Prédio para Venda em Requeixo, Nossa Senhora de Fátima e Nariz
1.000.000 €
Tipo
Prédio
Negócio
Venda
Ano de Construção
2026
Área Bruta
436 m²
Área Útil
436 m²
Certificado Energético
E
Área do Terreno
388 m²
Oportunidade Única de Investimento no Coração de Aveiro (Zona das 5 Bicas)
Apresentamos um prédio urbano de charme localizado numa das áreas mais dinâmicas, prestigiadas e procuradas do centro de Aveiro, na emblemática zona das 5 Bicas. Este imóvel destaca-se pela sua versatilidade, áreas generosas e elevado potencial de rentabilidade.
# Visão Geral do Imóvel
Com uma área total de terreno de 388m2 e uma área bruta privativa total de 436m2, o prédio encontra-se constituído em propriedade horizontal (composto por duas frações autónomas):
* Espaço Comercial (Fração A - Rés do Chão):**
- Área bruta privativa de 110m2.
- Entrada direta pela Rua Eça de Queirós.
- Certificação Energética: Classe C.
- Ideal para comércio, serviços, clínica ou restauração ligeira/cafetaria num ponto de passagem pedonal e automóvel.
NOTA: espaço actualmente arrendado.
* Apartamento T4 Duplex (Fração B - 1.º e 2.º Andares):
- Área bruta privativa de 326m2 (com 80m2 de área bruta dependente).
- Distribuído por 2 pisos (1.º e 2.º andar), oferecendo divisões amplas, luz natural e varandas.
- Certificação Energética: Classe E.
- Espaço Exterior & Anexo Exclusivo (Associados à Fração B):
- Logradouro no tardoz: 180m2 de área descoberta privativa, perfeita para criação de zona de lazer exterior, jardim ou pátio para hóspedes/inquilinos.
- Anexo no tardoz: 49m2 de área coberta no prolongamento do logradouro, com garagens/espaço de arrumos, que pode ser otimizado para apoio ou reconvertido em área complementar.
# Localização Privilegiada e Acessos
- Situado na União das Freguesias de Glória e Vera Cruz, a escassos metros do Largo das 5 Bicas, este imóvel beneficia da melhor envolvente urbana de Aveiro:
- Centralidade & Proximidade: A uma curta distância a pé da Avenida Dr. Lourenço Peixinho, dos canais da Ria de Aveiro, do Fórum Aveiro, do Parque Infante D. Pedro e do Hospital da Luz/ Hospital Infante D. Pedro.
- Proximidade à Universidade: Excelente ligação ao Campus Universitário de Santiago, o que atrai uma forte e constante procura por alojamento estudantil e residencial.
- Acessibilidades & Transportes: Acessos rodoviários diretos às principais vias da cidade e de ligação externa (A25, A17, N109). Próximo da Estação de Comboios de Aveiro e servido pela rede de transportes públicos urbanos (AVEIROBUS).
# Potencial de Investimento e Rentabilidade
Dada a sua configuração, localização estratégica e versatilidade de utilizações, este prédio constitui uma oportunidade rara de investimento com múltiplos cenários de valorização:
1. Alojamento Local (AL) / Turismo:
- A localização central e a proximidade aos canais e atrações turísticas tornam este imóvel ideal para exploração turística.
- O apartamento T4 e o anexo/logradouro permitem criar unidades de alojamento independentes (suites ou pequenos apartamentos T0/T1), enquanto a loja no rés do chão pode ser rentabilizada para receção, espaço de pequeno-almoço ou comércio/restauração complementar.
2. Arrendamento de Longa Duração / Mercado Estudantil:
- A proximidade à Universidade de Aveiro e aos hospitais garante uma procura altíssima durante todo o ano para arrendamento tradicional de longa duração ou arrendamento por quartos a estudantes e profissionais de saúde/ensino.
- A fração comercial garante um rendimento fixo mensal adicional através do arrendamento comercial do rés do chão.
3. Reabilitação para Projeto Misto ou Residência Própria de Charme:
- Oportunidade para reabilitar o edifício mantendo a fachada com traça histórica e adaptando os interiores a padrões contemporâneos de luxo, combinando utilização pessoal nos pisos superiores com rentabilização do espaço comercial.
