Loja para Venda em Esgueira
255.000 €
Tipo
Loja
Negócio
Venda
Ano de Construção
2026
Casas de Banho
2
Área Bruta
349 m²
Área Útil
164 m²
Certificado Energético
B-
Espaço 346 m² na Cidadela de Aveiro Elevado Pot. para Conversão Habitacional/Múltiplos Apa
Excelente Oportunidade de Investimento na Cidadela de Aveiro (Esgueira)!
Apresentamos este fantástico imóvel com uma área total de 346 m² , distribuídos por rés-do-chão e cave, localizado no prestigiado empreendimento Cidadela de Aveiro , em Esgueira.
Graças à sua generosa volumetria e layout funcional, esta fração apresenta um enorme potencial para transformação residencial (conversão em um ou mais apartamentos), ao abrigo do enquadramento legal atual de alteração de utilização comercial para habitacional, sendo uma opção ideal para investidores, promotores ou particulares que procuram um projeto diferenciador.
Principais características:
Área Total: 346 m² (composta por área principal no R/C e cave).
Versatilidade de Layout: Espaço amplo e facilidade de redistribuição de divisões interiores.
Luz Natural: Boa exposição no rés-do-chão para criação de zonas de estar/quartos.
Piso Inferior (Cave): Ideal para zonas de arrumos, áreas técnicas, ginásio residencial ou criação de pisos inferiores em conceito duplex/loft.
Localização: Inserido na Cidadela de Aveiro, uma zona residencial tranquila e consolidada em Esgueira.
Potencial do Imóvel:
Promotores / Investidores: Excelente taxa de rentabilidade através do fracionamento/desenvolvimento de vários apartamentos (T1, T2 ou Lofts), numa zona de elevada procura no mercado de arrendamento e venda em Aveiro.
Habitação Própria + Rentabilidade: Possibilidade de criar uma residência principal de grande dimensão com espaço de trabalho/lazer independente.
Comércio / Serviços: Excelente espaço para clínicas, escritórios, ginásio, centro de estudos ou área logística de proximidade.
Localização e Acessos:
A poucos minutos do centro da cidade de Aveiro.
Próximo de escolas, hipermercados, farmácias, restauração e serviços essenciais.
Acessos rápidos à A25, N109 e Estação de Comboios de Aveiro.
Não perca esta oportunidade de rentabilizar o seu investimento numa das áreas de maior expansão e valorização de Aveiro.
Agende já a sua visita e venha conhecer o potencial deste espaço!
Apresentamos este fantástico imóvel com uma área total de 346 m² , distribuídos por rés-do-chão e cave, localizado no prestigiado empreendimento Cidadela de Aveiro , em Esgueira.
Graças à sua generosa volumetria e layout funcional, esta fração apresenta um enorme potencial para transformação residencial (conversão em um ou mais apartamentos), ao abrigo do enquadramento legal atual de alteração de utilização comercial para habitacional, sendo uma opção ideal para investidores, promotores ou particulares que procuram um projeto diferenciador.
Principais características:
Área Total: 346 m² (composta por área principal no R/C e cave).
Versatilidade de Layout: Espaço amplo e facilidade de redistribuição de divisões interiores.
Luz Natural: Boa exposição no rés-do-chão para criação de zonas de estar/quartos.
Piso Inferior (Cave): Ideal para zonas de arrumos, áreas técnicas, ginásio residencial ou criação de pisos inferiores em conceito duplex/loft.
Localização: Inserido na Cidadela de Aveiro, uma zona residencial tranquila e consolidada em Esgueira.
Potencial do Imóvel:
Promotores / Investidores: Excelente taxa de rentabilidade através do fracionamento/desenvolvimento de vários apartamentos (T1, T2 ou Lofts), numa zona de elevada procura no mercado de arrendamento e venda em Aveiro.
Habitação Própria + Rentabilidade: Possibilidade de criar uma residência principal de grande dimensão com espaço de trabalho/lazer independente.
Comércio / Serviços: Excelente espaço para clínicas, escritórios, ginásio, centro de estudos ou área logística de proximidade.
Localização e Acessos:
A poucos minutos do centro da cidade de Aveiro.
Próximo de escolas, hipermercados, farmácias, restauração e serviços essenciais.
Acessos rápidos à A25, N109 e Estação de Comboios de Aveiro.
Não perca esta oportunidade de rentabilizar o seu investimento numa das áreas de maior expansão e valorização de Aveiro.
Agende já a sua visita e venha conhecer o potencial deste espaço!
Localização
Esgueira, Aveiro, Aveiro
Informação do anúncio
ID do anúncio
2050317
Referência Externa
KWPT-037599
Atualizado em
09/08/2026 00:04:56
Anunciante
KW Area Aveiro
AMI 16457
Referência do imóvel:
KWPT-037599
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Anunciante
KW Area Aveiro
AMI 16457
Referência do imóvel:
KWPT-037599
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Loja para Venda em Esgueira
