Apartamento T2 para Venda em Valongo

Identificação do imóvel: ZMPT591932

T2 com Suíte, Cozinha Renovada, Lareira, Duas Varandas, Garagem e Elevador.

Este apartamento T2, localizado na Rua Vale da Pinha 69, em Valongo, destaca-se pela excelente distribuição dos espaços, pela abundante luz natural, pelas recentes melhorias realizadas e pelo ambiente acolhedor que proporciona.
Inserido num edifício de 2003, com elevador e lugar de garagem, reúne as características que a maioria dos compradores procura: conforto, funcionalidade, modernidade e uma localização privilegiada.
Um dos grandes pontos fortes deste imóvel é o facto de beneficiar de uma cozinha renovada, com apenas um ano de utilização, encontrando-se em excelente estado de conservação. Para complementar esta renovação, foi igualmente instalado pavimento flutuante novo no hall de entrada, sala e quartos, conferindo um ambiente moderno, confortável e harmonioso a toda a área habitacional.

Acresce ainda que o edifício está atualmente a beneficiar de uma intervenção integral na fachada com aplicação de sistema ETICS (Capoto), uma obra que permitirá melhorar significativamente o isolamento térmico e acústico, aumentar a eficiência energética e valorizar o edifício. Importa destacar que esta intervenção já se encontra totalmente paga, permitindo ao futuro proprietário usufruir de todos estes benefícios sem qualquer encargo adicional.

Ao entrar, somos recebidos por um amplo hall de entrada, revestido com pavimento flutuante novo, que nos conduz à zona social.
A sala, com 21,80 m², é um espaço amplo e muito luminoso, ideal para criar duas zonas distintas — estar e refeições. A lareira com recuperador proporciona um ambiente acolhedor nos dias mais frios, enquanto a varanda, com acesso direto pela sala, oferece um agradável espaço exterior para relaxar, desfrutar de um café ao final da tarde ou simplesmente aproveitar a luz natural.
A cozinha, renovada há cerca de um ano, encontra-se em ótimo estado de conservação e dispõe de ligação direta à lavandaria, proporcionando maior comodidade e funcionalidade no dia a dia.
A zona privativa foi concebida para garantir tranquilidade e conforto. A suíte, com 11,90 m², dispõe de casa de banho privativa e de uma varanda exclusiva, criando um espaço reservado para momentos de descanso. O segundo quarto sem roupeiro, apresenta boas dimensões e beneficia igualmente do novo pavimento flutuante. O apartamento dispõe ainda de uma segunda casa de banho completa, de apoio ao quarto e à zona social.
A inteligente separação entre a área social e a área privada proporciona uma vivência mais organizada e confortável, tornando este apartamento ideal para famílias, jovens casais ou para quem procura um investimento seguro e valorizado.

Principais Características
Apartamento T2
Cozinha renovada, com apenas um ano de utilização, equipada com exaustor e esquentador.
Pavimento flutuante novo no hall de entrada, sala e quartos
Suíte com casa de banho privativa
Sala ampla e luminosa, com lareira e recuperador
Duas varandas (uma na sala e outra na suíte)
Lavandaria
2 Casas de banho completas
Lugar de garagem
Prédio com dois elevadores
Edifício em reabilitação exterior com sistema ETICS (Capoto)
Obras exteriores totalmente pagas
Construção de 2003
Área Bruta Privativa (Caderneta Predial): 92,37 m²
Área Bruta Dependente (Caderneta Predial): 21,18 m²
Área Bruta Total: 113,55 m²

Distribuição das Áreas
Zona Social
Hall de entrada – 6,10 m²
Sala comum – 21,80 m²
Cozinha e lavandaria – 9,80 m²

Zona Privativa
Hall de distribuição – 2,50 m²
Suíte – 11,90 m²
Casa de banho da suíte – 4,40 m²
Quarto – 12,90 m²
Casa de banho completa – 4,70 m²

Localização
Situado numa zona residencial tranquila de Valongo, este apartamento beneficia da proximidade de supermercados, escolas, farmácias, comércio local, serviços, espaços verdes e transportes públicos. Os excelentes acessos às principais vias rodoviárias permitem uma ligação rápida ao Porto e aos restantes concelhos da Área Metropolitana, tornando o dia a dia mais cómodo e eficiente.
Aqui encontrará o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de uma zona residencial e a conveniência de ter tudo o que necessita a poucos minutos de casa.

Além das suas características interiores, este imóvel oferece uma mais-valia diferenciadora: um edifício renovado e valorizado, sem que o futuro proprietário tenha de suportar os custos da intervenção exterior. A combinação entre a cozinha renovada, o pavimento flutuante novo, a lareira com recuperador, as duas varandas e a futura melhoria do desempenho térmico e estético do edifício faz desta uma oportunidade verdadeiramente diferenciadora no mercado.
Mais do que um apartamento, esta é uma oportunidade para viver com conforto, modernidade e qualidade de vida, num imóvel pronto a habitar e preparado para o futuro.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.