elevado nível de representatividade — particularmente relevante para empresas que valorizam a forma como recebem clientes, parceiros, investidores e colaboradores.

Localização estratégica no Porto

Localizado na Rua John Whitehead, n.º 69, em Ramalde, o Arena Liga Portugal beneficia de uma posição estratégica, com ligação rápida às principais zonas empresariais do Porto, à Boavista, à VCI, à Circunvalação, a Matosinhos e ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro. A estação de Metro de Ramalde encontra-se a aproximadamente 400 metros, cerca de cinco minutos a pé, existindo também uma paragem de autocarro a cerca de 150 metros. O Aeroporto Francisco Sá Carneiro situa-se a aproximadamente 13 km, com um tempo indicativo de 15 minutos de automóvel ou 30 minutos de metro. O edifício dispõe ainda de parque de estacionamento com 65 lugares. Na envolvente encontram-se comércio, restauração, serviços, unidades hoteleiras e importantes eixos de mobilidade, proporcionando comodidade às equipas e facilidade de acesso a clientes e parceiros.

Eficiência e sustentabilidade

O edifício apresenta classe energética A, com contributo de energia renovável, sistemas centralizados de climatização, ventilação mecânica com recuperação de energia, iluminação LED e soluções construtivas orientadas para o conforto e a eficiência. A envolvente envidraçada proporciona luz natural abundante, enquanto a fachada arquitetónica exterior contribui simultaneamente para a identidade visual do edifício, o controlo da incidência solar e o conforto dos espaços interiores. Uma oportunidade rara para instalar a sede da sua empresa num piso integral, flexível e reservado, dentro de um dos edifícios corporativos mais distintos da cidade do Porto.

Informação essencial

Espaço para arrendamento com 558,77 m² de área útil, situado no 5.º piso do Arena Liga Portugal e disponível para ocupação imediata.

Principais características

- Área útil de 558,77 m²;
- Infraestruturas técnicas disponíveis à entrada do espaço;
- Piso técnico já instalado;
- Instalação elétrica preparada para estores motorizados;
- Pequeno espaço exterior, com potencial para zona verde ou varanda;
- Instalações sanitárias masculinas e femininas totalmente concluídas, ambas adaptadas a pessoas com mobilidade reduzida;
- Acesso através de dois elevadores principais;
- Hall dos elevadores integrado na zona comum do edifício;
- Serviço de condomínio com segurança e receção de visitantes;
- Aproximadamente 200 metros da Estação de Metro de Ramalde;
- Disponibilidade imediata.

Condições financeiras

- Renda: 20 €/m² por mês;
- Valor mensal da renda: 11.175,40 €;
- Condomínio: 3 €/m² por mês;
- Valor mensal do condomínio: 1.676,31 €;
- Renda e condomínio: 12.851,71 € por mês;
- Lugares de estacionamento: 75 € por lugar/mês;
- Consumo de eletricidade do 5.º piso e estacionamento não incluídos.

O condomínio inclui

- Consumo de água do 5.º piso;
- Água e eletricidade das zonas comuns do edifício;
- Limpeza e segurança das zonas comuns;
- Limpeza e manutenção dos espaços verdes;
- Reparação e manutenção dos equipamentos comuns;
- Reparação e manutenção dos elevadores;
- Serviço de receção de visitantes.

Responsabilidades do arrendatário

- Pagamento da renda;
- Pagamento do condomínio;
- Consumo de eletricidade do 5.º piso;
- Pagamento dos lugares de estacionamento contratados, de acordo com a quantidade pretendida.

Contacte-nos para obter informações adicionais, conhecer as condições de arrendamento ou agendar uma visita ao 5.º piso do Arena Liga Portugal.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.