Moradia T12 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Identificação do imóvel: ZMPT591939

Na confluência da Rua de São Miguel, Rua de São Bento da Vitória e Travessa das Taipas, encontra-se um dos exemplares mais singulares do património edificado do Centro Histórico do Porto, conhecido como Casa de São Miguel.
Edifício setecentista integra a malha medieval da antiga Judiaria Velha e encontra-se oficialmente classificado como Imóvel de Interesse Público, distinção atribuída pelo Decreto n.º 44 675 de 9 de novembro de 1962. Segundo a ficha oficial do Património Cultural, a classificação incide particularmente sobre os extraordinários painéis de azulejos dos séculos XVII e XVIII, considerados elementos patrimoniais de elevado valor artístico e histórico. Um imóvel raro com ligação ao Mosteiro de São Bento da Vitória Acredita-se que os azulejos que revestiam a fachada principal tenham pertencido à antiga Sala do Capítulo do Mosteiro de São Bento da Vitória, tendo sido removidos para proteção após os episódios de vandalismo e saque ocorridos depois do Cerco do Porto. Os painéis representam cenas do quotidiano e a coroação de Nossa Senhora, constituindo um testemunho raro da azulejaria barroca portuense. Os azulejos foram cuidadosamente removidos pelos atuais proprietários para conservação e restauro especializado, encontrando-se preservados para futura reintegração no edifício.
Com uma arquitetura autêntica, no Centro Histórico UNESCO, com origem no século XVII e desenvolvimento arquitetônico consolidado no século XVIII, o edifício preserva a autenticidade da estrutura tradicional portuense: três pisos; volumetria equilibrada; compartimentação tradicional; relação direta com o espaço público medieval; forte identidade histórica. A implantação acompanha organicamente a encosta histórica da Vitória, numa das zonas mais antigas e culturalmente relevantes do Porto. A proximidade ao Mosteiro de São Bento da Vitória, ao Miradouro da Vitória, à Sé do Porto e ao núcleo classificado pela UNESCO reforça a relevância histórica, cultural e turística desta localização. Jardim privado no coração da cidade. Um dos elementos mais raros deste imóvel é o seu jardim privado, um espaço improvável e silencioso no centro histórico, capaz de criar uma atmosfera completamente distinta do rebuliço urbano envolvente. Um verdadeiro refúgio dentro da cidade histórica. Projeto aprovado e licença ativa até 2027.
O imóvel dispõe de:
Projeto aprovado
Averbamento do título de licença ativo
Alvará válido até julho de 2027
Este enquadramento facilita o inicio da obra de reabilitação, oferecendo previsibilidade técnica e urbanística ao futuro proprietário.
Potencial de utilização:
Pela sua dimensão, enquadramento patrimonial e localização estratégica, este ativo apresenta enorme potencial para:
- residência privada de prestígio;
- sede institucional;
- projeto turístico de charme;
- galeria ou espaço cultural;
- investimento premium de reabilitação;
- conceito hospitality de autor.
- residência sénior
- apoio a unidade hoteleira
Trata-se de uma peça patrimonial rara, destinada a quem procura autenticidade, identidade e valorização sustentada num dos cenários urbanos mais emblemáticos de Portugal.
Benefícios e incentivos associados:
Por se tratar de um imóvel classificado como Imóvel de Interesse Público, inserido em ARU e no Centro Histórico UNESCO, poderão existir benefícios e enquadramentos favoráveis, sujeitos a confirmação pelas entidades competentes.
Possíveis benefícios:
IVA reduzido a 6% em obras de reabilitação
Possibilidade de isenção/redução de taxas municipais
Isenção de IMI temporária
Isenção de IMT para reabilitação
Elegibilidade para financiamento IFRRU
Apoios à eficiência energética
Enquadramento prioritário em programas de reabilitação urbana e turistica
Informação adicional:
Documentação técnica disponível para consulta.

Visitas mediante marcação prévia.
Disponibilidade de partilha com todos os profissionais do setor.

Uma oportunidade verdadeiramente irrepetível Mais do que um edifício, a Casa de São Miguel representa um fragmento preservado da memória arquitetônica e cultural do Porto. Um imóvel onde património, história, autenticidade e potencial de valorização coexistem de forma rara e difícil de replicar no mercado atual.

As informações prestadas não dispensam a consulta e verificação.
A documentação do projeto está completa e poderá ser disponibilizada aos interessados.

Informação Relevante
Casa com12 Assoalhadas
áreas 360 m² área útil 360 m²
área bruta 120 m²
área de implantação 370 m² de terreno
Identificação do imóvel
ZMPT591939
Enquadramento geográfico e contexto urbano:
Situada na confluência da Rua de São Miguel, Rua de São Bento da Vitória e Travessa das Taipas, a Casa de São Miguel encontra‑se no coração de um dos núcleos mais antigos e autênticos do Centro Histórico do Porto: a antiga Judiaria Velha. A poucos metros da Cordoaria, este imóvel beneficia de uma localização estratégica entre alguns dos mais relevantes polos culturais, turísticos e residenciais da cidade.
A envolvente imediata combina:

- Proximidade à Cordoaria, um dos principais eixos pedonais e culturais da Baixa, com ligação direta aos Jardins da Cordoaria, Torre dos Clérigos, Reitoria da Universidade do Porto e Hospital de Santo António.
- Oferta hoteleira premium, com unidades de charme e hotéis boutique que reforçam o carácter turístico qualificado da zona.
- Restauração de excelência, com restaurantes de assinatura, wine bars, cafés históricos e espaços gastronómicos contemporâneos que atraem residentes, visitantes e profissionais.
- Habitação permanente consolidada, num bairro onde a vida quotidiana é real, ativa e autêntica, com comércio tradicional e uma comunidade residente que preserva o espírito do centro histórico.
- Acessibilidade pedonal privilegiada, permitindo chegar em minutos à Sé, ao Miradouro da Vitória, ao Mosteiro de São Bento da Vitória, à Ribeira, aos Clérigos e a toda a Baixa portuense.
Este enquadramento reforça o posicionamento do imóvel como um ativo patrimonial raro, inserido num bairro histórico vivo, com dinâmica diária, segurança, serviços e uma atmosfera cultural singular.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.