Não perca esta oportunidade de adquirir um ativo imobiliário único no coração de Aveiro.
# Visão Geral do Imóvel
Com uma área total de terreno de 388m2 e uma área bruta privativa total de 436m2, o prédio encontra-se constituído em propriedade horizontal (composto por duas frações autónomas):
* Espaço Comercial (Fração A - Rés do Chão):**
- Área bruta privativa de 110m2.
- Entrada direta pela Rua Eça de Queirós.
- Certificação Energética: Classe C.
- Ideal para comércio, serviços, clínica ou restauração ligeira/cafetaria num ponto de passagem pedonal e automóvel.
NOTA: espaço actualmente arrendado.
* Apartamento T4 Duplex (Fração B - 1.º e 2.º Andares):
- Área bruta privativa de 326m2 (com 80m2 de área bruta dependente).
- Distribuído por 2 pisos (1.º e 2.º andar), oferecendo divisões amplas, luz natural e varandas.
- Certificação Energética: Classe E.
- Espaço Exterior & Anexo Exclusivo (Associados à Fração B):
- Logradouro no tardoz: 180m2 de área descoberta privativa, perfeita para criação de zona de lazer exterior, jardim ou pátio para hóspedes/inquilinos.
- Anexo no tardoz: 49m2 de área coberta no prolongamento do logradouro, com garagens/espaço de arrumos, que pode ser otimizado para apoio ou reconvertido em área complementar.
# Localização Privilegiada e Acessos
- Situado na União das Freguesias de Glória e Vera Cruz, a escassos metros do Largo das 5 Bicas, este imóvel beneficia da melhor envolvente urbana de Aveiro:
- Centralidade & Proximidade: A uma curta distância a pé da Avenida Dr. Lourenço Peixinho, dos canais da Ria de Aveiro, do Fórum Aveiro, do Parque Infante D. Pedro e do Hospital da Luz/ Hospital Infante D. Pedro.
- Proximidade à Universidade: Excelente ligação ao Campus Universitário de Santiago, o que atrai uma forte e constante procura por alojamento estudantil e residencial.
- Acessibilidades & Transportes: Acessos rodoviários diretos às principais vias da cidade e de ligação externa (A25, A17, N109). Próximo da Estação de Comboios de Aveiro e servido pela rede de transportes públicos urbanos (AVEIROBUS).
# Potencial de Investimento e Rentabilidade
Dada a sua configuração, localização estratégica e versatilidade de utilizações, este prédio constitui uma oportunidade rara de investimento com múltiplos cenários de valorização:
1. Alojamento Local (AL) / Turismo:
- A localização central e a proximidade aos canais e atrações turísticas tornam este imóvel ideal para exploração turística.
- O apartamento T4 e o anexo/logradouro permitem criar unidades de alojamento independentes (suites ou pequenos apartamentos T0/T1), enquanto a loja no rés do chão pode ser rentabilizada para receção, espaço de pequeno-almoço ou comércio/restauração complementar.
2. Arrendamento de Longa Duração / Mercado Estudantil:
- A proximidade à Universidade de Aveiro e aos hospitais garante uma procura altíssima durante todo o ano para arrendamento tradicional de longa duração ou arrendamento por quartos a estudantes e profissionais de saúde/ensino.
- A fração comercial garante um rendimento fixo mensal adicional através do arrendamento comercial do rés do chão.
3. Reabilitação para Projeto Misto ou Residência Própria de Charme:
- Oportunidade para reabilitar o edifício mantendo a fachada com traça histórica e adaptando os interiores a padrões contemporâneos de luxo, combinando utilização pessoal nos pisos superiores com rentabilização do espaço comercial.
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Localização
Requeixo, Nossa Senhora de Fátima e Nariz, Aveiro, Aveiro
Informação do anúncio
ID do anúncio
2053910
Referência Externa
KWPT-037703
Atualizado em
09/08/2026 00:10:31
Anunciante
KW Area Aveiro
AMI 16457
Referência do imóvel:
KWPT-037703
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Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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AMI 16457
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