Apartamento T4 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Apartamento T4 de Luxo Totalmente Renovado | Potencial para Alojamento Local | Gonçalo Cristóvão – Porto

Uma oportunidade única no centro do Porto, ideal para habitação própria ou investimento de elevada rentabilidade.

Apresentamos este magnífico apartamento T4 totalmente renovado, situado na prestigiada Rua de Gonçalo Cristóvão, uma das localizações mais procuradas da cidade do Porto. A poucos minutos da Avenida dos Aliados, da Praça da Liberdade e da estação de Metro da Trindade, este imóvel distingue-se pela qualidade da reabilitação, pelas áreas generosas e pelo elevado potencial de valorização.

Com aproximadamente 150 m², três frentes, excelente exposição solar e vista desafogada sobre a cidade, reúne todas as características para quem procura um imóvel exclusivo no centro do Porto.

Um investimento com elevado potencial

Após a conclusão do processo de reabilitação, o imóvel obteve uma subida de três níveis no Estado de Conservação, alcançando a classificação "Excelente", atribuída pela Câmara Municipal do Porto.

Na sequência desta classificação, foram submetidos, dentro dos prazos legais:

Pedido de benefícios fiscais associados à reabilitação urbana (IMT e IMI);

Pedido de Licença de Alojamento Local, ao abrigo do regime de exceção aplicável, apesar de o imóvel se localizar numa zona de contenção.

O apartamento encontra-se atualmente na fase final de mobilação e decoração, ficando preparado para a vistoria necessária ao processo de licenciamento do Alojamento Local.

Benefícios Fiscais

O imóvel está inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), podendo beneficiar, nos termos da legislação em vigor e mediante aprovação pelas entidades competentes, de incentivos fiscais, nomeadamente:

Isenção ou redução de IMT;

Isenção ou redução de IMI;

Aplicação da taxa reduzida de IVA nas obras de reabilitação elegíveis.

Características do Imóvel

Tipologia T4

Área aproximada de 150 m²

4.º andar

Edifício com 6 pisos

2 elevadores

Três frentes

Excelente exposição solar, com fachada principal orientada a sul

Vista ampla sobre a cidade

Lugar de garagem no piso -1

Distribuição

4 quartos

2 suítes

3 casas de banho completas

Sala ampla e luminosa

Cozinha totalmente equipada

Copa/Lavandaria

2 halls de circulação

Acabamentos e Equipamentos

O apartamento foi cuidadosamente reabilitado com materiais contemporâneos e equipamentos de elevada qualidade.

Quartos

Roupeiros embutidos lacados a branco.

Casas de banho

Louças suspensas;

Bases de duche em resina natural;

Misturadoras e chuveiros embutidos;

Pavimentos e paredes revestidos a microcimento.

Cozinha

Mobiliário lacado branco mate;

Bancada em Silestone branco;

Eletrodomésticos de encastre novos:

Placa de indução;

Forno;

Micro-ondas;

Exaustor.

Copa/Lavandaria

Máquina de lavar e secar roupa integrada;

Termoacumuladores ocultos em mobiliário.

Conforto e Tecnologia

Pré-instalação de ar condicionado;

Máquinas ocultas nos tetos falsos;

Sistema de domótica;

Fechadura inteligente;

Estores elétricos;

Controlo remoto através de smartphone;

Tetos falsos com iluminação LED;

Caixilharia em alumínio com corte térmico;

Vidros duplos;

Sistema oscilo-batente;

Carpintarias com portas até ao teto, reforçando a elegância e a sensação de amplitude.

Localização

Viver na Rua de Gonçalo Cristóvão é estar no centro de tudo.

Nas proximidades encontrará:

Metro da Trindade (cerca de 100 metros);

Metro de Faria Guimarães (cerca de 150 metros);

Avenida dos Aliados;

Praça da Liberdade;

Comércio, supermercados e serviços;

Restaurantes e zonas de lazer;

Universidades;

Transportes públicos.

Edifício em Valorização

O edifício encontra-se em processo de renovação integral das fachadas e das zonas comuns, preservando a sua traça arquitetónica.

Todas as obras encontram-se incluídas no negócio e serão integralmente suportadas pelo atual proprietário, não representando qualquer custo adicional para o futuro comprador.

Principais Vantagens

Localização privilegiada no centro do Porto;

Totalmente renovado com materiais e acabamentos de elevada qualidade;

Elevado potencial de rentabilidade;

Processo de Licença de Alojamento Local submetido ao abrigo do regime de exceção;

Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU);

Possibilidade de benefícios fiscais;

Lugar de garagem;

Excelente exposição solar;

Edifício em fase de valorização.

Possibilidade de Permuta

O proprietário poderá analisar a possibilidade de permuta por outros imóveis, mediante avaliação e interesse de ambas as partes.

Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita.

Este apartamento reúne localização, qualidade de construção, conforto e elevado potencial de valorização, tornando-se uma excelente opção para habitação própria ou investimento no centro da cidade do Porto.