Apartamento T5 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Identificação do imóvel: ZMPT591842

Descritivo curto:
Apartamento Inserido no quarto e quinto andares de um prédio com cave, rés-do-chão e quatro andares, com apenas uma fração por piso, este apartamento beneficia da tranquilidade de ter apenas três vizinhos no total. No rés-do-chão, existe uma farmácia.
Apartamento T5 duplex de 2 frentes, com 190 m² de área bruta privativa, com exposição solar norte/sul, terraço com 27 m², 2 varandas, suite, 2 lugares de garagem + 1 transformado em arrumos fechados.

Descritivo completo:
- Área bruta de construção: 233 m²
- Área bruta privativa: 190 m²
- Exposição solar: Norte/Sul
- Ano de inscrição na matriz: 1997
- 2 pisos/duplex (últimos pisos): 4º e 5º andares
- Terraço de 27 m² e 2 Varandas
- 2 lugares de garagem, um com 24,3 m² e outro lugar com arrumo, com 18,7 m², na cave,
- O interior é composto por:

> - Piso 4:Hall de entrada com armário embutido, sala de estar e de jantar com varanda a sul, cozinha mobilada com despensa + lavandaria fechada a sul, casa de banho completa com banheira, 2 quartos com armários embutidos
> - Piso 5: Hall dos quartos, quarto Suite com armário embutido e terraço, casa de banho completa com banheira, 2 Quartos com varanda a sul, casa de banho completa com duche

O apartamento dispõe de excelentes áreas e organização bastante funcional, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural.

Descrição das divisões interiores:
Nota: Abaixo, apresentam-se as áreas úteis de cada divisão.

> Piso 4:

- Hall de entrada: Espaço de receção desafogado, com acesso à sala de estar e de jantar, cozinha e acesso à zona privada dos quartos. Dispõe de um armário com arrumação bastante útil no dia a dia, o pavimento é em madeira maciça.
- Sala de estar e de jantar (29,00 m²): Encontra-se voltada a sul, com acesso direto à varanda e recebendo bastante iluminação solar. A vista é desafogada. O pavimento é em madeira maciça. Dispõe de lareira com recuperador de calor.
- Cozinha: Com boa área, apresenta bancada e armários corridos. Com despensa e lavandaria fechada.
- Casa de banho completa: Instalação sanitária que dispõe de banheira. Piso cerâmico.
- Quarto (17.70 m²): dispõe de armário embutido. Piso em madeira maciça.
- Quarto (23.10 m²): dispõe de armário embutido. Piso em madeira maciça.

> Piso 5:

- Hall dos quartos: espaço desafogado que dá acesso aos quartos.
- Casa de banho completa: servida de duche. piso cerâmico.
- Quarto (21,00 m²): com armário embutido e acesso a varanda a sul. Piso em madeira maciça.
- Quarto (16,80 m²): com acesso a varanda a sul. Piso em madeira maciça.
- Quarto Suite (20,50 m²): Usufrui de boa luminosidade. Dispõe de pavimento em madeira maciça para maior conforto, e um generoso armário embutido. Acesso a terraço.
- Terraço (27,00 m²): amplo terraço com acesso pela suite a norte.

> Materiais e detalhes técnicos:
- Chão em madeira maciça
- Radiadores elétricos
- Ar condicionado em 2 quartos
- Vidros duplos nos quartos a norte
- Caixilharia duplas com vidros duplos a Sul
- Lareira com recuperador de calor

> Elementos matriciais e legais:
- Área bruta privativa – 190,0 m2

> Piso 4 - com 105 m2
> Piso 5 - com 85 m2

- Área bruta dependente – 43,00 m2
- Área bruta de construção – 233,00 m2
- Ano de inscrição na matriz - 1997
- Licença de utilização N.º 481 de 1997/07/14 emitida pela Câmara Municipal do Porto

> Informações adicionais:
- Valor de condomínio trimestral: 390,00€
- IMI – estimado em 478,72€ por ano.

> Pontos próximos e distâncias:1. Transportes Públicos: A paragem de autocarro da Travessa Antero de Quental (linha 203,302…) está a cerca de 2 minutos a pé da morada. A paragem de autocarro da Rua de Faria Guimarães também a cerca de 2 minutos. A estação de metro/transporte mais próxima é a Praça do Marquês de Pombal (“Marquês”) a aproximadamente 6 minutos a pé.
2. Comércio e Supermercados: Um supermercado Pingo Doce – Marquês fica a aproximadamente 0,17 km da morada. Frutarias e padarias locais na própria Rua João Pedro Ribeiro e ruas adjacentes abastecem facilmente o quotidiano.
3. Serviços de Saúde e Farmácias: A farmácia Farmácia Cortes Pinto – na própria Rua João Pedro Ribeiro – está literalmente ao lado, numa enorme comodidade. O Hospital de Santa Maria situa-se também muito próximo, o que é um plus para quem valoriza acesso rápido a cuidados de saúde.
4. Educação / Infantil: A Escola Superior de Saúde Santa Maria está a cerca de 0,1 km da morada, o que facilita para famílias ou quem procura ambientes de estudo próximos. Diversos jardins de infância e colégios localizam-se nas imediações, reforçando o carácter familiar da localização.
5. Lazer & Património: A área central da cidade, incluíndo a Praça da Ribeira junto ao rio, está acessível em poucos minutos, permitindo usufruir da cidade histórica e da sua animação.A proximidade à Rua de Passos Manuel e à zona dos Aliados garante acesso a restauração, cultura e vida urbana vibrante.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.