Moradia T3 para Venda em Castêlo da Maia

Identificação do imóvel: ZMPT591931

Excelente oportunidade de investimento em Castêlo da Maia. Trata-se de uma moradia T3 de 4 frentes com um enorme potencial de valorização, inserida num lote de terreno com 1.043 m² e com acesso por duas ruas distintas.

O imóvel possui atualmente 144 m² de área de construção, distribuídos por dois pisos independentes (sem ligação entre si). Na Caderneta Predial Urbana (CPU) encontra-se registada como tipologia T3, embora a configuração atual no local seja de T2, estando a habitação concentrada no piso térreo. Conta ainda com uma garagem fechada e vários anexos/arrumos (40 m² de área dependente).

O Grande Potencial deste Imóvel:

- Reabilitação Total: Excelente oportunidade para quem procura projetar uma moradia totalmente isolada e independente, permitindo interligar os dois pisos ou manter a independência para rentabilização.

- Destaque/Loteamento: Dada a dimensão do terreno (1.043 m²) e o facto de ter duas frentes de rua, existe a forte possibilidade de lotear uma parte da parcela para venda ou construção de uma nova habitação, maximizando o retorno do investimento.

Localização e Envolvência (Rua da Anta 235, Castêlo da Maia): Situada numa zona residencial calma, mas com uma centralidade estratégica que garante uma excelente qualidade de vida e facilidade de acessos:

- Transportes e Acessos: A poucos minutos da Estrada Nacional 14 (Porto-Braga) e da Via Norte, permitindo uma ligação rápida ao centro da Maia, Porto e aeroporto. Está também próxima de transportes públicos, incluindo a rede de Metro do Porto (Estações de Castêlo da Maia ou Mandim).
- Serviços e Comércio: Na proximidade encontra todo o tipo de comércio local, supermercados (Pingo Doces, Mercadona), farmácias, bancos e serviços essenciais.
- Educação e Lazer: Próxima do ISMAI (Universidade da Maia), escolas básicas e secundárias, bem como de complexos desportivos e zonas verdes para lazer.
Características Técnicas:

- Área Total do Terreno: 1.043,00 m²
- Área de Implantação: 106,00 m²
- Área Bruta de Construção: 144,00 m²
- Área Bruta Privativa: 104,00 m²
- Área Bruta Dependente: 40,00 m²
- Exposição Solar: 4 frentes (totalmente isolada)
Se procura um projeto de reabilitação com terreno generoso ou um ativo com viabilidade construtiva para rentabilizar, esta é a opção certa. Agende já a sua visita.

JT

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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.