Apartamento T4 para Venda em Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde

Identificação do imóvel: ZMPT591719

Procura um apartamento na Cooperativa dos Arquitetos onde possa preservar a identidade do projeto e, ao mesmo tempo, adaptá-la às necessidades atuais da sua família?

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Apartamento T4 localizado na Cooperativa dos Arquitetos, Fase 2, na Rua José Fontana 92, em Aldoar.
Integrado num conjunto habitacional cuja arquitetura constitui um dos principais elementos de diferenciação desta proposta.
A segunda fase das Cooperativas de Aldoar foi desenvolvida entre 1986 e 1993, com projeto do arquiteto Manuel Correia Fernandes. O conjunto caracteriza-se pela utilização predominante do tijolo no revestimento das fachadas e pela diversidade das soluções tipológicas, mantendo uma linguagem arquitetónica coerente entre os diferentes volumes.
A fração situa-se no 1.º andar esquerdo de um edifício de três pisos e apenas quatro frações autónomas.
A organização da habitação contempla sala de estar, sala de comer e cozinha, quatro quartos, escritório, zonas de distribuição, instalações sanitárias e lavandaria.
A existência de três terraços prolonga a utilização da casa para o exterior, enquanto a garagem fechada individual, resolve o estacionamento de forma privada.
O imóvel encontra-se a necessitar de algumas melhorias.

DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO
A localização insere-se na zona ocidental do Porto, numa envolvente residencial próxima do Parque da Cidade, de estabelecimentos de ensino, comércio, serviços e dos eixos que estabelecem a ligação entre Aldoar, Boavista, Foz do Douro e restante cidade.
A própria designação Cooperativa dos Arquitetos constitui uma referência reconhecida nesta área de Aldoar.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Tipologia T4, com quatro quartos, permitindo responder a diferentes configurações familiares.
• 1.º andar esquerdo, em piso intermédio.
• Inserido na Cooperativa dos Arquitetos, Fase 2.
• Edifício de três pisos, em regime de propriedade horizontal e com apenas quatro frações autónomas.
• Sala de estar independente.
• Sala/cozinha, criando uma segunda zona de utilização quotidiana.
• Quatro quartos.
• Escritório, permitindo autonomizar uma zona destinada a trabalho ou estudo.
• Dois terraços, proporcionando diferentes possibilidades de utilização exterior.
• Lavandaria.
• Garagem individual com entrada independente pelo n.º 98 da Rua José Fontana.
• Fachadas exteriores principais orientadas a Este e Oeste, criando diferentes exposições ao longo do dia.
• Imóvel a necessitar de melhorias, permitindo desenvolver uma intervenção ajustada às preferências e necessidades do futuro proprietário.

MATERIAIS, ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS
• Fachadas do conjunto habitacional caracterizadas pela utilização predominante de tijolo, elemento recorrente no projeto das Cooperativas de Aldoar de Manuel Correia Fernandes.
• Caldeira a gás destinada à produção de águas quentes sanitárias e ao aquecimento ambiente.
• Sistema de aquecimento através de radiadores.
• Recuperador de calor na sala/cozinha.
• Caixilharia metálica sem corte térmico, com vidro simples e proteção solar exterior, segundo o certificado energético.

ACESSIBILIDADES E TRANSPORTES
• A envolvente das Cooperativas de Aldoar é servida pelas linhas STCP 208, 501 e 504, permitindo estabelecer ligações por transporte público a outras zonas do Porto.
• A proximidade à Avenida da Boavista e à Estrada da Circunvalação acrescenta alternativas de ligação à zona central do Porto, Matosinhos e restantes áreas da zona ocidental.

PONTOS DE INTERESSE
A envolvente imediata oferece uma combinação particularmente relevante para utilização familiar, com escolas, universidade, comércio e espaços verdes.
• A aproximadamente 500 m, Escola Básica da Fonte da Moura, Porto, estabelecimento de ensino na Rua de Macau.
• A aproximadamente 700 m, Lusíada University of Porto, na Rua de Moçambique.
• A aproximadamente 1,2 km, Parque da Cidade do Porto, uma referência determinante para atividades ao ar livre, exercício e lazer familiar.

ÁREAS
As áreas indicadas são de acordo com a documentação do imóvel.
• Área bruta privativa: 173,50 m².
• Área bruta dependente: 56,40 m².

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS
• Fração autónoma C, destinada a habitação.
• Morada fiscal da fração: Rua José Fontana, n.º 96 A, 1.º esquerdo, 4100-299 Porto.
• Ano de inscrição na matriz: 1993.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.